НДФЛ с продажи квартиры в 2017 году
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
Что нужно сделать с 28 мая по 1 июня

Бывают периоды, когда количество новых срочных дел превышает все мыслимые пределы. В такие моменты легко забыть о не менее важных, но рутинных задачах. Чтобы вы не пропустили сроки перечисления регулярных платежей в бюджет и сдачи отчетности, мы подготовили для вас наши еженедельные напоминания. < ... > < ... >

Роботы не лишат работы бухгалтеров и юристов, считает Минтруд

Как заявил Министр труда и соцзащиты Максим Топилин, внедрение цифровых технологий не должно стать причиной безработицы среди представителей определенных профессий. < ... >

Ликвидация организации: что делать с налоговой переплатой

Собственники ликвидируемой компании не могут претендовать на то, чтобы сумму излишне уплаченных фирмой налогов или взносов вернули им. < ... >

Неточный адрес – повод для отказа в регистрации юрлица

Если в заявлении на регистрацию организации не указан номер офиса, налоговики вправе отказаться регистрировать компанию. < ... >

Работодателей заставят нанимать на работу сотрудников с дипломом, но без опыта

В Трудовой кодекс планируется внести поправки, которые обяжут работодателей иметь в штате определенный процент молодых специалистов, только что окончивших учебное заведение. < ... >

Подарок от бабушки не облагается НДФЛ

Доходы гражданина в виде стоимости недвижимости, полученной в качестве подарка от члена семьи или близкого родственника, освобождаются от обложения НДФЛ. < ... >

Фото для пропуска работодатель должен просить у работника письменно

Чтобы разместить на рабочем пропуске фото сотрудника, организация должна запросить его согласие на обработку персональных данных. < ... >

Когда не надо платить НДФЛ при продаже квартиры

Актуально на: 3 марта 2017 г.

Есть несколько случаев, когда, получив доход в виде стоимости проданной квартиры, продавец не должен платить НДФЛ (в просторечии также – подоходный налог). Это, конечно, выгодно для бывшего собственника, учитывая нынешние цены на жилье и тот факт, что сумма НДФЛ считается как процент от полученного дохода.

По общему правилу полностью освобождается от налогообложения стоимость жилья, которое было продано спустя 5 лет владения ею собственником (п. 17.1 ст. 217, п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Причем в конкретном субъекте РФ этот срок региональным законом может быть уменьшен вплоть до 0 (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Но правило «5 лет» распространяется только на те объекты недвижимости, право собственности на которые было оформлено начиная с 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). То есть купив квартиру в 2016/2017 году и позже, новый собственник сможет продать ее без уплаты НДФЛ только через 5 лет.

А для квартир, приобретенных ранее (до 2016 года), установлен другой срок.

Если продается квартира, купленная до 2016 года

Если квартиру вы приобрели до наступления 2016 года, то никакой подоходный налог с продажи квартиры вам платить не придется при условии, что к моменту заключения сделки вы владели ею хотя бы 3 года. И наоборот. Если купленная вами до 2016 года квартира была в собственности менее 3 лет, НДФЛ при ее продаже, увы, надо будет заплатить.

Пример 1. Иванов О.П. приобрел однокомнатную квартиру в феврале 2013 года. А в январе 2017 года продал ее. Поскольку в собственности Иванова О.П. квартира находилась более 3 лет, платить НДФЛ он не должен.

Пример 2. Петров Н.Н. приобрел двухкомнатную квартиру в марте 2015 года. А в январе 2017 года продал ее. При продаже квартиры (менее 3 лет в собственности) в 2017 году НДФЛ платить нужно. Что и должен будет сделать Петров.

Как видно, эти 3 года для продавца играют ключевую роль с точки зрения уплаты НДФЛ. Поэтому так часто можно видеть в объявлениях о продаже квартир комментарий, что квартира находится в собственности продавца более 3 лет. Это означает, что цена, указанная в объявлении, реальна, и именно она будет фигурировать в договоре купли-продажи. Ведь продавцу все равно платить НДФЛ не надо, и скрывать от контролирующих органов ему нечего.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.5%
апрель 2018 г.
45000000
Минимальный
размер оплаты труда

Используется для
регулирования зарплаты

18 742

Примечание

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Ваша организация является собственником помещения, в котором вы ведете свою деятельность?
Да
Нет, арендуем у организации/ИП
Нет, арендуем у госорганов

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
ИРСОТ Летний практикумПодписка на ГК
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
28.05.2018

«Главная неделя для главного бухгалтера»,г.Москва, ИРСОТ(Институт развития современных образовательных технологий)

17.09.2018

IX Всероссийская финансово-бухгалтерская Конференция «Бухгалтерский учет и налоговые аспекты 2018-2019 г.г.», Республика Крым, ГК «Аудит-Вела»