Налоговый вычет при покупке квартиры 2018
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
Ввозить в страну заграничные гостинцы станет сложнее

С 01.01.2019 устанавливаются более жесткие правила беспошлинного ввоза в РФ из-за границы товаров для личного пользования. < ... >

Очередная метаморфоза 2-НДФЛ

Налоговая служба утвердила новую форму справки 2-НДФЛ. Применять эту форму налоговые агенты должны будут начиная с представления сведений за 2018 год. Чем же новая справка отличается от ныне действующей? < ... >

Пособие по уходу за ребенком выплачивать частями нельзя

Работодатель не вправе разбить ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет на две части и выплачивать часть пособия в аванс, а часть при окончательном расчете с сотрудниками за месяц. < ... >

Оборудование поставляется частями: как определить дату отгрузки

Если крупногабаритное оборудование из-за большого веса поставляется покупателю частями, дата его отгрузки в НДС-целях определяется по последней поставке. < ... >

ФНС отозвала инструкцию по выявлению «нарисованной» отчетности

Летом 2018 года Налоговая служба направила территориальным инспекциям письмо, в котором содержалась инструкция по аннулированию деклараций по НДС и налогу на прибыль. Теперь ФНС решила отменить этот документ. < ... >

ИП-упрощенцу нужно следить за стоимостью ОС

Если стоимость основных средств ИП на УСН превысила уставленный лимит, он утрачивает право на спецрежим. < ... >

Ненормированный рабочий день не предполагает работу в выходные

Даже если сотрудник трудится в режиме ненормированного рабочего дня, за привлечение его к работе в выходные и праздники работодатель должен доплачивать ему дополнительно. < ... >

Сколько раз можно получить вычет при покупке квартиры

Актуально на: 29 августа 2018 г.

О налоговом вычете при покупке квартиры, наверное, слышал каждый, кто задумывался о приобретении собственного жилья или уже стал его счастливым обладателем. Вычет по НДФЛ предоставляется в той сумме, которая была потрачена на покупку жилья, но не более 2 млн. руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). То есть вернуть из бюджета можно до 260 тыс. руб. налога. (2 млн. руб. х 13%).

Также НК предусматривает предоставление еще одного налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку – с суммы уплаченных процентов, но в пределах 3 млн. руб. (пп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ). Заметим, что покупатель не обязан заявлять оба вычета в отношении одного объекта недвижимости. Сначала гражданин может приобрести, к примеру, дом и обратиться за вычетом со стоимости жилья, а затем купить еще и квартиру в ипотеку и подать документы на вычет по процентам, выплаченным банку по ипотечную кредиту (Письмо Минфина от 22.02.2018 N 03-04-05/11530).

Но в НК прямо сказано, что повторное предоставление вычетов не допускается (п. 11 ст. 220 НК РФ). Так возможно ли получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры несколько раз?

Как получить налоговый вычет за покупку второй квартиры

Действительно, возможна ситуация, при которой покупатель может получить вычет по второму и/или последующему приобретенному жилью. Так, если, к примеру, первая приобретенная вами в 2015 году квартира стоила 1,4 млн. руб., и по ней вы получили вычет в размере 1,4 млн. руб., то заявить налоговый вычет при покупке еще одной квартиры в 2018 году вы сможете в пределах 600 тыс. руб. (2 млн. руб. – 1,4 млн. руб.). Но это не будет означать, что вы обратились за вычетом повторно. В этом случае вы будете использовать остаток того первого (и единственного) вычета, заявленного вами в 2015 году (или по его окончании).

Отметим, что норма, позволяющая дозаявить остаток вычета, появилась в НК РФ относительно недавно. Указанный порядок использования имущественного вычета при покупке квартир действует в отношении жилых объектов, приобретенных после 01.01.2014 (Письмо Минфина от 04.07.2018 N 03-04-05/46386).

Как вернуть налоговый вычет за покупку второй квартиры в ипотеку

Возврат налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку допускает получение вычета не только со стоимости жилья, но и по процентам.

Предположим, первая приобретенная вами квартира стоила менее 2 млн. руб., вы купили ее без ипотеки и получили вычет со всей суммы расходов на это жилье. Тогда после приобретения второй квартиры в ипотеку вы сможете заявить как остаток вычета от ранее заявленного, так и еще один вычет – по процентам. И в этом случае опять же нельзя будет сказать, что вы обратились за вычетом повторно. Ведь вычет со стоимости квартиры вы просто добираете (как в случае, рассмотренном выше), а вычет по процентам – это самостоятельный вид вычета, который вы заявляете впервые.

Если же в ипотеку вы купили первую квартиру, но общая сумма процентов, выплаченных по кредиту, оказалась менее 3 млн. руб., то при покупке еще одного жилья опять же в ипотеку добрать остаток процентного вычета вы не сможете. Поскольку вычет по процентам предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости (п. 8 ст. 220 НК РФ).

Также читайте:

  1. Сдавать ли 3-НДФЛ при продаже автомобиля
  2. Что является моментом сдачи 3-НДФЛ при отправке по почте?
  3. Кто должен заплатить НДФЛ до 16 июля?
  4. Материальная помощь при смерти близкого родственника
  5. Какой налоговый вычет положен при наличии 2-х детей?
  6. НДФЛ при пополнении банковской карты
  7. Налоговый вычет на ребенка-инвалида в 2018 году
  8. Материальная помощь, не облагаемая налогом в 2018 году
  9. Работник в июне написал заявление на НДФЛ-вычет: с какого месяца предоставлять?
  10. Перевод на банковские карты – налогооблагаемый доход?
  11. НДФЛ-вычет на студента: а сдал ли он сессию?
  12. Материальная помощь
  13. Материальная помощь при рождении ребенка
  14. Взяли ипотеку? Получите имущественный вычет
  15. Декларация 3-НДФЛ в 2018: бланк
  16. Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку
  17. Декларация о доходах физических лиц-2017
  18. Как получить налоговый вычет не по основному месту работы
  19. Налог на выигрыш в лотерею
  20. Уведомление о налоговом вычете для работодателя
  21. Что грозит за неуплату НДФЛ при сдаче квартиры в аренду
  22. КБК пени по НДФЛ
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских цен

Используется
для индексации зарплаты

0.23%
октябрь 2018 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 781

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
ОПРОС
Как вы предпочитаете направлять в ИФНС заявление о зачете налоговой переплаты?
По телекоммуникационным каналам связи
Через личный кабинет налогоплательщика
Лично приносим в налоговую
По почте

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГКТакском- ноябрь