ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ: Вычет на квартиру: меняясь с государством, не занижайте стоимость
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
Журнал «Главная книга»
№ 20, октябрь 2018 г.
-- 2018 --
№ 20, 2018 г.
№ 19, 2018 г.
№ 18, 2018 г.
№ 17, 2018 г.
№ 16, 2018 г.
№ 15, 2018 г.
№ 14, 2018 г.
№ 13, 2018 г.
№ 12, 2018 г.
№ 11, 2018 г.
№ 10, 2018 г.
№ 9, 2018 г.
№ 8, 2018 г.
№ 7, 2018 г.
№ 6, 2018 г.
№ 5, 2018 г.
№ 4, 2018 г.
№ 3, 2018 г.
№ 2, 2018 г.
№ 1, 2018 г.
-- 2017 --
№ 24, 2017 г.
№ 23, 2017 г.
№ 22, 2017 г.
№ 21, 2017 г.
№ 20, 2017 г.
№ 19, 2017 г.
№ 18, 2017 г.
№ 17, 2017 г.
№ 16, 2017 г.
№ 15, 2017 г.
№ 14, 2017 г.
№ 13, 2017 г.
№ 12, 2017 г.
№ 11, 2017 г.
№ 10, 2017 г.
№ 9, 2017 г.
№ 8, 2017 г.
№ 7, 2017 г.
№ 6, 2017 г.
№ 5, 2017 г.
№ 4, 2017 г.
№ 3, 2017 г.
№ 2, 2017 г.
№ 1, 2017 г.
-- 2016 --
№ 24, 2016 г.
№ 23, 2016 г.
№ 22, 2016 г.
№ 21, 2016 г.
№ 20, 2016 г.
№ 19, 2016 г.
№ 18, 2016 г.
№ 17, 2016 г.
№ 16, 2016 г.
№ 15, 2016 г.
№ 14, 2016 г.
№ 13, 2016 г.
№ 12, 2016 г.
№ 11, 2016 г.
№ 10, 2016 г.
№ 9, 2016 г.
№ 8, 2016 г.
№ 7, 2016 г.
№ 6, 2016 г.
№ 5, 2016 г.
№ 4, 2016 г.
№ 3, 2016 г.
№ 2, 2016 г.
№ 1, 2016 г.
-- 2015 --
№ 24, 2015 г.
№ 23, 2015 г.
№ 22, 2015 г.
№ 21, 2015 г.
№ 20, 2015 г.
№ 19, 2015 г.
№ 18, 2015 г.
№ 17, 2015 г.
№ 16, 2015 г.
№ 15, 2015 г.
№ 14, 2015 г.
№ 13, 2015 г.
№ 12, 2015 г.
№ 11, 2015 г.
№ 10, 2015 г.
№ 9, 2015 г.
№ 8, 2015 г.
№ 7, 2015 г.
№ 6, 2015 г.
№ 5, 2015 г.
№ 4, 2015 г.
№ 3, 2015 г.
№ 2, 2015 г.
№ 1, 2015 г.
-- 2014 --
№ 24, 2014 г.
№ 23, 2014 г.
№ 22, 2014 г.
№ 21, 2014 г.
№ 20, 2014 г.
№ 19, 2014 г.
№ 18, 2014 г.
№ 17, 2014 г.
№ 16, 2014 г.
№ 15, 2014 г.
№ 14, 2014 г.
№ 13, 2014 г.
№ 12, 2014 г.
№ 11, 2014 г.
№ 10, 2014 г.
№ 9, 2014 г.
№ 8, 2014 г.
№ 7, 2014 г.
№ 6, 2014 г.
№ 5, 2014 г.
№ 4, 2014 г.
№ 3, 2014 г.
№ 2, 2014 г.
№ 1, 2014 г.
-- 2013 --
№ 24, 2013 г.
№ 23, 2013 г.
№ 22, 2013 г.
№ 21, 2013 г.
№ 20, 2013 г.
№ 19, 2013 г.
№ 18, 2013 г.
№ 17, 2013 г.
№ 16, 2013 г.
№ 15, 2013 г.
№ 14, 2013 г.
№ 13, 2013 г.
№ 12, 2013 г.
№ 11, 2013 г.
№ 10, 2013 г.
№ 9, 2013 г.
№ 8, 2013 г.
№ 7, 2013 г.
№ 6, 2013 г.
№ 5, 2013 г.
№ 4, 2013 г.
№ 3, 2013 г.
№ 2, 2013 г.
№ 1, 2013 г.
-- 2012 --
№ 24, 2012 г.
№ 23, 2012 г.
№ 22, 2012 г.
№ 21, 2012 г.
№ 20, 2012 г.
№ 19, 2012 г.
№ 18, 2012 г.
№ 17, 2012 г.
№ 16, 2012 г.
№ 15, 2012 г.
№ 14, 2012 г.
№ 13, 2012 г.
№ 12, 2012 г.
№ 11, 2012 г.
№ 10, 2012 г.
№ 9, 2012 г.
№ 8, 2012 г.
№ 7, 2012 г.
№ 6, 2012 г.
№ 5, 2012 г.
№ 4, 2012 г.
№ 3, 2012 г.
№ 2, 2012 г.
№ 1, 2012 г.
-- 2011 --
№ 24, 2011 г.
№ 23, 2011 г.
№ 22, 2011 г.
№ 21, 2011 г.
№ 20, 2011 г.
№ 19, 2011 г.
№ 18, 2011 г.
№ 17, 2011 г.
№ 16, 2011 г.
№ 15, 2011 г.
№ 14, 2011 г.
№ 13, 2011 г.
№ 12, 2011 г.
№ 11, 2011 г.
№ 10, 2011 г.
№ 9, 2011 г.
№ 8, 2011 г.
№ 7, 2011 г.
№ 6, 2011 г.
№ 5, 2011 г.
№ 4, 2011 г.
№ 3, 2011 г.
№ 2, 2011 г.
№ 1, 2011 г.
Свежий номер

Что нужно сделать

НАЛОГИ И БУХУЧЕТ

Расходы на прививки работников от гриппа

Компенсация ипотечных процентов работникам

Налоговые последствия уступки требования

Как ИП на ЕНВД выгоднее уплатить взносы за себя

Если бизнесмен на ПСН или ЕНВД получил вексель

ЗАРПЛАТА И КАДРЫ

Времени на СОУТ все меньше, а вопросов все больше

Как оформить повышение зарплаты сотруднику

Психиатрическое освидетельствование работников

Когда можно уволить беременную «срочницу»

ОТЧЕТНОСТЬ

Новый отчет в центр занятости: слухи и реальность

6-НДФЛ за 9 месяцев: нюансы заполнения

ПРОВЕРКИ И КОНТРОЛЬ

Цена кассовой ошибки

ПФР-инструкцию обновили: будет ли штраф за «потеряшку»?

ВЭД: справка о подтверждающих документах

Зачем налоговикам данные из компьютеров фирмы

Пересмотр решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам

Небезопасная доля НДС-вычетов: пояснять или доплачивать?

Слетели с вмененки? Заявляйте освобождение от НДС задним числом

Операцию по карте могут заморозить на 2 дня

ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС

Возмещаем ДМС-затраты работодателю: что с вычетом по НДФЛ

КАЛЕНДАРЬ

Сроки уплаты налогов и предоставление отчетности в ноябре

Новости от Минфина про вычет НДС

ЧТО ПЛАНИРУЕТСЯ

Проекты

В БЛИЖАЙШИХ НОМЕРАХ

Анонс журнала «Главная книга» № 21, 2018 г.

23 сентября 2014 г.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ: Вычет на квартиру: меняясь с государством, не занижайте стоимость

СТАТУС

Организации

Предприниматели

с работниками

без работников

Граждане

РЕЖИМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

ОСН

УСН

ЕНВД

ЕСХН

ПСН

Выбрано:

При получении вычетов по НДФЛ при покупке и продаже жилья граждане нередко сталкиваются с проблемами. Разобраться в нескольких сложных ситуациях нам помогли в Минфине России.

Николай Николаевич, администрация города может изъять у гражданина квартиру для госнужд и передать ему по договору мены другое жилье. Если гражданин продаст полученную от государства квартиру раньше чем через 3 года, для получения налогового вычета он вправе заявить стоимость квартиры, указанную в договоре мены.

Однако нередко в таких договорах в нарушение положений Жилищного кодекса указывается инвентаризационная стоимость жилья, которая в разы меньше рыночной. Чтобы вы посоветовали налогоплательщикам в такой ситуации?

Н.Н. Стельмах: При декларировании дохода от продажи квартиры, полученной от государства взамен изъятой для госнужд, налогоплательщик, если он владел новой квартирой менее 3 лет, вправе уменьшить доходы от ее продажи на сумму произведенных расходов. В таком случае в качестве расходов учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, если в договоре стоимость квартиры не указана, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.

Изъять у собственника жилое помещение невозможно без предварительного и равноценного возмещения изымаемого имущества, то есть выкупа. Цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением между собственником и Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием (в зависимости от того, для чьих нужд изымается имущество).

Выкупная цена жилого помещения должна определяться не произвольно, а по соглашению с собственником помещения. И поскольку это обоюдное соглашение, выкупная цена должна основываться не только на инвентаризационной стоимости жилого помещения, но и на данных независимой оценки. Причем эта цена включает рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки (прямой ущерб и упущенную выгоду), которые могут возникнуть у собственника помещения по причине его изъятия.

Следовательно, при заявлении вычета граждане должны представить в налоговую инспекцию договор, который заключен с Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием и в котором цена выкупа квартиры рассчитана исходя из рыночной стоимости.

 

Как поступать гражданам, если цена выкупаемой квартиры в договоре ниже рыночной? Можно ли указать сумму вычета на основе независимой оценки?

Н.Н. Стельмах: Если цена выкупа квартиры в договоре мены указана ниже рыночной стоимости, то указать в декларации сумму налогового вычета на основе независимой оценки нельзя. А налоговый вычет можно получить только в пределах суммы, указанной в договоре мены. Поэтому, прежде чем подписывать обоюдное соглашение, обратите внимание на стоимость квартиры, указанную в договоре мены.

Если вы не согласны с указанной в договоре ценой квартиры, можно оспорить ее в судебном порядке.

 

А как определить рыночную стоимость переданной государству по договору мены квартиры, если в самом договоре цена вообще не указана?

Н.Н. Стельмах: Если в договоре мены цена не обозначена, необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, поскольку они в силу своей профессии и просто опыта обладают информацией о рынке недвижимости на основании данных о сделках, совершаемых непременно в течение продолжительного периода времени.

Тогда для получения имущественного вычета к налоговой декларации надо приложить не только договор мены, но и заключение независимого оценщика о рыночной стоимости передаваемой государству квартиры.

 

Много вопросов возникает по предоставлению имущественных вычетов в случае приобретения жилья в рассрочку.
Так, при рассрочке продавцу жилья нередко платятся проценты. До 2014 г., как разъяснил Минфин, такие проценты приравнивались к процентам по целевым кредитам и займам на приобретение жилья и их можно было учесть при получении имущественного
вычета.
Можно ли получить вычет по процентам, уплаченным продавцу за рассрочку, если право на жилье оформлено в 2014 г. и позже?

Н.Н. Стельмах: Редакция НК РФ, действующая с 2014 г., отдельно предусматривает право на имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по займам и кредитам на приобретение жилья. Размер вычета теперь ограничен пределом не более 3 млн руб. Граждане, оформившие право собственности на жилье в 2014 г. и позже, вправе получить такой вычет по процентам, уплаченным продавцу за рассрочку платежа.

 

Надо ли для получения вычета дождаться полной уплаты процентов или можно обращаться каждый год, по мере уплаты?

Н.Н. Стельмах: Можно выбрать любой способ: либо дождаться полной уплаты процентов и заявить налоговый вычет на всю сумму процентов, либо заявлять вычет ежегодно по мере уплаты процентов.

Краткий опрос
Помогите нам сделать новости лучше 
и выиграйте подписку на журнал «Главная книга»
Пройти опрос
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.13%
сентябрь 2018 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Практикуется ли в вашей компании вывешивание фото сотрудников на доску почета или на доску позора?
Нет, это наследие советских времен
Да, это очень эффективно
Да, но только тех, кто дал согласие на это

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
ИРСОТ КонгрессПодписка на ГК
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
31.10.2018

«Неделя Бухгалтера 2018» Обучение в атмосфере праздника!, компания "ИСКРА"

31.10.2018

Конференция «НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ.ИТОГИ–2018, ОЖИДАНИЯ–2019», Компания"ИРСОТ"