Недвижимость в подарок или в наследство: каких трат не избежать | Журнал «Главная книга» | № 23 за 2013 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
«Спасибо» от Сбербанка теперь можно положить в карман

С середины октября у клиентов Сбербанка появилась возможность переводить бонусы, полученные по программе «Спасибо», в рубли. < ... >

ФНС опубликовала очередную порцию рассекреченной информации

Налоговая служба разместила в открытом доступе вторую партию сведений, которые раньше относились к налоговой тайне. < ... >

Регистрация юрлица или ИП: оснований для отказа стало больше

С 1 октября у налоговиков появилось два новых основания для отказа в госрегистрации организации или ИП. < ... >

«Физика»-арендодателя могут заставить уплатить НДС

Даже если гражданин не зарегистрирован в качестве ИП, его арендная деятельность может быть признана предпринимательской. Со всеми вытекающими налоговыми последствиями. < ... >

Платить «агентский» НДФЛ из своего кармана налоговый агент не вправе

В договоры нельзя включать условие о том, что налоговый агент, выплачивающий гражданину доход, берет на себя расходы, связанные уплатой НДФЛ. < ... >

ЦБ определился, какие операции по счету будут замораживать

Банк России утвердил признаки перевода денежных средств без согласия клиента. < ... >

Появится дополнительный оплачиваемый выходной для заботы о здоровье

С 01.01.2019 работодатели будут обязаны предоставлять сотрудникам дополнительный выходной день для прохождения диспансеризации. < ... >

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 ноября 2013 г.

Содержание журнала № 23 за 2013 г.
М.Г. Суховская, юрист

Недвижимость в подарок или в наследство: каких трат не избежать

Вы готовитесь получить в дар или в наследство какое-нибудь недвижимое имущество (например, квартиру или дачу)? Предлагаем посмотреть, к каким обязательным платежам вам нужно быть морально готовыми.

От кого получена недвижимость Что придется заплатить в бюджет
Подарена:
  • <или>членом семьи или близким родственником. К ним относятся: супруг(а), мать и отец, дети, бабушка, дедушка, родные и неполнородные (имеющие одного общего родителя) братья и сестры
Ничего платить не надоп. 18.1 ст. 217 НК РФ
  • <или>иным лицом
НДФЛ в размере 13% от стоимости* подаренного имуществап. 1 ст. 224, подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ
Уплатить НДФЛ нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором подарена недвижимостьпп. 3, 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ
Унаследована (по закону или по завещанию): Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследствоподп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ:
  • <или>от супруга, родителей, детей (в том числе усыновленных), родных братьев и сестер
  • 0,3% от стоимости* наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.
  • <или>от других лиц
  • 0,6% от стоимости* наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

* Для целей уплаты НДФЛ со стоимости подаренной недвижимости Минфин советует исходить из рыночной цены на такое же или аналогичное имуществоПисьмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-05/4-388. Хотя сама налоговая служба разъясняла, что в этом случае за основу можно брать стоимость недвижимости по данным БТИ или ее кадастровую стоимостьПисьмо ФНС от 10.01.2012 № ЕД-3-3/5@.

А вот для целей исчисления госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство смело можно руководствоваться инвентаризационной стоимостью недвижимостиПисьмо Минфина от 28.06.2013 № 03-05-05-03/24838.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар, можно заключить договор купли-продажи, по которому деньги на самом деле передаваться не будут. Ни вы, ни даритель ничего платить государству не должны, если недвижимость находилась в собственности дарителя более 3 летп. 17.1 ст. 217 НК РФ. Но идти на это стоит лишь тогда, когда вы на 200% уверены, что ваш «продавец» не станет требовать с вас денег. Либо в договоре прописана небольшая стоимость и в случае чего вы готовы ее заплатить.

***

Независимо от того, как вам досталась недвижимость (дарение или наследство), к уже названным тратам также добавится госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Для физлиц она составляет 1000 или 200 руб. в зависимости от вида недвижимостиподп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Личный интерес / налоги физических лиц»:

2018 г.

2017 г.

2016 г.

ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.13%
сентябрь 2018 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Практикуется ли в вашей компании вывешивание фото сотрудников на доску почета или на доску позора?
Нет, это наследие советских времен
Да, это очень эффективно
Да, но только тех, кто дал согласие на это

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГКИРСОТ Конгресс
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
31.10.2018

«Неделя Бухгалтера 2018» Обучение в атмосфере праздника!, компания "ИСКРА"

31.10.2018

Конференция «НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ.ИТОГИ–2018, ОЖИДАНИЯ–2019», Компания"ИРСОТ"