Поделить доходы от продажи общедолевой квартиры для НДФЛ-целей можно, как угодно
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
Журнал «Главная книга»
№ 20, октябрь 2018 г.
-- 2018 --
№ 20, 2018 г.
№ 19, 2018 г.
№ 18, 2018 г.
№ 17, 2018 г.
№ 16, 2018 г.
№ 15, 2018 г.
№ 14, 2018 г.
№ 13, 2018 г.
№ 12, 2018 г.
№ 11, 2018 г.
№ 10, 2018 г.
№ 9, 2018 г.
№ 8, 2018 г.
№ 7, 2018 г.
№ 6, 2018 г.
№ 5, 2018 г.
№ 4, 2018 г.
№ 3, 2018 г.
№ 2, 2018 г.
№ 1, 2018 г.
-- 2017 --
№ 24, 2017 г.
№ 23, 2017 г.
№ 22, 2017 г.
№ 21, 2017 г.
№ 20, 2017 г.
№ 19, 2017 г.
№ 18, 2017 г.
№ 17, 2017 г.
№ 16, 2017 г.
№ 15, 2017 г.
№ 14, 2017 г.
№ 13, 2017 г.
№ 12, 2017 г.
№ 11, 2017 г.
№ 10, 2017 г.
№ 9, 2017 г.
№ 8, 2017 г.
№ 7, 2017 г.
№ 6, 2017 г.
№ 5, 2017 г.
№ 4, 2017 г.
№ 3, 2017 г.
№ 2, 2017 г.
№ 1, 2017 г.
-- 2016 --
№ 24, 2016 г.
№ 23, 2016 г.
№ 22, 2016 г.
№ 21, 2016 г.
№ 20, 2016 г.
№ 19, 2016 г.
№ 18, 2016 г.
№ 17, 2016 г.
№ 16, 2016 г.
№ 15, 2016 г.
№ 14, 2016 г.
№ 13, 2016 г.
№ 12, 2016 г.
№ 11, 2016 г.
№ 10, 2016 г.
№ 9, 2016 г.
№ 8, 2016 г.
№ 7, 2016 г.
№ 6, 2016 г.
№ 5, 2016 г.
№ 4, 2016 г.
№ 3, 2016 г.
№ 2, 2016 г.
№ 1, 2016 г.
-- 2015 --
№ 24, 2015 г.
№ 23, 2015 г.
№ 22, 2015 г.
№ 21, 2015 г.
№ 20, 2015 г.
№ 19, 2015 г.
№ 18, 2015 г.
№ 17, 2015 г.
№ 16, 2015 г.
№ 15, 2015 г.
№ 14, 2015 г.
№ 13, 2015 г.
№ 12, 2015 г.
№ 11, 2015 г.
№ 10, 2015 г.
№ 9, 2015 г.
№ 8, 2015 г.
№ 7, 2015 г.
№ 6, 2015 г.
№ 5, 2015 г.
№ 4, 2015 г.
№ 3, 2015 г.
№ 2, 2015 г.
№ 1, 2015 г.
-- 2014 --
№ 24, 2014 г.
№ 23, 2014 г.
№ 22, 2014 г.
№ 21, 2014 г.
№ 20, 2014 г.
№ 19, 2014 г.
№ 18, 2014 г.
№ 17, 2014 г.
№ 16, 2014 г.
№ 15, 2014 г.
№ 14, 2014 г.
№ 13, 2014 г.
№ 12, 2014 г.
№ 11, 2014 г.
№ 10, 2014 г.
№ 9, 2014 г.
№ 8, 2014 г.
№ 7, 2014 г.
№ 6, 2014 г.
№ 5, 2014 г.
№ 4, 2014 г.
№ 3, 2014 г.
№ 2, 2014 г.
№ 1, 2014 г.
-- 2013 --
№ 24, 2013 г.
№ 23, 2013 г.
№ 22, 2013 г.
№ 21, 2013 г.
№ 20, 2013 г.
№ 19, 2013 г.
№ 18, 2013 г.
№ 17, 2013 г.
№ 16, 2013 г.
№ 15, 2013 г.
№ 14, 2013 г.
№ 13, 2013 г.
№ 12, 2013 г.
№ 11, 2013 г.
№ 10, 2013 г.
№ 9, 2013 г.
№ 8, 2013 г.
№ 7, 2013 г.
№ 6, 2013 г.
№ 5, 2013 г.
№ 4, 2013 г.
№ 3, 2013 г.
№ 2, 2013 г.
№ 1, 2013 г.
-- 2012 --
№ 24, 2012 г.
№ 23, 2012 г.
№ 22, 2012 г.
№ 21, 2012 г.
№ 20, 2012 г.
№ 19, 2012 г.
№ 18, 2012 г.
№ 17, 2012 г.
№ 16, 2012 г.
№ 15, 2012 г.
№ 14, 2012 г.
№ 13, 2012 г.
№ 12, 2012 г.
№ 11, 2012 г.
№ 10, 2012 г.
№ 9, 2012 г.
№ 8, 2012 г.
№ 7, 2012 г.
№ 6, 2012 г.
№ 5, 2012 г.
№ 4, 2012 г.
№ 3, 2012 г.
№ 2, 2012 г.
№ 1, 2012 г.
-- 2011 --
№ 24, 2011 г.
№ 23, 2011 г.
№ 22, 2011 г.
№ 21, 2011 г.
№ 20, 2011 г.
№ 19, 2011 г.
№ 18, 2011 г.
№ 17, 2011 г.
№ 16, 2011 г.
№ 15, 2011 г.
№ 14, 2011 г.
№ 13, 2011 г.
№ 12, 2011 г.
№ 11, 2011 г.
№ 10, 2011 г.
№ 9, 2011 г.
№ 8, 2011 г.
№ 7, 2011 г.
№ 6, 2011 г.
№ 5, 2011 г.
№ 4, 2011 г.
№ 3, 2011 г.
№ 2, 2011 г.
№ 1, 2011 г.
Свежий номер

Что нужно сделать

НАЛОГИ И БУХУЧЕТ

Расходы на прививки работников от гриппа

Компенсация ипотечных процентов работникам

Налоговые последствия уступки требования

Как ИП на ЕНВД выгоднее уплатить взносы за себя

Если бизнесмен на ПСН или ЕНВД получил вексель

ЗАРПЛАТА И КАДРЫ

Времени на СОУТ все меньше, а вопросов все больше

Как оформить повышение зарплаты сотруднику

Психиатрическое освидетельствование работников

Когда можно уволить беременную «срочницу»

ОТЧЕТНОСТЬ

Новый отчет в центр занятости: слухи и реальность

6-НДФЛ за 9 месяцев: нюансы заполнения

ПРОВЕРКИ И КОНТРОЛЬ

Цена кассовой ошибки

ПФР-инструкцию обновили: будет ли штраф за «потеряшку»?

ВЭД: справка о подтверждающих документах

Зачем налоговикам данные из компьютеров фирмы

Пересмотр решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам

Небезопасная доля НДС-вычетов: пояснять или доплачивать?

Слетели с вмененки? Заявляйте освобождение от НДС задним числом

Операцию по карте могут заморозить на 2 дня

ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС

Возмещаем ДМС-затраты работодателю: что с вычетом по НДФЛ

КАЛЕНДАРЬ

Сроки уплаты налогов и предоставление отчетности в ноябре

Новости от Минфина про вычет НДС

ЧТО ПЛАНИРУЕТСЯ

Проекты

В БЛИЖАЙШИХ НОМЕРАХ

Анонс журнала «Главная книга» № 21, 2018 г.

23 октября 2014 г.

Поделить доходы от продажи общедолевой квартиры для НДФЛ-целей можно, как угодно

СТАТУС

Организации

Предприниматели

с работниками

без работников

Граждане

РЕЖИМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

ОСН

УСН

ЕНВД

ЕСХН

ПСН

Выбрано:

Источник: Phototimes/Dreamstime.<br>
Источник: Phototimes/Dreamstime.

То есть совсем необязательно распределять доходы пропорционально доле в праве собственности на проданную квартиру.

Об этом недавно сказал Минфин (Письмо Минфина России от 28.08.2014 N 03-04-05/42984).

Конечно, если доли в квартире принадлежали всем владельцам к моменту продажи недвижимости более трех лет или же, наоборот, менее трех, то данное разъяснение финансового ведомства особой роли не играет. Ведь в этих случаях НДФЛ либо никем не уплачивается, либо должен быть уплачен всеми дольщиками.

А вот если кому-то из владельцев доля принадлежит менее трех лет (т.е. придется платить налог с дохода от продажи квартиры), а кому-то  - более трех (т.е. доход уже декларировать не надо), тут можно попробовать «поиграть» с распределением доходов.

Допустим, жильем, которое продано за 4 млн руб., владели два собственника в равных долях. При этом одному из них придется заплатить НДФЛ от продажи, т.к. долей он владел менее трех лет. Так вот можно договориться со вторым собственником и распределить доход от продажи не в соответствии с долями, т.е. пополам, а так: например, 80% доходов получает собственник, владеющий «необлагаемой» долей, а 20% - собственник, владеющий своей долей менее трех лет. Соответственно, получается, что облагаемый НДФЛ доход вместо 2 млн руб. (4 млн. руб./2) составит 800 тыс. руб. (4 млн руб. х 20%).

Конечно, гарантии, что налоговикам понравится такой расклад, нет. Но рискнуть можно, тем более что ни о каких «распределительных» ограничениях Минфин в своем письме не сказал.

И учтите, что порядок распределения доходов от продажи недвижимости нужно обязательно прописать либо в договоре купли-продажи, либо в дополнительном соглашении к нему.

Краткий опрос
Помогите нам сделать новости лучше 
и выиграйте подписку на журнал «Главная книга»
Пройти опрос
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.13%
сентябрь 2018 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Практикуется ли в вашей компании вывешивание фото сотрудников на доску почета или на доску позора?
Нет, это наследие советских времен
Да, это очень эффективно
Да, но только тех, кто дал согласие на это

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
ИРСОТ КонгрессПодписка на ГК
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
31.10.2018

«Неделя Бухгалтера 2018» Обучение в атмосфере праздника!, компания "ИСКРА"

31.10.2018

Конференция «НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ.ИТОГИ–2018, ОЖИДАНИЯ–2019», Компания"ИРСОТ"