Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 5 сентября 2016 г.
Когда НДФЛ-вычет на покупку жилья можно получить дважды
Все знают, что дважды вернуть НДФЛ при покупке жилья нельз
Использованная льгота по подоходному налогу имущественному вычету не помеха
Если гражданин купил квартиру до 01.01.2001 и до указанной даты, то есть до вступления в силу гл. 23 НК РФ, полностью использовал вычет в порядке, установленном Законом
Если льгота плавно перешла в имущественный вычет
Сложнее обстоят дела у тех плательщиков, которые начали пользоваться льготой по подоходному налогу, но по состоянию на 01.01.2001 не успели полностью выбрать лимит. С этой даты Закон
Причем в первых же разъяснениях на эту тему специалисты финансового ведомства и налоговых органов отмечали, что в таком случае использование имущественного вычета при покупке в дальнейшем другого объекта жилой недвижимости будет невозможны
Но некоторые граждане, получившие когда-то такой «переходящий» вычет, при покупке новой квартиры обращаются за льготой снова. И разумеется, получают отказ. Ведь официальная позиция не изменилас
Если заявили льготу до 2001 г., а в порядке ст. 220 НК РФ пользоваться ею не стали
Известны случаи, когда налоговая отказывает в предоставлении имущественного вычета на том основании, что гражданин начал пользоваться льготой по подоходному налогу, но к 2001 г. ее не использовал. При том что в декларациях за 2001 г. и за последующие налоговые периоды имущественный вычет по этому объекту он не заявлял. Есть и судебные решения в поддержку налоговиков.
Так, в одном из споров суд установил, что плательщику была предоставлена льгота по подоходному налогу за 2000 г. И, несмотря на то что он не заявлял вычет по этому жилому помещению ни при подаче декларации по форме
Тем не менее судьи отметили, что льгота, предусматривавшаяся Законом
К подобным выводам пришли судьи и в другом споре, где плательщик подавал декларацию по форме
ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ
“Плательщики, начавшие пользоваться налоговой льготой на приобретение жилья на основании Закона от 07.12.91
№ 1998-1 и не полностью исчерпавшие ее до 1 января 2001 г., имели право выбрать порядок использования имущественного вычета по НДФЛ. Они могли либо продолжать получать вычет по той же квартире (жилому дому) в порядке, установленном ст. 220 НК РФ, с зачетом суммы расходов, уменьшивших базу по подоходному налогу, либо сохранить право на получение имущественного вычета в полном объеме по другому объекту, приобретенному начиная с 1 января 2001 г.
То есть если гражданин при подаче декларации за 2001 г. или за последующие годы изъявил желание пользоваться имущественным вычетом по старому объекту, то это значит, что он потерял право на применение имущественного вычета по НДФЛ в дальнейшем.
В связи с этим отмечу, что отказ от использования уже предоставленного имущественного вычета (например, с целью получить вычет по другому объекту) положениями НК РФ не предусмотренПисьма Минфина от 07.02.2012 № 03-04-05/9-129, от 19.08.2010 № 03-04-05/7-476.
Если же плательщик не заявлял по старому объекту имущественный вычет в порядке ст. 220 НК РФ, то у него осталось право на вычет по жилью, приобретенному начиная с 1 января 2001 г. Несмотря на то что льгота по подоходному налогу не была использована полностью на момент вступления в силу гл. 23 НК РФ. Ведь без волеизъявления плательщика никакой трансформации неиспользованного остатка по льготе в неиспользованный остаток по имущественному вычету произойти не могло. И отказ инспекции предоставить вычет по вновь приобретенному жилью в этом случае неправомерен”.
СОВЕТ
Если вы оказались в подобной ситуации, то нужно попытаться оспорить решение ИФНС в вышестоящем налоговом органе. А еще лучше заблаговременно, до подачи декларации, направить запрос в Минфин. Как видите, вероятность получить благоприятный ответ достаточно высока, а приложив к своей декларации копию адресованных вам разъяснений финансового ведомства, вы, скорее всего, избавите себя от налогового спора и сэкономите время. Ведь если в предоставлении вычета вам откажут, то это произойдет по результатам камеральной проверки, которая может продолжаться 3 месяц
Получить вычет по давней покупке никогда не поздно?
Если вы приобрели жилье в период с 01.01.99 по 31.12.2000 и при этом не использовали свое право на льготу еще по подоходному налогу, то это не поздно сделать и сейча
Если квартиру вы купили до 1999 г. и льготой по подоходному налогу не пользовались, то заявить по ней вычет сейчас уже не сможете. Налоговики объясняют эту позицию следующим образом: гл. 23 НК РФ предусматривает возможность предоставления имущественного вычета налогоплательщику. А это понятие в значении, используемом в НК РФ, определено только ст. 19 части первой НК РФ, которая введена в действие с 1 января 1999 г. То есть нормы гл. 23 НК РФ не применяются к правоотношениям по покупке жилья, возникшим до 1 января
***
На практике бывают случаи, когда суды принимают во внимание подачу плательщиком заявления об отказе от имущественного вычета и при условии, что гражданин фактически не получил деньги из бюджета, признают неправомерным отказ в предоставлении вычета по другому жилому объекту. Отсутствие урегулированной в НК РФ процедуры отказа от получения имущественного вычета, по мнению судей, не может быть причиной для того, чтобы лишить гражданина возможности получить такой вычет в принцип
