Обеспечительный депозит не всегда будет доходом арендодателя
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
16 июля 2013 г.

Обеспечительный депозит не всегда будет доходом арендодателя

СТАТУС

Организации

Предприниматели

с работниками

без работников

Граждане

РЕЖИМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

ОСН

УСН

ЕНВД

ЕСХН

ПСН

Выбрано:

Источник: Phototimes/Dreamstime.<br>
Источник: Phototimes/Dreamstime.

Если вашим арендодателем является физическое лицо и вы сомневаетесь, удерживать ли с выплачиваемого ему обеспечительного депозита НДФЛ, по мнению Минфина, нужно внимательно изучить условия договора аренды Письмо Минфина от 26.06.2013 № 03-04-05/24290. НДФЛ нужно удерживать, если выплачиваемая физику сумма является его доходом. А доходом обеспечительный платеж становится, если договор позволяет арендодателю расходовать его по своему усмотрению. То есть когда это по своей сути аванс.

Если же, по мнению Минфина, полученные арендодателем деньги будут каким-либо образом обособлены от остального его имущества, но при этом условия договора будут предусматривать, что арендодатель вправе удержать из депозита не уплаченную в срок арендную плату, то до момента удержания долга арендатора из обеспечительного платежа дохода, подлежащего обложению НДФЛ, у арендодателя не возникает.
Хотя на практике убедиться в том, что физик-арендодатель отложил обеспечительный платеж в отдельную коробочку и не тратит его, безусловно, невозможно. Поэтому безопаснее удерживать НДФЛ со всех выплачиваемых арендодателю денег. Исполнил обязанности налогового агента – и голова не болит.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.17%
июль 2018 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 742

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.25%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Приходилось ли вам исполнять функции налогового агента (кроме агента по НДФЛ)?
Да, агента по НДС
Да, агента по налогу на прибыль
Да, и НДС-агента, и «прибыльного» агента
Нет

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГКСмарт-комплект