Сдаете квартиру? Не забудьте зарегистрировать жильцов | Журнал «Главная книга» | № 17 за 2015 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
Ввозить в страну заграничные гостинцы станет сложнее

С 01.01.2019 устанавливаются более жесткие правила беспошлинного ввоза в РФ из-за границы товаров для личного пользования. < ... >

Расчетные листки: способ выдачи зарплаты значения не имеет

Работодатель обязан выдавать работникам расчетные листки независимо от того, получают ли сотрудники свою зарплату наличными деньгами из кассы или зарплатные суммы переводятся на их банковские карты. < ... >

Очередная метаморфоза 2-НДФЛ

Налоговая служба утвердила новую форму справки 2-НДФЛ. Применять эту форму налоговые агенты должны будут начиная с представления сведений за 2018 год. Чем же новая справка отличается от ныне действующей? < ... >

«Спасибо» от Сбербанка теперь можно положить в карман

С середины октября у клиентов Сбербанка появилась возможность переводить бонусы, полученные по программе «Спасибо», в рубли. < ... >

Пособие по уходу за ребенком выплачивать частями нельзя

Работодатель не вправе разбить ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет на две части и выплачивать часть пособия в аванс, а часть при окончательном расчете с сотрудниками за месяц. < ... >

Путин поручил Правительству разобраться с налоговой нагрузкой на население

В ходе совещания с членами Правительства РФ Президент России Владимир Путин поднял вопрос о растущей фискальной нагрузке на граждан. < ... >

ФНС отозвала инструкцию по выявлению «нарисованной» отчетности

Летом 2018 года Налоговая служба направила территориальным инспекциям письмо, в котором содержалась инструкция по аннулированию деклараций по НДС и налогу на прибыль. Теперь ФНС решила отменить этот документ. < ... >

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 21 августа 2015 г.

Содержание журнала № 17 за 2015 г.
М.Г. Суховская, юрист

Сдаете квартиру? Не забудьте зарегистрировать жильцов

Многие из тех людей, кто сдает свое жилье и при этом декларирует доходы от сдачи, уплачивая НДФЛ, считают, что на этом их обязанности как арендодателей исчерпываются. Но это не так.

Собственники жилья должны также зарегистрировать своих квартирантов (речь идет о россиянах) по месту временного пребывания, если те намерены снять помещение на срок более 90 дней. Строго говоря, обязанность регистрироваться лежит на самих квартирантахст. 5 Закона № 5242-1; п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства от 17.07.95 № 713 (далее — Правила). Но во-первых, они не смогут зарегистрироваться без согласия собственника, а во-вторых, последнему грозит штраф от участкового инспектора полициип. 9 ч. 2 ст. 23.3 КоАП РФ:

  • <или>за то, что допустил проживание у себя лиц без регистрации свыше 90-днев­ного срока, — от 2000 до 5000 руб. (в Москве и в Питере штраф выше — от 5000 до 7000 руб.)ч. 1, 2 ст. 19.15.1 КоАП РФ. Кстати, при этом оштрафуют и самих жильцов. Однако штрафа ни для кого не будет, если жильцы приходятся собственнику родственниками — супругом или супругой, детьми (в том числе усыновленными) и их супругами, родителями (в том числе приемными) и их супругами, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник постоянно зарегистрирован в этой квартирепримечание к ст. 19.15.1 КоАП РФ;
  • <или>за то, что не уведомил паспортный стол о проживании у себя лица без регистрации, — от 2000 до 3000 руб. (в Москве и в Питере — от 3000 до 5000 руб.)ч. 3, 4 ст. 19.15.2 КоАП РФ.

Процедура временной регистрации бесплатнаяп. 37 Административного регламента, утв. Приказом ФМС от 11.09.2012 № 288 (далее — Регламент) и вовсе не сложная. Собственнику жилья (или всем собственникам, если их несколько) надо прийти вместе с жильцом в паспортный стол по месту нахождения сдаваемой квартиры, где тот заполнит заявление по установленной формеприложение № 2 к Регламенту, а собственник распишется в том, что предоставил жилье. Всем присутствующим надо иметь при себе паспорта, а собственнику — еще и свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма, если жилье не приватизированоп. 25.1 Регламента. Где-то могут потребовать еще копии паспортов и свидетельства (договора), а также договор аренды с жильцом.

Если сдаваемой квартирой вы владеете по договору социального найма и в ней, кроме вас, постоянно зарегистрированы еще какие-либо совершеннолетние лица, то потребуется их письменное согласие на временное проживание квартирантап. 25.1 Регламента.

Документы на временную регистрацию можно направить по почте или через портал госуслугп. 9 Правил; пп. 25.2, 25.3 Регламента. Но в этих случаях всем действующим лицам все равно придется потом лично посетить паспортный стол, чтобы предъявить там оригиналы документов, удостоверяющих личностьпп. 69, 78 Регламента.

Максимум через 3 рабочих дня квартирант может приходить за свидетельством о регистрации по месту пребывания, а собственник — за уведомлением о регистрации этого гражданина. Можно эти документы получить и по почте, если указать этот способ получения документов в первоначальном заявлениип. 12 Правил.

Зарегистрировать у себя человека можно на любой срок — от нескольких дней до нескольких лет. По крайней мере, в регистрационных Правилах сказано, что срок определяется по взаимному соглашению между собственником жилья и квартирантомп. 10 Правил. Но на практике встречается всякое — в некоторых паспортных столах говорят, что регистрируют временно только на срок не больше полугода или года. После того как истечет срок временной регистрации, квартирант автоматически снимается с учета по месту своего пребыванияп. 30 Правил.

Очевидный минус у временной регистрации только один — увеличиваются те коммунальные платежи, которые берутся «с человека», например за газ или воду (если не установлены счетчики). Но собственники обычно этот вопрос решают с жильцами полюбовно, предлагая возместить дополнительные расходы полностью или частично.

***

На что точно не надо идти, так это на фиктивную регистрацию жильца. То есть когда вы соглашаетесь временно зарегистрировать на своей жилплощади человека без намерения предоставить ему это помещение для пребыванияст. 2 Закона № 5242-1. Ведь в этом случае вы совершаете уже уголовное преступлениест. 322.2 УК РФ.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Личный интерес / налоги физических лиц»:

2018 г.

2017 г.

2016 г.

ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.23%
октябрь 2018 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 781

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Как вы предпочитаете направлять в ИФНС заявление о зачете налоговой переплаты?
По телекоммуникационным каналам связи
Через личный кабинет налогоплательщика
Лично приносим в налоговую
По почте

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Зимний конгресс ТАКСКОМПодписка на ГК