Поделить доходы от продажи общедолевой квартиры для НДФЛ-целей можно, как угодно | GlavKniga.ru: Бухгалтерские новости
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
23 октября 2014 г.

Поделить доходы от продажи общедолевой квартиры для НДФЛ-целей можно, как угодно

СТАТУС

Организации

Предприниматели

с работниками

без работников

Граждане

РЕЖИМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

ОСН

УСН

ЕНВД

ЕСХН

ПСН

Выбрано:

Источник: Phototimes/Dreamstime.<br>
Источник: Phototimes/Dreamstime.

То есть совсем необязательно распределять доходы пропорционально доле в праве собственности на проданную квартиру.

Об этом недавно сказал Минфин (Письмо Минфина России от 28.08.2014 N 03-04-05/42984).

Конечно, если доли в квартире принадлежали всем владельцам к моменту продажи недвижимости более трех лет или же, наоборот, менее трех, то данное разъяснение финансового ведомства особой роли не играет. Ведь в этих случаях НДФЛ либо никем не уплачивается, либо должен быть уплачен всеми дольщиками.

А вот если кому-то из владельцев доля принадлежит менее трех лет (т.е. придется платить налог с дохода от продажи квартиры), а кому-то  - более трех (т.е. доход уже декларировать не надо), тут можно попробовать «поиграть» с распределением доходов.

Допустим, жильем, которое продано за 4 млн руб., владели два собственника в равных долях. При этом одному из них придется заплатить НДФЛ от продажи, т.к. долей он владел менее трех лет. Так вот можно договориться со вторым собственником и распределить доход от продажи не в соответствии с долями, т.е. пополам, а так: например, 80% доходов получает собственник, владеющий «необлагаемой» долей, а 20% - собственник, владеющий своей долей менее трех лет. Соответственно, получается, что облагаемый НДФЛ доход вместо 2 млн руб. (4 млн. руб./2) составит 800 тыс. руб. (4 млн руб. х 20%).

Конечно, гарантии, что налоговикам понравится такой расклад, нет. Но рискнуть можно, тем более что ни о каких «распределительных» ограничениях Минфин в своем письме не сказал.

И учтите, что порядок распределения доходов от продажи недвижимости нужно обязательно прописать либо в договоре купли-продажи, либо в дополнительном соглашении к нему.

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.62%
январь 2017 г.
0
Минимальный
размер оплаты труда

Используется для
регулирования зарплаты

7 500

Примечание

История

ОПРОС
Как вы отмечаете 23 февраля / 8 марта на работе?
Шумно, выбираемся всем коллективом в ресторан или кафе
Весело, дарим друг другу подарки и организуем фуршет в офисе
Ограничиваемся скромными (формальными) презентами коллегам
Максимум поздравляем коллег устно или делаем рассылки
Никак, у нас это не принято

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГК_2017
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
06.03.2017

XXXIII практическая конференция «Новое в налогообложении в 2017 году»,г.Москва, ООО "ПРАВО-Конструкция"

11.03.2017

Обучение МСФО. ДипИФР. Весна 2017., Компания "Профессиональная Арена"