Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 13 марта 2017 г.
Содержание журнала № 6 за 2017 г.Важные изменения для бухгалтеров застройщиков жилья
С 1 января 2017 г. вступили в силу изменения в Закон о долевом участии в строительствеЗакон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ). Среди них есть и поправки для бухгалтеров.
Во-первых, застройщикам дополнительно разрешили тратить деньги дольщиковч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ:
•на государственную регистрацию договоров долевого участия;
•на оплату аренды;
•на уплату целевых кредитов и процентов по таким кредитам;
•на строительство инженерно-технических сооружений;
•на создание объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ и т. п.
Во-вторых, застройщиков обязали вести раздельный учет денег дольщиков:
•или по каждому многоквартирному дому и/или иному объекту недвижимости — если проект предусматривает строительство одного дома/объекта;
•или по комплексу многоквартирных домов, строящихся в границах одного квартала или микрорайона, — если строится группа таких домов.
Раньше застройщик мог направить деньги, полученные от дольщиков одного дома, на строительство любого другого дома, даже находящегося в другом городе. Теперь эту практику запретилич. 1.2 ст. 18 Закона № 214-ФЗ. Способ организации раздельного учета — на отдельных субсчетах или с помощью разных субконто на счетах бухучета — закрепите в учетной политике.
В-третьих, за целевое расходование средств дольщиков персональную ответственность возложилич. 1.3 ст. 18 Закона № 214-ФЗ:
•на генерального директора застройщика;
•на главного бухгалтера.
В-четвертых, застройщик обязан вести сайт, на котором он будет раскрывать информацию по каждому дому/объекту, строящемуся с привлечением средств дольщиковч. 1, 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ. Минстрой уже определил требования к такому сайтуПриказ Минстроя от 09.12.2016 № 914/пр. Если застройщик разместит, к примеру, недостоверные сведения, его могут оштрафовать на сумму от 200 тыс. до 400 тыс. руб.ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ