Имеет ли право супруг покупателя на получение имущественного вычета по квартире?
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
Транспортные расходы: чем подтвердить и как учесть

Для того чтобы расходы на доставку товаров, материалов, на служебные поездки можно было учесть в расходах при начислении налога на прибыль, необходимы первичные документы. О том, какие документы понадобятся в различных ситуациях, нам рассказывает специалист Минфина. < ... > < ... >

ФНС поделилась тайными сведениями

Налоговая служба разместила на своем сайте первую партию сведений, которые раньше признавались налоговой тайной. < ... > < ... >

Ставка НДС изменена

Подписан закон, устанавливающий стандартную ставку НДС на уровне 20% (вместо нынешних 18%). < ... >

Ошибка в чеке: как исправить

То, каким образом исправлять некорректно сформированные кассовые чеки, зависит от применяемого формата фискальных документов (ФФД). < ... >

МРОТ и зарплата: что нужно знать

Минтруд выпустил обширное разъяснение, касающееся сравнения платы за труд, получаемой работником, с установленным МРОТ. < ... >

ККТ и подотчетники: вопросов больше чем ответов

Столичные налоговики считают, что при покупке товаров для компании подотчетник должен применять ККТ. < ... > < ... >

Как проверить контрагента на благонадежность

Налоговики рассказали, где следует искать информацию о потенциальном деловом партнере в целях проверки его добросовестности. < ... >

ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ
25.01.2016 - 02.02.2016
НДФЛ-уплата и НДФЛ-отчетность

Имущественный вычет в браке

Ирина:
— Квартира в новостройке приобреталась по предварительному договору купли-продажи. На момент оплаты покупатель в браке не состояла, платежные документы оформлены на девичью фамилию. На момент подписания основного договора купли-продажи и получения собственности покупатель уже состояла в браке. При подаче декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычета в ИФНС сказали, что это общая совместная собственность. Имеет ли право супруг покупателя на получение имущественного вычета по данной квартире, если платежные документы оформлены на девичью фамилию жены?
«Главная книга»:

— В случае приобретения квартиры в период брака право на имущественный вычет имеет каждый из супругов, независимо от того, на кого оформлено свидетельство о праве собственности и платежные документы. Вычет может быть предоставлен:
 (или) исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами,
 (или) на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение квартиры, но не более 2 млн рублей каждому.
 Это не написано в НК прямо, но признается налоговиками, поскольку такой вывод следует из положений гражданского и семейного законодательства о совместной собственности супругов (подп.3 п.1 ст. 220 НК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ, п.1 ст. 34 СК РФ, письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-05/13204, от 13.03.2015 N 03-04-05/13510).
 Однако данная ситуация спорная, и вот почему. Как разъяснял ВС, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.98 N 15). Такие сложные вопросы обычно разрешаются в судебном порядке. В суде изучается конкретная ситуация, в том числе (п. 2 Определения КС РФ от 16.07.2013 N 1231-О):
- момент приобретения имущества (до или во время брака);
- источник доходов, за счет которых приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).
 Данная квартира считается приобретенной в браке, поскольку датой приобретения признается дата государственной регистрации права собственности на квартиру (п.2 ст. 223, п.2 ст. 558 ГК РФ). Как следует из вопроса, на момент оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности брак был уже зарегистрирован. 
 Но источником доходов, за счет которых была куплена квартира, очевидно являются личные средства супруги. И дело тут не в девичьей фамилии, а в том, что дата оплаты квартиры предшествует дате заключения брака <п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54>. То есть общими доходами супругов эти деньги никак не могли быть.
 Если в ИФНС считают данную квартиру общей совместной собственностью, то можно попробовать заявить вычет и на имя супруга тоже (это имеет смысл, если стоимость квартиры превышает 2 млн рублей). Возможно, налоговики не обратят внимания на гражданско-правовые нюансы. Но, если супругу откажут, спорить вряд ли имеет смысл – суд, скорее всего, поддержит ИФНС.
 Консультация дана исходя из текста вопроса, изучение документов по сделке может скорректировать выводы.

Если у вас возникли вопросы, связанные с проведением конференций, мы будем рады на них ответить: (495) 781-38-02/03, pr@glavkniga.ru
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.17%
июль 2018 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 742

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.25%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Приходилось ли вам исполнять функции налогового агента (кроме агента по НДФЛ)?
Да, агента по НДС
Да, агента по налогу на прибыль
Да, и НДС-агента, и «прибыльного» агента
Нет

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГКСмарт-комплект