НДФЛ с продажи квартиры в 2017 году
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
Онлайн-ККТ покупать не обязательно

ФНС разрешила поставщикам контрольно-кассовой техники сдавать онлайн-кассы в аренду. < ... >

Возможность уплаты налогов за третьих лиц не безгранична

В прошлом году была законодательно закреплена возможность перечисления в бюджет налогов за другое лицо (как юридическое, так и физическое). Но у этой нормы, как оказалось, есть некоторые ограничения. < ... >

Самовольно начисленная бухгалтером зарплата не облагается страховыми взносами

Если главный бухгалтер регулярно перечислял себе зарплату в большей сумме, чем это оговорено в трудовом договоре, суммы такого превышения не включаются в базу по взносам. < ... >

Минфин настаивает: уменьшать доходы на расходы в целях уплаты взносов ИП на УСН не могут

При определении величины взносов в ПФР за себя предприниматели-упрощенцы должны ориентироваться на всю сумму полученного дохода, а не на разницу между доходами и расходами. < ... >

Неполное рабочее время и сверхурочная работа: новые правила

В Трудовой кодекс внесены поправки, касающиеся порядка установления неполного рабочего времени, а также оплаты сверхурочной работы. < ... >

Сравните зарплаты работников с новым МРОТ

С 1 июля 2017 года МРОТ повышается до 7800 руб. Если у кого-то из работников заработок за полностью отработанный месяц меньше, нужно с 1 июля повысить ему зарплату. < ... >

С 1 июля можно будет работать только на онлайн-ККТ

Использование контрольно-кассовой техники, способной передавать по интернету в ИФНС данные о пробитых чеках, c 1 июля 2017 станет обязательным для всех. Исключение – те организации и ИП, которые сейчас вообще освобождены от применения ККТ. < ... >

Когда не надо платить НДФЛ при продаже квартиры

Актуально на: 3 марта 2017 г.

Есть несколько случаев, когда, получив доход в виде стоимости проданной квартиры, продавец не должен платить НДФЛ (в просторечии также – подоходный налог). Это, конечно, выгодно для бывшего собственника, учитывая нынешние цены на жилье и тот факт, что сумма НДФЛ считается как процент от полученного дохода.

По общему правилу полностью освобождается от налогообложения стоимость жилья, которое было продано спустя 5 лет владения ею собственником (п. 17.1 ст. 217, п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Причем в конкретном субъекте РФ этот срок региональным законом может быть уменьшен вплоть до 0 (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Но правило «5 лет» распространяется только на те объекты недвижимости, право собственности на которые было оформлено начиная с 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). То есть купив квартиру в 2016/2017 году и позже, новый собственник сможет продать ее без уплаты НДФЛ только через 5 лет.

А для квартир, приобретенных ранее (до 2016 года), установлен другой срок.

Если продается квартира, купленная до 2016 года

Если квартиру вы приобрели до наступления 2016 года, то никакой подоходный налог с продажи квартиры вам платить не придется при условии, что к моменту заключения сделки вы владели ею хотя бы 3 года. И наоборот. Если купленная вами до 2016 года квартира была в собственности менее 3 лет, НДФЛ при ее продаже, увы, надо будет заплатить.

Пример 1. Иванов О.П. приобрел однокомнатную квартиру в феврале 2013 года. А в январе 2017 года продал ее. Поскольку в собственности Иванова О.П. квартира находилась более 3 лет, платить НДФЛ он не должен.

Пример 2. Петров Н.Н. приобрел двухкомнатную квартиру в марте 2015 года. А в январе 2017 года продал ее. При продаже квартиры (менее 3 лет в собственности) в 2017 году НДФЛ платить нужно. Что и должен будет сделать Петров.

Как видно, эти 3 года для продавца играют ключевую роль с точки зрения уплаты НДФЛ. Поэтому так часто можно видеть в объявлениях о продаже квартир комментарий, что квартира находится в собственности продавца более 3 лет. Это означает, что цена, указанная в объявлении, реальна, и именно она будет фигурировать в договоре купли-продажи. Ведь продавцу все равно платить НДФЛ не надо, и скрывать от контролирующих органов ему нечего.

ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.37%
май 2017 г.
0
Минимальный
размер оплаты труда

Используется для
регулирования зарплаты

7 500

Примечание

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Провели ли вы специальную оценку условий труда?
Провели еще в 2014 г.
Провели к моменту окончания срока действия аттестации рабочих мест
Проводим поэтапно, до конца 2018 г. завершим
Нет, но проведем до конца 2018 г.
Не будем проводить

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГК_2017Неделя бухгалтерского учета «Летний практикум 2017» + online-трансляция