Продажа недвижимости на УСН: налогообложение
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
ФНС опубликовала очередную порцию рассекреченной информации

Налоговая служба разместила в открытом доступе вторую партию сведений, которые раньше относились к налоговой тайне. < ... >

Регистрация юрлица или ИП: оснований для отказа стало больше

С 1 октября у налоговиков появилось два новых основания для отказа в госрегистрации организации или ИП. < ... >

«Физика»-арендодателя могут заставить уплатить НДС

Даже если гражданин не зарегистрирован в качестве ИП, его арендная деятельность может быть признана предпринимательской. Со всеми вытекающими налоговыми последствиями. < ... >

3-НДФЛ: бланк декларации обновлен

Отчитываться о своих доходах за 2018 год граждане и ИП на ОСН должны будут по новой форме. < ... >

Платить «агентский» НДФЛ из своего кармана налоговый агент не вправе

В договоры нельзя включать условие о том, что налоговый агент, выплачивающий гражданину доход, берет на себя расходы, связанные уплатой НДФЛ. < ... >

Карты Visa и MasterCard магазины принимать не обязаны

Продавцы не должны в обязательном порядке обеспечивать возможность оплаты товаров картами международных платежных систем. < ... >

ЦБ определился, какие операции по счету будут замораживать

Банк России утвердил признаки перевода денежных средств без согласия клиента. < ... >

ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ
08.12.2014 - 16.12.2014
Закрываем год: налог на прибыль и УСНО

УСН: реализация недвижимости

ИП Молочкова Светлана Алекснадровна:
— Открыт вид деятельности перепродажа недвижимости. Как правильно определить налогооблагаемую базу с 2015г?
«Главная книга»:

— 1) Если у вашей организации объект налогообложения – доходы, то вы платите налог с выручки от реализации объекта недвижимости (земли, здания и т.д.). Этот доход признается на дату поступления денежных средств от покупателя (п. 1 ст. 346.14, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17, п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.18 НК РФ).
2) Если объект налогообложения – доходы, уменьшенные на величину расходов, то налоговую базу формирует доход от реализации объекта недвижимости и расходы, связанные с его приобретением и реализацией. Такой порядок предусмотрен при УСНО для товаров, к которым относится любое имущество, предназначенное для реализации, в том числе недвижимость (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 346.14, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 249, пп. 23 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.18 НК РФ). Для налогообложения учитываются следующие расходы:
- покупная стоимость объекта недвижимости, полученного в собственность и оплаченного продавцу, а также входной НДС про объекту - после передачи права собственности на него покупателю независимо от того, получена от покупателя оплата (пп. 8 п. 1 ст. 346.16, п. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ, Письмо Минфина от 17.02.2014 N 03-11-09/6275, направлено для сведения и использования в работе Письмом ФНС от 18.03.2014 N ГД-4-3/4801@, Письма Минфина от 11.08.2014 N 03-11-11/39768, от 22.11.2013 N 03-11-11/50390, от 28.02.2013 N 03-11-06/2/5946, от 03.11.2011 N 03-11-06/2/153);
- госпошлина за государственную регистрацию перехода к вам права собственности на объект недвижимости – после ее оплаты (пп. 22 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ);
- расходы, непосредственно связанные с реализацией объекта недвижимости, в том числе расходы по его хранению и обслуживанию, а также входной НДС по таким расходам - после их фактической оплаты (пп. 8 п. 1 ст. 346.16, п. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Расходы по доведению объекта недвижимости до состояния, в котором он пригоден для реализации (достройка, дооборудование и т.д.), при определении налоговой базы учесть нельзя (Письма Минфина от 11.08.2014 N 03-11-11/39768, от 08.06.2011 N 03-11-06/2/91).
Доход от реализации объекта недвижимости признается на дату поступления денежных средств от покупателя (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
3) При любом объекте налогообложения для ИП обязательным условием признания доходов и расходов является их соответствие указанному в ЕГРИП виду деятельности (Письмо Минфина России от 22.11.2013 N 03-11-11/50390).

Если у вас возникли вопросы, связанные с проведением конференций, мы будем рады на них ответить: (495) 781-38-02/03, pr@glavkniga.ru
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.13%
сентябрь 2018 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Практикуется ли в вашей компании вывешивание фото сотрудников на доску почета или на доску позора?
Нет, это наследие советских времен
Да, это очень эффективно
Да, но только тех, кто дал согласие на это

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГКИРСОТ Конгресс
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
31.10.2018

«Неделя Бухгалтера 2018» Обучение в атмосфере праздника!, компания "ИСКРА"

31.10.2018

Конференция «НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ.ИТОГИ–2018, ОЖИДАНИЯ–2019», Компания"ИРСОТ"