ОС, не введенное в эксплуатацию, но сданное в аренду, облагается налогом на имущество | GlavKniga.ru: Бухгалтерские новости
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
8 ноября 2016 г.
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГИ

ОС, не введенное в эксплуатацию, но сданное в аренду, облагается налогом на имущество

СТАТУС

Организации

Предприниматели

с работниками

без работников

Граждане

РЕЖИМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

ОСН

УСН

ЕНВД

ЕСХН

ПСН

Выбрано:

Источник: Phototimes/Dreamstime.<br>
Источник: Phototimes/Dreamstime.

Факт сдачи в аренду построенного компанией здания делает его объектом обложения налогом на имущество организаций. Даже если организация еще не ввела построенное ОС в эксплуатацию и не оформила на него право собственности.

Источник: Определение ВС РФ от 31.10.16 № 305-КГ16-13893

Такой вердикт недавно вынес Верховный суд.

В рассматриваемой ситуации компания построила торгово-развлекательный гостиничный комплекс и сдала его в аренду в декабре 2011 года. При этом в эксплуатацию здание было введено только в марте 2012 года. Компания полагала, что до ввода в эксплуатацию здания начислять налог на имущество по нему не нужно. Однако проверяющие, а впоследствии и суды, с этим не согласились.

Как известно, объектом обложения налогом на имущество организации признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе компании в качестве ОС. При этом, чтобы актив был признан основным средством, он должен отвечать следующим требованиям:

- объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ (оказании услуг), для управленческих нужд организации либо для предоставления за плату во временное владение и пользование;

- объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

- организация не предполагает последующую перепродажу этого объекта;

- объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

В данной ситуации построенное и сданное в аренду здание соответствовало всем этим критериям (продавать его не предполагалось, а планировалось использовать долгое время, оно было предоставлено в аренду и приносило доход в виде арендных платежей). Следовательно, налог на имущество в отношении этого торгово-развлекательного гостиничного комплекса нужно было начислять после сдачи его в аренду.

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.22%
февраль 2017 г.
0
Минимальный
размер оплаты труда

Используется для
регулирования зарплаты

7 500

Примечание

История

ОПРОС
Как вы показали в справках 2-НДФЛ за 2016 год «производственные» премии, выплаченные вместе с зарплатой?
Одной суммой с зарплатой с кодом 2000
Отдельно с кодом 2002 за тот месяц, за работу в котором была начислена премия
Отдельно с кодом 2002 за месяц выплаты премии

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГК_2017VIII открытая ежегодная Налоговая неделя
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
11.03.2017

Обучение МСФО. ДипИФР. Весна 2017., Компания "Профессиональная Арена"

03.04.2017

VIII ежегодная открытая Налоговая неделя, Палата налоговых консультантов

12.04.2017

XVI Открытая конференция «Бухгалтерский учет, налог на прибыль и НДС в 2017 году», Единый центр правовой поддержки «Ю-Софт»