Недвижимость в подарок или в наследство: каких трат не избежать

Вы готовитесь получить в дар или в наследство какое-нибудь недвижимое имущество (например, квартиру или дачу)? Предлагаем посмотреть, к каким обязательным платежам вам нужно быть морально готовыми.

От кого получена недвижимость	Что придется заплатить в бюджет
Подарена:
<или>членом семьи или близким родственником. К ним относятся: супруг(а), мать и отец, дети, бабушка, дедушка, родные и неполнородные (имеющие одного общего родителя) братья и сестры	Ничего платить не надоп. 18.1 ст. 217 НК РФ
<или>иным лицом	НДФЛ в размере 13% от стоимости* подаренного имуществап. 1 ст. 224, подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ
Уплатить НДФЛ нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором подарена недвижимостьпп. 3, 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ
Унаследована (по закону или по завещанию):	Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследствоподп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ:
<или>от супруга, родителей, детей (в том числе усыновленных), родных братьев и сестер	0,3% от стоимости* наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.
<или>от других лиц	0,6% от стоимости* наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар, можно заключить договор купли-продажи, по которому деньги на самом деле передаваться не будут. Ни вы, ни даритель ничего платить государству не должны, если недвижимость находилась в собственности дарителя более 3 летп. 17.1 ст. 217 НК РФ. Но идти на это стоит лишь тогда, когда вы на 200% уверены, что ваш «продавец» не станет требовать с вас денег. Либо в договоре прописана небольшая стоимость и в случае чего вы готовы ее заплатить.

***

Независимо от того, как вам досталась недвижимость (дарение или наследство), к уже названным тратам также добавится госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Для физлиц она составляет 1000 или 200 руб. в зависимости от вида недвижимостиподп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.