Отец не успел вернуть из бюджета НДФЛ по вычету на приобретение квартиры. Он подал декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление о возврате налога и вскоре умер. В инспекции отказались вернуть мне НДФЛ. Как оспорить такое решение?
Неиспользованный вычет без проблем может получить супруг умершего. Ведь по семейному законодательству имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностьюстатьи 33, 34 Семейного кодекса РФ. Поэтому супруг-наследник может сам обратиться в ИФНС за вычетом и получить его в сумме, не использованной умершим. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлены договор на покупку жилья, право собственности и платежные документы, подтверждающие расходыПисьмо ФНС от 08.07.2013 № ЕД-4-3/12261@.
Вычет на покупку квартиры можно продолжать использовать после ее продажи
О. Федорцова, г. Одинцово, Московская обл.
Купила квартиру в 2011 г., в 2012 г. подала декларацию с расчетом вычета за прошлый год, а в 2013 г. продала. Теряю ли я право на вычет по покупке квартиры? И можно ли заявить вычет по продаже в размере 1 000 000 руб.?
Кстати, вы можете уменьшить выручку от продажи на сумму, фактически потраченную на покупку квартирыабз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Ведь эти затраты у вас наверняка больше фиксированного вычета в размере 1 000 000 руб. Подтвердят ваши затраты копии тех же документов, которые вы сдали в инспекцию вместе с декларацией на вычет по приобретению квартиры: договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности и платежных документовабз. 20, 24 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. При заявлении остатка вычета по покупке жилья повторно подавать копии этих документов в налоговую не нужноп. 5 ст. 93 НК РФ.
Не забудьте, что подать декларацию, в которой будет отражен доход от продажи квартиры, необходимо не позднее 30 апреля 2014 г. Это ведь только декларации с вычетом по покупке можно сдавать в течение всего года, без всяких временных ограничений. Пропустив срок, вы навлечете на себя различные неприятности, в частности в виде штрафа за несвоевременную подачу декларации в размере как минимум 1000 руб.п. 1 ст. 119 НК РФ
Доля в натуре — вычет в полном размере
Л. Авдеев, г. Москва
Мы с братом продаем жилой дом, доставшийся по наследству. Право собственности на дом (общая долевая, по 1/2 у каждого) оформили в прошлом году. В том же году имущество разделили, доли выделены в натуре, каждой присвоен свой кадастровый номер. В какой сумме каждому из нас дадут вычет при продаже дома: 1 000 000 руб. или 500 000 руб.?
: Каждый из вас при продаже дома может получить вычет в размере 1 000 000 руб.подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Ведь выделенная в натуре доля в имуществе — это самостоятельный объект недвижимости, даже если дом продается целиком по одному договору. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) доле присваивается новый кадастровый номерп. 9 ст. 12 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ. А значит, вычет в этом случае положен каждому собственнику в полном объемеп. 4.1 мотивировочной части Постановления КС от 13.03.2008 № 5-П. Решая вопрос о предоставлении вычета, налоговики руководствуются свидетельством о праве собственности и сведениями из ЕГРП, которые они получают из органов Росреестра. Поэтому при подаче в ИФНС деклараций о доходах, в которых вы с братом укажете вычет по продаже дома по 1 000 000 руб. каждый, проблем быть не должноПисьма ФНС от 18.08.2009 № 3-5-03/1282@; УФНС по г. Москве от 23.04.2012 № 20-14/035944@.
Размежевали земельный участок — подождите с продажей 3 года
А. Фролов, Московская обл.
В 2005 г. я приобрел земельный участок размером 1 га. В 2012 г. участок был размежеван на несколько, а в 2013 г. все эти участки проданы. Облагаются ли НДФЛ доходы, полученные от их продажи, ведь весь участок у меня в собственности больше 3 лет?
: Да, в вашем случае доходы, полученные от продажи земельных участков, облагаются НДФЛ. Во всяком случае, такова официальная позиция МинфинаПисьмо Минфина от 13.04.2010 № 03-04-05/9-192. В ведомстве считают, что срок нахождения в собственности физлица новых участков определяется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). И если этот срок окажется менее 3 лет, то полученные доходы не могут быть освобождены от налогообложенияп. 17.1 ст. 217 НК РФ. Вы можете только воспользоваться вычетом, не превышающим в целом по всем участкам 1 000 000 руб., или вычетом в сумме расходов на покупку разделенного участкаподп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Таким образом, если вы не позднее 30 апреля 2014 г. не подадите декларацию по форме 3-НДФЛ за 2013 г., заявив доходы от продажи земли, и не заплатите налог (по 15 июля 2014 г. включительно), то вам грозят пени и штрафыст. 75, п. 1 ст. 119, п. 1 ст. 122 НК РФ. Если вы с этим не согласитесь, можете посудиться с инспекцией. Но гарантировать, что суд примет решение в вашу пользу, нельзяОпределение Мосгорсуда от 11.08.2011 № 4г/8-6581/11.
Некоторые суды встают на сторону граждан. Они отмечают, что раздел земельного участка на несколько с их последующей постановкой на кадастровый учет не влечет прекращения первоначально оформленного права собственности. И если право собственности на разделенный участок было зарегистрировано за 3 года и более до продажи новых участков, полученные доходы не облагаются НДФЛАпелляционное определение Мособлсуда от 20.12.2012 № 33-24614.
Будет акт приема-передачи — будет и вычет
В. Лозовский, г. Санкт-Петербург
В 2012 г. заключил договор долевого участия в строительстве на квартиру. В этом же году полностью оплатил квартиру по договору, а акт приема-передачи подписан в 2013 г. Могу ли я получить вычет по доходам 2012 г.?
В 2013 г. я продал автомобиль, приобретенный в 2011 г. в Германии. Подтверждают покупку только документы, составленные на таможне при ввозе автомобиля в Россию, никаких платежных документов от продавца в Германии нет. Можно ли получить вычет?
: При продаже автомобиля вычет можно получить в фиксированном размере или в сумме расходов на его покупкуподп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если вы продали автомобиль задорого и цена вопроса (НДФЛ, который придется уплатить в бюджет) достаточно велика, можно попытаться уменьшить доход от продажи на расходы по приобретению, даже если у вас нет платежных документов. Ведь у вас наверняка сохранился таможенный приходный ордер (ТПО)форма утверждена Приказом ГТК от 19.12.94 № 670, а с 15.04.2013 — Решением Комиссии Таможенного союза от 18.06.2010 № 288, и в нем указаны стоимость автомобиля и таможенные пошлины, которые вы должны были уплатить при ввозе его на территорию Таможенного союза. Некоторые ИФНС принимают ТПО в качестве документа, подтверждающего расходы. Как-никак вы уплатили таможенную пошлину, исходя из стоимости автомобиля, указанной в ТПО.
При нежелании спорить с налоговиками вы можете при декларировании доходов от продажи автомобиля заявить вычет в размере 250 000 руб. Этот вычет предоставляется вне зависимости от наличия документов, подтверждающих расходы на приобретение имущества. И это беспроблемный вариант: с разницы между продажной ценой авто и размером вычета вы уплатите НДФЛ, а больше налоговикам ничего от вас и не нужно.
Вычет, о котором забыли
Б. Андреев, г. Москва
В 2007 г. я купил комнату в квартире. В 2008 г. подал декларацию по форме 3-НДФЛ и заявил вычет. Вместе с декларацией подал заявление о возврате налога. Никаких уведомлений, решений или запросов от инспекции я не получал, и налог по моему заявлению не вернули. Так сложились обстоятельства, что возвратом НДФЛ я тогда заниматься не стал. Можно ли сейчас потребовать возврата из бюджета переплаты по НДФЛ, которая должна была образоваться в связи с предоставлением вычета?
: Ситуация непростая. Но на наш взгляд, можно получить вычет и вернуть НДФЛ, поскольку фактически вы свое право на это не реализовали.
По результатам камеральной проверки вашей декларации инспекция должна была вынести решение о предоставлении вычета, а в течение месяца после завершения проверки — вернуть вам НДФЛп. 6 ст. 78 НК РФ; п. 11 Информационного письма Президиума ВАС от 22.12.2005 № 98. Об ошибках в декларации (если таковые имелись), о принятии решения о возврате или об отказе в возврате НДФЛ налоговики должны были вам сообщитьп. 3 ст. 88, п. 9 ст. 78 НК РФ. Ничего из этого, по-видимому, сделано не было, а почему — непонятно. Вероятно, вашу декларацию вообще не проверили или просто потеряли — это тоже иногда бывает. И то и другое вам сейчас на руку, ведь это равносильно тому, что вы вообще не заявляли вычет.
Если у вас осталась декларация с отметкой ИФНС о принятии и (или) уведомление о вручении налоговикам почтового отправления с декларацией и заявлением о возврате НДФЛ — лучше о них забудьте. Эти документы могли бы вам пригодиться, если бы вы обратились в суд до истечения 3 лет с момента, когда инспекция просрочила возврат НДФЛ по вашему заявлениюст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ.
Мы рекомендуем вам заявить вычет снова. Ведь получить имущественный вычет можно независимо от того, когда вы купили квартируПисьмо УФНС по г. Москве от 23.04.2012 № 20-14/035800@. Поэтому можно, например, в текущем году подать декларации с расчетом вычета за 2010—2012 гг. Если «вдруг» в ИФНС найдется старая декларация за 2007 г. и налоговики заявят, что вы уже воспользовались вычетом, пишите жалобу в УФНС. Налоговая служба уже рассматривала подобную ситуацию (правда, там не было подано заявление о возврате налога) и пришла к выводу, что если решение о возврате НДФЛ не выносилось, то право на вычет по приобретенной квартире, хоть и было заявлено в декларациях, фактически остается нереализованнымПисьмо ФНС от 18.10.2011 № ЕД-3-3/3420@.
Мы купили земельный участок и построили на нем дачный домик. Можно ли получить имущественный вычет по расходам на приобретение участка и строительство дома?
: Вычет можно получить «при покупке или строительстве жилого дома» (и участка, на котором он расположен), а не «жилого строения»подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Законодательство эти понятия разделяет таким образомст. 1 Закона от 15.04.98 № 66-ФЗ: жилой дом — это помещение с правом регистрации проживания в нем, то есть он может служить местом постоянного жительства. А жилое строение — это помещение, в котором вы не можете оформить прописку. Поэтому если в свидетельстве о праве собственности сказано, что вы владеете жилым строением без права регистрации проживания в нем, то вычет вам не дадут — у налоговиков на местах есть четкие указания ФНС на этот счетПисьмо ФНС от 19.07.2013 № ЕД-4-3/13167. Такую же позицию занимает и МинфинПисьмо Минфина от 29.04.2013 № 03-04-05/4-412.
У вас есть только один вариант получения вычета по вашему дачному дому: если он соответствует требованиямп. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ; разд. II Положения о признании помещения жилым, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47 (далее — Положение № 47), которые жилищное законодательство предъявляет к жилым помещениям, то вы можете обратиться в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится ваш участок, с просьбой об обследовании дома специальной комиссией. По результатам обследования комиссия даст заключение, на основании которого орган местного самоуправления вынесет распоряжение о возможности постоянного проживания граждан в домепп. 48, 49 Положения № 47. Процесс не из легких. Но после этого вы сможете переоформить право собственности на строение уже как на жилой дом, и тогда проблем с получением вычета не будет.
Понравилась ли вам статья?
Почему оценка снижена?
Есть ошибки
Укажите ошибкиНе более 300 знаков. Осталось 300/300
Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
Нет ответа по поставленные вопросы
Аргументы неубедительны
Ничего нового не нашел
Нужно больше примеров
Тема не актуальна
Статья появилась слишком поздно
Слишком много слов
Другое
Напишите подробнееНе более 300 знаков. Осталось 300/300