НДФЛ с продажи квартиры, купленной в 2016 году
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
Налоговики и следователи договорились, кого можно считать «налоговыми злоумышленниками»

Следственный комитет и Налоговая служба разработали методические рекомендации по установлению фактов умышленной неуплаты налогов и формированию доказательной базы. < ... >

Деньги под отчет не обязательно выдавать из кассы

Подотчетные суммы, в т.ч. на покупку бензина, можно выдать работнику не только наличкой, но и перевести по безналу на его «зарплатную» карту. < ... >

Как долго нужно хранить «первичку»

Первичные учетные документы, необходимые для исчисления и уплаты налогов, нужно хранить как минимум четыре года. Минфин разъяснил, с какого момента вести отсчет этого срока. < ... >

Осенью причин для исключения из ЕГРЮЛ станет больше

1 сентября вступают в силу поправки в закон о госрегистрации юрлиц и ИП. С этой даты при наличии недостоверных сведений о компании в ЕГРЮЛ налоговики будут в принудительном порядке исключать эту фирму из реестра. < ... >

В ПБУ «Учетная политика» внесены изменения

С 06.08.2017 года вступают в силу поправки в ПБУ 1/2008 «Учетная политика организаций». Так, в частности, установлено, что в случае, когда федеральными стандартами не предусмотрен способ ведения бухучета по конкретному вопросу, компания может разработать свой способ. < ... >

Льготы по налогу на имущество физлиц: что нужно знать

На сайте ФНС опубликованы ответы на наиболее часто задаваемые гражданами вопросы, касающиеся использования налоговых льгот. < ... >

Какие выплаты учитываются при расчете зарплатного аванса

Минтруд разъяснил порядок выплаты заработной платы за первую половину месяца. < ... >

НДФЛ при продаже квартиры, купленной в 2016 году

Актуально на: 7 апреля 2016 г.

С 2016 года изменились условия, при соблюдении которых со стоимости проданной квартиры продавец не должен платить НДФЛ (подоходный налог). Обратите внимание: новые правила касаются квартир, которые были приобретены продавцом начиная с 2016 года (например, в январе 2016 года) и впоследствии продаются.

Главное нововведение таково: если квартира была в собственности продавца 5 лет и более, то со стоимости ее продажи НДФЛ платить не надо (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Иными словами, реализовано жилье должно быть не ранее 2021 года.

Но если ждать так долго вы не готовы, посмотрите случаи, когда и 3-х лет владения продаваемой недвижимостью будет достаточно. Для этого право собственности на продаваемую квартиру (хозяином которой вы стали в 2016 году) должно быть оформлено одним из следующих способов:

  • в порядке наследования;
  • по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • в результате приватизации;
  • в результате передачи имущества собственнику – плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

То есть если вы, к примеру, в 2016 году приватизируете квартиру, в которой живете, а спустя 3 года (в 2019 году или позднее) ее продадите, то у вас не возникнет обязанности по уплате НДФЛ.

Как видим, со стоимости продажи квартиры подоходный налог в 2016 году будет считаться либо по старым, либо по новым правилам в зависимости от того, когда продавец сам стал собственником этого жилья.

Не должен платить НДФЛ = не должен декларировать доход

Продавец жилья, который не должен платить в бюджет НДФЛ, не обязан сдавать в налоговую инспекцию и нулевую декларацию по форме 3-НДФЛ (п. 1 ст. 229, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

А если в вашем случае платить налог все-таки придется, то можно попытаться его снизить. Возможно, вы сможете уменьшить сумму подоходного налога с продажи квартиры посредством имущественного вычета.

ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.07%
июль 2017 г.
0
Минимальный
размер оплаты труда

Используется для
регулирования зарплаты

7 800

Примечание

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Как часто вы обращаетесь к МСФО (международным стандартам финансовой отчетности)?
Никогда, ведем бухучет только по российским правилам
Изредка интересуюсь, когда читаю новости или статьи в журнале
Приходится изучать, когда сталкиваюсь с пробелами в российских ПБУ
Регулярно, так как наш бухучет приближен к МСФО
Ежедневно, поскольку мы составляем отчетность по МСФО

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГК