Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 11 января 2013 г.
Содержание журнала № 2 за 2013 г.Как считать площадь автостоянки для целей ЕНВД
С 2013 г. применение ЕНВД стало добровольны
Когда применяется ЕНВД «со стоянки»
ЕНВД можно уплачиват
- <или>при предоставлении мест под стоянку автотранспорта (то есть при передаче в аренду мест на автопарковке);
- <или>при оказании услуг по хранению автотранспорта на платных стоянках (кроме штрафных).
Даже если для ведения такой деятельности вы используете арендованный участок земли, вы можете платить по ней
А вот ваш арендодатель будет платить «вмененный» налог, только если в договоре аренды указано, что участок предоставлен под стоянку автотранспорт
По аналогичным причинам не относится к «вмененной» и деятельность по предоставлению площадей, на которых хранятся автомобили на продажу, то есть являющиеся товаро
Таким образом, очень многое зависит от того, как составлены документы. Сдача площадей в аренду без указания целей их использования не означает ведение деятельности по сдаче мест под автостоянку. Это утверждение верно, даже если в аренду сдается частями здание стоянки. Однажды в такой ситуации суд счел, что арендодатель не получал доходы от платных стоянок и, соответственно, не должен был платить
Что такое площадь стоянки и как ее считать
По НК площадь стоянки — это общая площадь земельного участка, на которой размещена платная стоянка. И определяется она по правоустанавливающим и инвентаризационным документа
Кроме того, в НК идет речь о площади, именно используемой для оказания платных услуг. То есть, с одной стороны, вмененщик должен ориентироваться на квадратные метры, указанные в документах. А с другой — налоговую базу порой можно рассчитывать с меньшей площади, если стоянка — это не только машино-места, но на ней расположены еще и другие объект
СИТУАЦИЯ 1. Вмененщик использует под стоянку бо´льшую площадь, чем указано в документах. Тогда, по мнению Минфина, нужно платить налог с фактически используемой территори
СИТУАЦИЯ 2. Вмененщик использует под стоянку меньшую площадь, чем указано в документах. Минфин говорит, что для расчета ЕНВД нужно брать площадь по документа
1. На стоянке есть подъездные пути и проезды, пункт охраны. Вмененщики нередко решают не учитывать при расчете ЕНВД площади, занимаемые такими объектами. Но это неправильно. Так же считают суды и Минфи
2. На стоянке есть дополнительные объекты, и в документах отмечено, что они предназначены для других целей (например, для хранения товаров). Площадь таких построек не нужно учитывать при расчете
В судах вмененщикам также удавалось доказать, что в налоговую базу не надо включать:
- площадь автомойки, поскольку она «участвовала» в другом виде деятельности, по которому предприниматель платил налог отдельн
оПостановление ФАС МО от 03.11.2011 № А41-32094/10; - площадь участка, сданного в субаренду, поскольку по «арендной» деятельности предприниматель платил налог при
УСНОПостановление ФАС УО от 17.07.2012 № Ф09-5687/12; - площадь участка, отделенного металлическими ограждениями, которая использовалась для складирования имущества, а не как стоянка. Это было подтверждено протоколом осмотра и фотографиям
иПостановление ФАС ПО от 30.06.2009 № А12-17245/2008.
А иногда налоговики при проверках и сами не учитывают площадь под постройками в общей площад
В то же время бессмысленно пытаться не учитывать при расчете налоговой базы площадь объектов (строений), которые независимо от их назначения все равно используются для хранения автотранспорт
3. Часть стоянки не используется, хотя и предназначена для стоянки машин. Например, на ней ведется ремонт или места пустуют из-за временного низкого спроса. По мнению контролирующих органов, ЕНВД в такой ситуации рассчитывается опять же со всей площад
4. Часть стоянки не используется по объективным причинам. КС в свое время сказал, что при расчете «вмененного» налога не учитывается та площадь, которая «объективно не может быть использована предпринимателем» для получения доходо
Как считать площадь, если часть используется под бесплатную стоянку
Иногда организации предоставляют места под стоянку бесплатно. Так, например, по Закону о социальной защите инвалидов на всех стоянках обязательно должно быть выделено не менее 10% мест (но не менее одного места) для парковки транспорта инвалидов, с которых плата не взимаетс
Если же ваша стоянка бесплатная в течение нескольких часов, а по истечении определенного времени владельцы автомобилей платят деньги за дальнейшее пребывание, то ЕНВД тоже должен рассчитываться по обычным правилам (несмотря на то что, возможно, большую часть времени доход со своей стоянки вы не получаете).
***
Как обычно, при решении вопросов с расчетом налогов все упирается в документы. Поэтому будьте внимательны при составлении договоров и обязательно знакомьтесь со всеми документами на объект недвижимости, который будете использовать.