Налоговый учет имущества, приобретенного в период действия предварительного договора аренды офиса
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
Онлайн-ККТ покупать не обязательно

ФНС разрешила поставщикам контрольно-кассовой техники сдавать онлайн-кассы в аренду. < ... >

Возможность уплаты налогов за третьих лиц не безгранична

В прошлом году была законодательно закреплена возможность перечисления в бюджет налогов за другое лицо (как юридическое, так и физическое). Но у этой нормы, как оказалось, есть некоторые ограничения. < ... >

Самовольно начисленная бухгалтером зарплата не облагается страховыми взносами

Если главный бухгалтер регулярно перечислял себе зарплату в большей сумме, чем это оговорено в трудовом договоре, суммы такого превышения не включаются в базу по взносам. < ... >

Минфин настаивает: уменьшать доходы на расходы в целях уплаты взносов ИП на УСН не могут

При определении величины взносов в ПФР за себя предприниматели-упрощенцы должны ориентироваться на всю сумму полученного дохода, а не на разницу между доходами и расходами. < ... >

С 1 июля можно будет работать только на онлайн-ККТ

Использование контрольно-кассовой техники, способной передавать по интернету в ИФНС данные о пробитых чеках, c 1 июля 2017 станет обязательным для всех. Исключение – те организации и ИП, которые сейчас вообще освобождены от применения ККТ. < ... >

Неполное рабочее время и сверхурочная работа: новые правила

В Трудовой кодекс внесены поправки, касающиеся порядка установления неполного рабочего времени, а также оплаты сверхурочной работы. < ... >

ФСС внес свою лепту в контрольные соотношения к расчету по взносам

По итогам проверки отчетности по взносам за I квартал 2017 года Соцстрах пришел к выводу, что страхователи так и не разобрались, как правильно заполнить новый расчет по страховым взносам. В связи с этим Фонд подготовил контрольные соотношения к расчету в части расходов на «больничные» пособия. < ... >

ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ
21.09.2015 - 29.09.2015
Считаем «прибыльные» доходы и расходы

Налоговый учет основных средств

Виктория:
— В арендованном офисе в июле мы установили кондиционеры. Но этот момент был заключен только предварительный договор аренды. В сентябре мы заключили договор аренды. Правильно ли мы отнесли кондиционеры к ОС (вместе с монтажными работами, которые включили в первоначальную стоимость), а не к неотделимым улучшениям? В какой момент мы можем принять их к учету (фактически они использовались с июля) и когда можно начать включить в расходы (начислять амортизацию)?
«Главная книга»:

— Если это обычные съемные кондиционеры, которые можно установить в любой комнате помещения (а не единая система кондиционирования), тогда вы правильно отнесли их к отделимым улучшениям. Ведь эти кондиционеры – ваша собственность (если только в договоре аренды не указано, что отделимые улучшения являются собственностью арендодателя) (п. 1 ст. 623 ГК РФ). И на их установку не нужно получать согласие у арендодателя (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Если каждый в отдельности кондиционер вместе с монтажными работами на его установку стоит более 40 000 руб. и его срок полезного использования превышает 12 месяцев, тогда вы правильно отнесли его к основному средству (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ). По этим кондиционерам вы сами устанавливаете срок их полезного использования в соответствии с Классификацией ОС (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1, п. 1, 3 ст. 258 НК РФ). В общем случае начислять амортизацию по ОС надо с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода его в эксплуатацию (п. 4 ст. 259 НК РФ). То есть если вы ввели их в эксплуатацию в июле, то начислять амортизацию надо с августа.
Однако в тот период договор аренды у вас еще не был заключен. А предварительный договор – это всего лишь договор о намерениях заключить договор аренды в будущем (ст. 429 ГК РФ). И контролирующие органы считают, что если в период действия предварительного договора произведены неотделимые улучшения, то амортизировать их арендатор может только с месяца, следующего за месяцем заключения основного договора аренды (Письма Минфина от 01.08.2011 № 03-03-06/1/435, УФНС по г. Москве от 11.10.2012 № 16-15/096958@).
Не исключено, что такую же позицию они могут занять и в отношении отделимых улучшений. Поскольку у вас договор аренды заключен в сентябре, то безопаснее начать амортизировать кондиционеры с октября месяца.
Если же эти условия признания кондиционеров в качестве ОС не выполняются, тогда их надо учесть как МПЗ (подп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ). Причем безопаснее списать их стоимость в расходы не в момент ввода в эксплуатацию (июле), а в месяце заключения договора аренды – в сентябре.

Если у вас возникли вопросы, связанные с проведением конференций, мы будем рады на них ответить: (495) 781-38-02/03, pr@glavkniga.ru
ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.37%
май 2017 г.
0
Минимальный
размер оплаты труда

Используется для
регулирования зарплаты

7 500

Примечание

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Провели ли вы специальную оценку условий труда?
Провели еще в 2014 г.
Провели к моменту окончания срока действия аттестации рабочих мест
Проводим поэтапно, до конца 2018 г. завершим
Нет, но проведем до конца 2018 г.
Не будем проводить

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Неделя бухгалтерского учета «Летний практикум 2017» + online-трансляцияПодписка на ГК_2017