НДФЛ при продаже объединенной коммуналки: есть особенности | GlavKniga.ru: Бухгалтерские новости
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
15 июля 2016 г.
ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС

НДФЛ при продаже объединенной коммуналки: есть особенности

СТАТУС

Организации

Предприниматели

с работниками

без работников

Граждане

РЕЖИМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

ОСН

УСН

ЕНВД

ЕСХН

ПСН

Выбрано:

Источник: Phototimes/Dreamstime.<br>
Источник: Phototimes/Dreamstime.

В случае, когда проданная квартира в недавнем прошлом была коммунальной, срок владения ею в целях обложения НДФЛ определяется с момента покупки последней комнаты.

Источник: Письмо ФНС от 07.07.2016 № СА-4-7/12211

Такой вердикт недавно вынес Верховный суд, а Налоговая служба довела его до региональных инспекций для использования в работе.

В рассматриваемой ситуации гражданин с 1997 года владел двумя комнатами из трех в коммунальной квартире. В 2005 году он выкупил и третью комнату, а в 2013 году оформил право собственности на всю квартиру как на единый объект недвижимости и продал ее в том же году.

Налоговики посчитали, что с дохода от продажи объединенной квартиры продавец должен был уплатить НДФЛ, т.к. с момента регистрации права собственности прошло менее трех лет. Однако суды, в т.ч. и ВС, встали на сторону «физика». По мнению судебных инстанций, объединение двух объектов недвижимости в один не приводит к прекращению права собственности. Следовательно, отсчет срока владения жильем, созданным из отдельных объектов недвижимости, следует начинать не с даты официально зарегистрированного объединения, а с момента приобретения последней из составляющих частей вновь образованной квартиры.

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

-0.54%
август 2017 г.
0
Минимальный
размер оплаты труда

Используется для
регулирования зарплаты

7 800

Примечание

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Как вы провели отпуск этим летом?
На даче (садовом участке, в деревне)
На Черном море (Крым, Кавказ и т.д.)
Путешествовал по другим регионам России, странам СНГ
Отдыхал за границей
Дома
Не было отпуска

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГК