Как арендодателю учитывать обеспечительный взнос по договору аренды
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
Ввозить в страну заграничные гостинцы станет сложнее

С 01.01.2019 устанавливаются более жесткие правила беспошлинного ввоза в РФ из-за границы товаров для личного пользования. < ... >

Очередная метаморфоза 2-НДФЛ

Налоговая служба утвердила новую форму справки 2-НДФЛ. Применять эту форму налоговые агенты должны будут начиная с представления сведений за 2018 год. Чем же новая справка отличается от ныне действующей? < ... >

Пособие по уходу за ребенком выплачивать частями нельзя

Работодатель не вправе разбить ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет на две части и выплачивать часть пособия в аванс, а часть при окончательном расчете с сотрудниками за месяц. < ... >

Оборудование поставляется частями: как определить дату отгрузки

Если крупногабаритное оборудование из-за большого веса поставляется покупателю частями, дата его отгрузки в НДС-целях определяется по последней поставке. < ... >

ФНС отозвала инструкцию по выявлению «нарисованной» отчетности

Летом 2018 года Налоговая служба направила территориальным инспекциям письмо, в котором содержалась инструкция по аннулированию деклараций по НДС и налогу на прибыль. Теперь ФНС решила отменить этот документ. < ... >

ККТ: когда при безналичной оплате можно не выдавать чек

Организация не должна применять ККТ при получении безналичной оплаты от ИП. Но нужно обязательно убедиться, что плательщик действительно предприниматель, а не частное лицо. < ... >

Ненормированный рабочий день не предполагает работу в выходные

Даже если сотрудник трудится в режиме ненормированного рабочего дня, за привлечение его к работе в выходные и праздники работодатель должен доплачивать ему дополнительно. < ... >

ТИПОВАЯ СИТУАЦИЯ™ актуальна на 16 ноября 2018 г.

Как арендодателю учитывать обеспечительный взнос по договору аренды

Арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж (взнос, страховой депозит) для обеспечения обязательства по оплате аренды, а также по возмещению возможных убытков или выплате неустойки .

Налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа зависит от условий договора.

При ОСН обеспечительный платеж, зачитываемый в счет арендной платы (например, за последний месяц), в доходы не включается. В доходах вы учтете арендную плату, в счет которой этот платеж будет зачтен . А обеспечительный платеж, который по окончании аренды возвращается арендодателю, ни в доходах, ни в расходах не учитывается .

При УСН обеспечительный платеж, зачитываемый в счет арендной платы, учитывайте в доходах как аванс на дату получения . Обеспечительный платеж, который будет возвращен арендатору, ни в доходах, ни в расходах не учитывайте .

НДС при получении обеспечительного платежа исчислите так же, как при получении аванса .

Этот НДС вы примете к вычету:

  • если обеспечительный платеж будет зачтен в счет арендной платы за какой-то месяц - одновременно с начислением НДС по аренде за этот же месяц;
  • если обеспечительный платеж будет возвращен арендатору - при его возврате.

В бухучете обеспечительный платеж отражается на отдельном субсчете к счету 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками".

Проводки по учету обеспечительного взноса

При получении обеспечительного платежа
Д 51 - К 62-оп Получен обеспечительный платеж
Д 62-оп - К 68 Исчислен НДС с обеспечительного платежа
При зачете обеспечительного платежа в счет арендной платы
Д 62 - К 90 Признана выручка от сдачи имущества в аренду
Д 62-оп - К 62 Обеспечительный платеж зачтен в счет арендной платы
Д 90 - К 68 Начислен НДС по аренде
Д 68 - К 62-оп Принят к вычету НДС, исчисленный при получении обеспечительного платежа
При возврате обеспечительного платежа арендатору
Д 62-оп - К 51 Возвращен обеспечительный платеж
Д 68 - К 62-оп Принят к вычету НДС, исчисленный при получении обеспечительного платежа


Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

МЫ ЦЕНИМ МНЕНИЕ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Пожалуйста, оставьте ваш отзыв
о ТИПОВЫХ СИТУАЦИЯХ™
Я не получил (-а) ответа на свой вопрос, т. к. ожидал (-а) увидеть...
Я получил (-а) ответ на свой вопрос, но мне осталось непонятно...
Я полностью получил (-а) ответ на свой вопрос, спасибо вам!
Мы обновляем ТИПОВЫЕ СИТУАЦИИ™ ежедневно.
Ваше замечание мы учтем в очередном обновлении!
К вам можно обратиться:
Вам можно написать на:



	
	
	
	
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.23%
октябрь 2018 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 781

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Как вы предпочитаете направлять в ИФНС заявление о зачете налоговой переплаты?
По телекоммуникационным каналам связи
Через личный кабинет налогоплательщика
Лично приносим в налоговую
По почте

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Зимний конгресс ТАКСКОМПодписка на ГК