Продажа недвижимости на УСН: налогообложение
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
Ликвидация организации: что делать с налоговой переплатой

Собственники ликвидируемой компании не могут претендовать на то, чтобы сумму излишне уплаченных фирмой налогов или взносов вернули им. < ... >

Фото для пропуска работодатель должен просить у работника письменно

Чтобы разместить на рабочем пропуске фото сотрудника, организация должна запросить его согласие на обработку персональных данных. < ... >

Неявка на работу – не всегда прогул

Работник заболел, но не предупредил об этом работодателя и не выходит на связь. Может ли работодатель в подобной ситуации засчитать работнику прогул со всеми вытекающими последствиями? < ... >

Неточный адрес – повод для отказа в регистрации юрлица

Если в заявлении на регистрацию организации не указан номер офиса, налоговики вправе отказаться регистрировать компанию. < ... >

Зарплата за апрель: не ошибитесь в дате перечисления НДФЛ из-за майских праздников

В нынешнем году первая «порция» майских праздников будет длиться 4 дня (с 29 апреля по 2 мая включительно). Если в вашей компании день выплаты зарплаты – 1-е или 2-е число, выдать апрельскую зарплату придется досрочно – 28 апреля. В этот же день нужно удержать и зарплатный НДФЛ. < ... >

СЗВ-СТАЖ и РСВ: данные сверены, готовятся списки «должников»

Налоговики и сотрудники ПФР провели сверку сведений, содержащихся в представленных компаниями и ИП отчетах по форме СЗВ-СТАЖ и расчетах по страховым взносам. Скоро работодателям начнут приходить письма о расхождениях. < ... >

Налоговые задолженности лучше погасить до 1 мая

В противном случае информацию о том, что компания задолжала бюджету, потенциальные и действующие контрагенты будут видеть целый год. < ... >

ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ
08.12.2014 - 16.12.2014
Закрываем год: налог на прибыль и УСНО

УСН: реализация недвижимости

ИП Молочкова Светлана Алекснадровна:
— Открыт вид деятельности перепродажа недвижимости. Как правильно определить налогооблагаемую базу с 2015г?
«Главная книга»:

— 1) Если у вашей организации объект налогообложения – доходы, то вы платите налог с выручки от реализации объекта недвижимости (земли, здания и т.д.). Этот доход признается на дату поступления денежных средств от покупателя (п. 1 ст. 346.14, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17, п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.18 НК РФ).
2) Если объект налогообложения – доходы, уменьшенные на величину расходов, то налоговую базу формирует доход от реализации объекта недвижимости и расходы, связанные с его приобретением и реализацией. Такой порядок предусмотрен при УСНО для товаров, к которым относится любое имущество, предназначенное для реализации, в том числе недвижимость (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 346.14, п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 249, пп. 23 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.18 НК РФ). Для налогообложения учитываются следующие расходы:
- покупная стоимость объекта недвижимости, полученного в собственность и оплаченного продавцу, а также входной НДС про объекту - после передачи права собственности на него покупателю независимо от того, получена от покупателя оплата (пп. 8 п. 1 ст. 346.16, п. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ, Письмо Минфина от 17.02.2014 N 03-11-09/6275, направлено для сведения и использования в работе Письмом ФНС от 18.03.2014 N ГД-4-3/4801@, Письма Минфина от 11.08.2014 N 03-11-11/39768, от 22.11.2013 N 03-11-11/50390, от 28.02.2013 N 03-11-06/2/5946, от 03.11.2011 N 03-11-06/2/153);
- госпошлина за государственную регистрацию перехода к вам права собственности на объект недвижимости – после ее оплаты (пп. 22 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ);
- расходы, непосредственно связанные с реализацией объекта недвижимости, в том числе расходы по его хранению и обслуживанию, а также входной НДС по таким расходам - после их фактической оплаты (пп. 8 п. 1 ст. 346.16, п. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Расходы по доведению объекта недвижимости до состояния, в котором он пригоден для реализации (достройка, дооборудование и т.д.), при определении налоговой базы учесть нельзя (Письма Минфина от 11.08.2014 N 03-11-11/39768, от 08.06.2011 N 03-11-06/2/91).
Доход от реализации объекта недвижимости признается на дату поступления денежных средств от покупателя (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
3) При любом объекте налогообложения для ИП обязательным условием признания доходов и расходов является их соответствие указанному в ЕГРИП виду деятельности (Письмо Минфина России от 22.11.2013 N 03-11-11/50390).

Если у вас возникли вопросы, связанные с проведением конференций, мы будем рады на них ответить: (495) 781-38-02/03, pr@glavkniga.ru
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.5%
апрель 2018 г.
45000000
Минимальный
размер оплаты труда

Используется для
регулирования зарплаты

18 742

Примечание

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Ваша организация является собственником помещения, в котором вы ведете свою деятельность?
Да
Нет, арендуем у организации/ИП
Нет, арендуем у госорганов

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
ИРСОТ Летний практикумСмарт-комплект
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
28.05.2018

«Главная неделя для главного бухгалтера»,г.Москва, ИРСОТ(Институт развития современных образовательных технологий)

17.09.2018

IX Всероссийская финансово-бухгалтерская Конференция «Бухгалтерский учет и налоговые аспекты 2018-2019 г.г.», Республика Крым, ГК «Аудит-Вела»