Шпаргалка по жилищному НДФЛ-вычету для работника | Журнал «Главная книга» | № 23 за 2011 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
«Спасибо» от Сбербанка теперь можно положить в карман

С середины октября у клиентов Сбербанка появилась возможность переводить бонусы, полученные по программе «Спасибо», в рубли. < ... >

ФНС опубликовала очередную порцию рассекреченной информации

Налоговая служба разместила в открытом доступе вторую партию сведений, которые раньше относились к налоговой тайне. < ... >

Регистрация юрлица или ИП: оснований для отказа стало больше

С 1 октября у налоговиков появилось два новых основания для отказа в госрегистрации организации или ИП. < ... >

«Физика»-арендодателя могут заставить уплатить НДС

Даже если гражданин не зарегистрирован в качестве ИП, его арендная деятельность может быть признана предпринимательской. Со всеми вытекающими налоговыми последствиями. < ... >

Платить «агентский» НДФЛ из своего кармана налоговый агент не вправе

В договоры нельзя включать условие о том, что налоговый агент, выплачивающий гражданину доход, берет на себя расходы, связанные уплатой НДФЛ. < ... >

ЦБ определился, какие операции по счету будут замораживать

Банк России утвердил признаки перевода денежных средств без согласия клиента. < ... >

Появится дополнительный оплачиваемый выходной для заботы о здоровье

С 01.01.2019 работодатели будут обязаны предоставлять сотрудникам дополнительный выходной день для прохождения диспансеризации. < ... >

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 25 ноября 2011 г.

Содержание журнала № 23 за 2011 г.
Н.Г. Бугаева, экономист

Шпаргалка по жилищному НДФЛ-вычету для работника

С вопросами о том, что нужно сделать, чтобы получить имущественный вычет по НДФЛподп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в связи с покупкой жилья, работник может прийти в бухгалтерию в любой момент. В общем-то, консультировать по этой теме бухгалтер никого не обязан. Но если вы решили помочь человеку, то просто дайте ему ксерокопию нашей памятки. В ней он найдет ответы на основные вопросы по имущественному вычету.

Кому положен вычет и в каком размере

Когда можно получить вычет

Вычет при покупке жилья можно получить только один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости. При этом не важно, когда было куплено жилье. Для получения вычета нужно, чтобы из документов гражданина на жилье (договоров, чеков, квитанций и др.) было видно, что им на территории РФ был построен жилой дом или на территории РФ приобретен:

  • <или>жилой дом, квартира, комната, доля в них;
  • <или>земельный участок, на котором расположен жилой дом или который предназначен для строительства жилья.

При приобретении земельного участка с домом предоставляется один вычет на всю покупкуПисьмо ФНС России от 27.06.2011 № ЕД-3-3/2168; Письмо Минфина России от 02.11.2011 № 03-04-05/7-850.

Вычет может быть предоставлен и при мене жильяПисьмо Минфина России от 19.08.2011 № 03-04-08/4-150.

Вычет не положен, если жилье приобретено у взаимозависимого лицаст. 20 НК РФ, например у супруга, родителя, ребенка (в том числе усыновленного), сестры, брата, опекуна (попечителя), подопечногост. 2 Семейного кодекса РФ; Письмо Минфина России от 04.08.2011 № 03-02-08/86, или если жилье куплено за счет сумм материнского капитала и субсидий (других выплат, полученных из бюджетов всех уровней).

Какие документы на жилье должны быть, чтобы получить вычет

В зависимости от того, какое жилье было куплено, понадобятся:

  • при покупке в строящемся доме квартиры, комнаты, доли в них:
  • <или>договор о приобретении жилья (прав на него) и акт о передаче жилья;
  • <или>свидетельство о праве собственности;
  • при покупке в готовом доме квартиры, комнаты, доли в них — свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • при строительстве/покупке жилого дома (доли в нем) — свидетельство о праве собственности на дом (доли в нем), в том числе недостроенный;
  • при покупке земельных участков — свидетельство о праве собственности и на землю, и на жилой дом.

В любом случае потребуются платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья и уплату процентов по жилищным кредитам (банковские выписки, квитанции к приходным ордерам, товарные и кассовые чеки и т. д.). Плательщиком в них должен быть указан тот, кто претендует на вычетПисьма Минфина России от 29.04.2010 № 03-04-05/9-240, от 19.05.2011 № 03-04-05/7-364 (кроме случаев, когда жилье приобретено в совместную собственность супругамиПисьмо Минфина России от 08.07.2010 № 03-04-05/7-384).

Какую сумму можно будет вернуть, воспользовавшись вычетом

Максимально можно вернуть 260 тыс. руб. (если не было ипотечного кредита). Конкретное значение рассчитывается как 13% от суммы имущественного вычета. Она складывается:

  • из подтвержденных расходов на строительство и/или покупку жилья (земли). То есть у вас должны быть договоры и/или платежные документы — чеки, квитанции, счета и т. д., которые подтверждают, что вы действительно потратили деньги на покупку жилья и его благоустройство. Кроме того, при покупке без отделки (что должно быть указано в договоре)Письмо Минфина России от 25.03.2011 № 03-04-05/9-190 квартиры, комнаты, доли в них в сумму вычета включаются также подтвержденные расходы на отделочные работы и материалы, проектно-сметную документацию по отделке. При строительстве дома или покупке недостроенного дома в сумму вычета входят расходы на оформление проектно-сметной документации, строительные и отделочные материалы, работы, услуги, а также подключение к коммуникациям (газ, вода и т. д.). С учетом всех расходов сумма вычета не может превышать 2 млн руб.(отсюда и формируется сумма в 260 тыс. руб.: 2 млн руб. х 13%);
  • из уплаченных процентов по целевому жилищному кредиту (займу) и кредиту, предоставленному банком для перекредитования целевого, если таковые были. Лимита по сумме процентов для вычета нет. Другими словами, сколько процентов по кредиту(ам) заплатили, на такую сумму и можно заявить вычет (проценты по кредиту x 13%).

Таким образом, если в кредит никакие деньги на покупку жилья не предоставлялись, то по квартире, например, за 2 млн руб. можно будет вернуть 260 тыс. руб. (2 млн руб. х 13%), по квартире за 3 млн руб. и более — тоже 260 тыс. руб.

Другие расходы, в том числе связанные с получением кредита (оформление и регистрация прав собственности, страхование объекта недвижимости, комиссии банку по ведению счета и др.), при определении суммы вычета не учитываютсяПисьма Минфина России от 27.04.2010 № 03-04-05/9-226, от 16.03.2011 № 03-04-05/7-150.

Если в свидетельстве о праве собственности (акте о передаче построенного жилья) указана дата с 1 января 2003 г. до 1 января 2008 г., то максимальный размер вычета, который можно будет получить, — 1 млн руб.подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (ред., действовавшая до 01.01.2008); Письмо Минфина России от 19.07.2010 № 03-04-05/9-403, если же указана дата до 1 января 2003 г. — 600 тыс. руб.подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (ред., действовавшая до 01.01.2003)

Какой вычет положен, если жилье куплено на несколько человек

В этом случае сумма вычета определяется так:

  • <если>жилье приобретено в долевую собственность, то вычет в вышеуказанном размере распределяется между собственниками пропорционально их долямПисьмо Минфина России от 02.11.2011 № 03-04-05/7-844. Если жилье было приобретено в долевую собственность родителем и несовершеннолетним ребенком, то родитель может получить вычет и за себя, и за своего ребенкаПисьмо Минфина России от 07.11.2011 № 03-04-05/5-868. В какую собственность приобретено жилье и какова доля собственника при долевой собственности, указывается в свидетельстве о праве собственности;
  • <если>жилье приобретено в совместную собственность, то вычет распределяется между собственниками (супругами) по их желанию. Доли, в которых они решили получать вычет, указываются в заявлении на вычет, подписанном обоими супругамиПисьмо Минфина России от 29.03.2011 № 03-04-05/9-197.

Аналогично распределяется вычет по процентам, уплаченным по кредитуПисьмо Минфина России от 01.09.2010 № 03-04-05/6-512.

Куда обратиться для получения вычета

Есть два варианта:

  • <или>в налоговую инспекцию по месту жительствап. 2 ст. 220, п. 2 ст. 78 НК РФ. Через налоговую можно вернуть НДФЛ, уплаченный ранее с доходов работника. А если уплаченного налога не хватит для использования вычета в полном объеме, то вычет может предоставляться и в последующие годы (по налогу, который к тому моменту уже будет уплачен в бюджет);
  • <или>в бухгалтерию своего работодателяп. 3 ст. 220 НК РФ; ст. 20 ТК РФ; Письмо Минфина России от 30.06.2011 № 03-04-06/3-157. Работодатель при предоставлении имущественного вычета не удерживает НДФЛ из последующих доходов работника, и тот получает всю начисленную зарплату на руки. Но прежде чем идти в бухгалтерию за вычетом, нужно получить в своей налоговой инспекции уведомление о подтверждении права на имущественный вычет, которое выдается для конкретного работодателя.

Если вы работаете по гражданско-правовому договору, то получить вычет у своего заказчика (нанимателя) вы не сможете.

Обращаться за вычетом в инспекцию выгоднее в том случае, когда полный пакет документов для вычета был собран к концу года.

Совет

Если право на социальныйп. 1 ст. 219 НК РФ и имущественный вычеты возникло в один и тот же год, а доходы за этот год не превышают 2 млн руб., то за имущественным вычетом лучше обратиться в инспекцию. Ведь получая его у работодателя, работник вернет весь НДФЛ и потеряет право заявить социальный вычет, а перенести этот вычет на последующие годы нельзяПисьмо ФНС России от 06.04.2011 № КЕ-4-3/5392@.

Идем за вычетом к работодателю

Как получить в налоговой инспекции уведомление о праве на вычет

Налоговая должна выдать уведомление о подтверждении права на вычет в течение 30 календарных дней со дня, когда гражданин представит в инспекцию личноп. 3 ст. 220 НК РФ:

  • копии и оригиналы документов на жилье (указанных в начале статьи);
  • заявление о подтверждении права на имущественный вычетп. 3 ст. 220 НК РФ, которое может быть составлено следующим образом.

В Инспекцию ФНС России по г. Москве № 29
от Домашнего Михаила Владимировича,
проживающего по адресу: г. Москва,
ул. Лобачевского, д. 64, кв. 102,
тел. 430-43-00, ИНН 772901631770,
паспорт серии 45 05 № 123654,
выдан ТП УФМС № 62 г. Москвы 23.11.2010

Заявление на получение подтверждения права на имущественный налоговый вычет

В соответствии с подп. 2 п. 1, п. 3 ст. 220 НК РФ прошу подтвердить мое право на имущественный налоговый вычет в размере 2 млн руб. по доходам 2012 г. в связи с покупкой квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Никулинская, д. 31, кв. 229, и предоставить мне уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет для представления его по месту работы в ООО «Жилье всем», ИНН 713245333, КПП 771301001.

К заявлению прилагаю:
— копию договора купли-продажи квартиры;
— копию банковской выписки о перечислении денег с моего счета на счет продавца за указанную квартиру;
— копию свидетельства о праве собственности.

17 января 2012 г.
М.В. Домашний

Какие документы нужно представить в бухгалтерию для получения вычета

Понадобятся:

Директору ООО «Жилье всем»
Новосельцеву А.Е.
от инженера-проектировщика
Домашнего М.В.

Заявление

В соответствии с подп. 2 п. 1, п. 3 ст. 220 НК РФ прошу предоставить мне имущественный налоговый вычет в размере 2 млн руб. в связи с покупкой квартиры. Уведомление из налоговой инспекции о подтверждении моего права на имущественный налоговый вычет в ООО «Жилье всем» прилагаю.

28 февраля 2012 г.
М.В. Домашний

При смене работы в течение года для дальнейшего пользования вычетом в новой организации нужно будет получить новое уведомление о подтверждении права на вычетПисьмо Минфина России от 25.08.2011 № 03-04-05/7-599, оформленного на другого работодателя.

Когда работодатель начнет предоставлять вычет

Работодатель начнет предоставлять вычет с того месяца, в котором получит от работника уведомление из налоговой и заявление на вычет. Иными словами, с этого месяца он не будет удерживать НДФЛ из доходов работника до тех пор, пока его совокупный доход (начиная с первого месяца предоставления вычета) не превысит сумму имущественного вычета. Работодатель не возвращает НДФЛ за период с начала года до месяца, в котором работник написал заявлениеПисьма Минфина России от 22.08.2011 № 03-04-06/1-190, от 09.07.2010 № 03-04-05/7-385. То есть если вы принесете в бухгалтерию документы на вычет в начале июня, то с июня до конца года работодатель не будет удерживать с ваших доходов НДФЛ, но за период с января по май уплаченный в бюджет налог он вам не вернет.

Если до конца года вычет использован не полностью (к примеру, сумма доходов за год составила менее 2 млн руб.), то оставшаяся часть вычета переносится на следующие годы, в течение которых можно будет вернуть налог. При этом уведомление из инспекции нужно обновлять ежегодно, поскольку выдается оно на 1 год. Для получения нового подтверждения на вычет на следующий год достаточно представить в налоговую заявление и справку по форме 2-НДФЛформа утверждена Приказом ФНС России от 17.11.2010 № ММВ-7-3/611@; Письма Минфина России от 13.04.2011 № 03-04-05/7-252, от 11.08.2011 № 03-04-05/7-560.

Идем за вычетом в инспекцию

Какие документы необходимо представить

Понадобятся:

В Инспекцию ФНС России по г. Москве № 29
от Домашнего Михаила Владимировича,
проживающего по адресу: г. Москва,
ул. Лобачевского, д. 64, кв. 102,
тел. 430-43-00, ИНН 772901631770

Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета

В соответствии с подп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ прошу предоставить имущественный налоговый вычет за 2010 г. в размере суммы доходов, полученных в 2010 г., в связи с покупкой квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Никулинская, д. 31, кв. 229. К заявлению прилагаю:

— копию договора купли-продажи квартиры;
— копию банковской выписки о перечислении денег с моего счета на счет продавца за указанную квартиру;
— копию свидетельства о праве собственности.

14 ноября 2011 г.
М.В. Домашний
  • заявление на возврат налогап. 6 ст. 78 НК РФ. В некоторых инспекциях это заявление при сдаче общего пакета документов налоговики не принимают и просят написать его после того, как проведут камеральную проверку декларации 3-НДФЛ. Шапка заявления будет такая же, как и в заявлении о предоставлении вычета.

Заявление на возврат налога

На основании п. 6 ст. 78 НК РФ в связи с предоставлением имущественного налогового вычета прошу вернуть мне налог на доходы физических лиц за 2010 г. на счет:

№ 42308810838039091234
Московский банк Сбербанка России ОАО г. Москва
Р/с 40702810838110104803
БИК 044525225, Сбербанк России ОАО, г. Москва
К/с 30101810400000000225

27 февраля 2012 г.
М.В. Домашний

СОВЕТ

Лучше передать документы на вычет инспектору лично в руки. Хотя направить документы в налоговую инспекцию можно и ценным письмом с описью вложения. Но, во-первых, не стоит отправлять по почте оригиналы ваших документов на жилье. А во-вторых, таким образом вряд ли получится сэкономить время, потому что потом все равно придется посетить налоговиков с оригиналами документов (а их обязательно захотят своими глазами увидеть контролеры).

Когда можно подать документы на вычет

Обращаться в налоговую за вычетом можно начиная с 1 января года, следующего за тем, в котором гражданин собрал все документы, подтверждающие приобретение им жильяп. 2 ст. 220 НК РФ; Письмо ФНС России от 23.06.2010 № ШС-20-3/885, и позднее — срок обращения за вычетом не ограничен. Проще всего получить имущественный вычет за период начиная с года, когда оформлены все документы на жилье (появилось право на вычет), и в последующие годыПисьмо Минфина России от 02.11.2011 № 03-04-05/9-833. Но вы можете написать заявление на возврат налога, уплаченного за 3 года, предшествующих году подачи этого заявленияп. 7 ст. 78 НК РФ. И налоговики должны будут вам его вернуть.

Когда инспекция должна вернуть налог

В течение 3 месяцев после представления всех документов будет проходить камеральная проверка декларации по НДФЛп. 2 ст. 88 НК РФ. После этого заявление на возврат налога будет считаться принятым налоговикамип. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98. В течение месяца с момента, как заявление принято, налог должен быть возвращенп. 6 ст. 78 НК РФ. Но с возвратом налоговики могут и затянуть, поэтому лучше им периодически звонить.

***

Вычет позволит вернуть до 260 тыс. руб., а при ипотечном кредитовании — даже больше. И неважно, сколько лет прошло с момента получения свидетельства о праве собственности.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Личный интерес / налоги физических лиц»:

2018 г.

2017 г.

2016 г.

ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.13%
сентябрь 2018 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Практикуется ли в вашей компании вывешивание фото сотрудников на доску почета или на доску позора?
Нет, это наследие советских времен
Да, это очень эффективно
Да, но только тех, кто дал согласие на это

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
ИРСОТ КонгрессПодписка на ГК
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
31.10.2018

«Неделя Бухгалтера 2018» Обучение в атмосфере праздника!, компания "ИСКРА"

31.10.2018

Конференция «НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ.ИТОГИ–2018, ОЖИДАНИЯ–2019», Компания"ИРСОТ"