Поделить доходы от продажи общедолевой квартиры для НДФЛ-целей можно, как угодно | GlavKniga.ru: Бухгалтерские новости
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
23 октября 2014 г.

Поделить доходы от продажи общедолевой квартиры для НДФЛ-целей можно, как угодно

СТАТУС

Организации

Предприниматели

с работниками

без работников

Граждане

РЕЖИМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

ОСН

УСН

ЕНВД

ЕСХН

ПСН

Выбрано:

Источник: Phototimes/Dreamstime.<br>
Источник: Phototimes/Dreamstime.

То есть совсем необязательно распределять доходы пропорционально доле в праве собственности на проданную квартиру.

Об этом недавно сказал Минфин (Письмо Минфина России от 28.08.2014 N 03-04-05/42984).

Конечно, если доли в квартире принадлежали всем владельцам к моменту продажи недвижимости более трех лет или же, наоборот, менее трех, то данное разъяснение финансового ведомства особой роли не играет. Ведь в этих случаях НДФЛ либо никем не уплачивается, либо должен быть уплачен всеми дольщиками.

А вот если кому-то из владельцев доля принадлежит менее трех лет (т.е. придется платить налог с дохода от продажи квартиры), а кому-то  - более трех (т.е. доход уже декларировать не надо), тут можно попробовать «поиграть» с распределением доходов.

Допустим, жильем, которое продано за 4 млн руб., владели два собственника в равных долях. При этом одному из них придется заплатить НДФЛ от продажи, т.к. долей он владел менее трех лет. Так вот можно договориться со вторым собственником и распределить доход от продажи не в соответствии с долями, т.е. пополам, а так: например, 80% доходов получает собственник, владеющий «необлагаемой» долей, а 20% - собственник, владеющий своей долей менее трех лет. Соответственно, получается, что облагаемый НДФЛ доход вместо 2 млн руб. (4 млн. руб./2) составит 800 тыс. руб. (4 млн руб. х 20%).

Конечно, гарантии, что налоговикам понравится такой расклад, нет. Но рискнуть можно, тем более что ни о каких «распределительных» ограничениях Минфин в своем письме не сказал.

И учтите, что порядок распределения доходов от продажи недвижимости нужно обязательно прописать либо в договоре купли-продажи, либо в дополнительном соглашении к нему.

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.03%
сентябрь 2017 г.
45000000
Минимальный
размер оплаты труда

Используется для
регулирования зарплаты

18 742

Примечание

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
В вашей компании индексируют зарплаты и есть ли внутренний документ об индексации?
Документ есть, и индексация проводится
Документа нет, но индексация проводится
Документа нет, и индексация не проводится

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГКИЗМЕНЕНИЯ 2017 ГОДА: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
01.10.2017

V Международный конкурс для профессионалов в сфере МСФО «IFRS PROFESSIONAL 2017»., Компания "Профессиональная Арена"

25.10.2017

«Изменения в налогах и учете в 2017 году.Накопленная практика»,г.Москва, УИЦ АКДИ "Экономика и Жизнь"

16.11.2017

Конференция «Территория права»,г.Санкт-Петербург, ИПЦ «Консультант+ Аскон»