Вебинар 19 декабря
Добавить в «Нужное»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 12 января 2017 г.

Содержание журнала № 2 за 2017 г.
ОСН УСН ЕСХН ПСН ЕНВД
М.Г. Мошкович,
старший юрист
С 1 января 2017 г. машино-место признается объектом недвижимости. Это упростит жизнь фирмам, владеющим такими объектами. А вот бухгалтеру, возможно, придется кое-что изменить в учете. Подчеркнем, что речь идет о паркингах, которые находятся внутри зданий либо в отдельных строениях, а не о местах на уличных парковках.

Изменения в порядке учета машино-мест

Старые правила

До 2017 г. право собственности на машино-место (как для компаний, так и для граждан) регистрировалось двумя способамиПисьмо Минэкономразвития от 26.05.2015 № ОГ-Д23-7475:

если его можно было отнести к объектам недвижимости — как на самостоятельное помещение (сооружение);

если нет (к примеру, оно было обозначено на паркинге разметкой) — как на долю в праве общей собственности на здание (помещение, сооружение), частью которого является паркинг.

Справка

Машино-место — это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая:

не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией;

ее границы описаны в порядке, установленном Законом о кадастровом учетеп. 29 ст. 1 ГрК РФ.

Второй вариант встречается значительно чаще. Ведь большинство машино-мест не отвечают понятию «помещение» с точки зрения действующего Закона о кадастре недвижимости, в частности требованию об изоляциич. 6 ст. 41, ч. 7 ст. 27 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; Постановление АС МО от 07.05.2015 № А41-44784/14. Следовательно, они не могут быть поставлены на кадастровый учет как самостоятельный объект.

Однако такой способ оформления прав неудобен для собственников. Они не вправе закрепить свои права на конкретные метры. Можно лишь заключить с другими сособственниками соглашение о порядке пользования общим имуществом либо обратиться в суд для установления такого порядкап. 1 ст. 247 ГК РФ. Кроме того, владение и пользование общим имуществом обязываетстатьи 246, 247 ГК РФ:

согласовывать все свои действия (например, смену обслуживающей организации) с другими сособственникамиОпределение Красноярского крайсуда от 14.10.2015 № 4г-2039/2015;

предлагать свою долю другим сособственникам перед продажей третьему лицуст. 250 ГК РФ;

удостоверять договор продажи доли нотариальноп. 1 ст. 24 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ, а это нынче недешево.

Новые правила

С 01.01.2017 введены следующие поправки:

машино-место признается самостоятельным объектом недвижимостип. 1 ст. 130 ГК РФ. Его допустимые размеры установит Минэкономразвитияч. 6.2 ст. 24, ч. 1.1 ст. 41 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон № 218-ФЗ);

предусмотрен кадастровый учет машино-местч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ;

их можно будет взять в ипотекуподп. 6 п. 1 ст. 5 Закона от 16.07.98 № 102-ФЗ.

Возможные действия

Что делать тем компаниям, которые уже владеют машино-местами на момент вступления поправок в силу? Все зависит от того, как оформлены документы:

если зарегистрировано право собственности на помещение (сооружение), то ничего. Правоустанавливающие документы сохраняют свою силу. Переоформлять их не нужно, даже если размеры вашего места на паркинге не соответствуют максимально или минимально допустимым размерампп. 1, 2 ст. 6 Закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ; ч. 6.2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ;

если зарегистрирована доля в праве общей собственности на помещение (здание, сооружение), то вы вправе выделить вашу долю в натуре и оформить право собственности на нее. Для этого нужно будетп. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ; ч. 6.2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ:

получить согласие остальных сособственников на выдел доли. Но если у вас есть соглашение собственников или решение их общего собрания, которым ранее был определен порядок пользования общим имуществом, то получать такое согласие не нужно;

пройти кадастровый учет.

Порядок бухгалтерского и налогового учета

Внесенные поправки на порядок отражения машино-мест в налоговом и бухгалтерском учете принципиально не повлияют.

Рассказываем руководителю

Если машино-место оформлено как долевая собственность, то для выделения его в отдельный объект нужно согласовать это с сособственниками и пройти кадастровый учет.

Так, в зависимости от целей приобретения места на паркингах могут учитываться как товар либо как основное средство. Во втором случае они облагаются налогом на имущество организаций:

если машино-место расположено в административно-деловом или торговом центре, включенном в специальный перечень, — то по кадастровой стоимостиподп. 1, 2 п. 1, п. 7 ст. 378.2 НК РФ; Письмо ФНС от 23.04.2015 № БС-4-11/7028@;

если в здании, не подпадающем под названные критерии, — то по среднегодовой стоимостип. 1 ст. 375 НК РФ.

Правда, в случае выдела доли в натуре кадастровая стоимость машино-места неизбежно изменится: ведь это будет уже новый объект учета с новым кадастровым номером. Поэтому если вы платите «кадастровый» налог, то порядок расчета авансовых платежей и налога на имущество в течение 2017 г. будет такимп. 10 ст. 378.2 НК РФ:

с 01.01.2017 и до даты постановки машино-места на кадастровый учет — исходя из кадастровой стоимости здания (строения, помещения) по состоянию на 01.01.2017 и вашей доли в праве общей собственностип. 6, подп. 1 п. 12 ст. 378.2 НК РФ. Дата постановки на учет — это дата внесения сведений о кадастровом номере в кадастр недвижимостич. 3 ст. 17 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; Письмо Минфина от 03.12.2015 № 03-05-05-01/70618;

с даты постановки машино-места на кадастровый учет — исходя из кадастровой стоимости машино-места на эту дату.

* * *

В числе других изменений с 01.01.2017 — объединение кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Раньше, чтобы зарегистрировать права на объект, нужно было отдельно обращаться в кадастровую палату и отдельно — в Росреестр. Теперь же Росреестр будет вести Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит сведения из ЕГРП и кадастра недвижимостич. 1, 3 ст. 3, ч. 5 ст. 1, ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ. Это положительный момент для собственников.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку
Комментарии (0)

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

Другие статьи журнала по теме:
Налоговые изменения
Налоговые изменения

2024 г.

№ 24
Как налоговым агентам применять НДФЛ-новшества с 2025 года
№ 23
3 причины увеличения взносов для малого бизнеса с 2025 года«Гостиничная» ставка НДС 0% и пониженная 5% для упрощенцев несовместимыДонастройка налоговой реформы для спецрежимников: как плюсы, так и минусыНалоговые пени и поправки в ЕНП-2025Новое освобождение матвыгоды по займам на приобретение жильяС частичной предоплаты туристический налог начислять не нужноШлифовка связки «УСН — НДС» и не только: поправки-2025
№ 22
Утверждена новая форма книги продаж
№ 21
Как упрощенцу оценить, какая ставка НДС выгодна в 2025 годуНовые УСН-лимиты с 2025 года: памятка для бухгалтера
№ 20
НДС у упрощенцев в 2025 году: первые вопросы
№ 18
Кому будет доступна АУСН с 2025 годаНовые случаи начисления НДФЛ с матвыгоды: что добавится с 2025 годаС 2025 года не облагаемый НДФЛ лимит выплат при увольнении будем считать по-новому
№ 17
НДС-поправки: для тех, кто меняет режим, и для всех остальныхАмнистия при дроблении бизнеса: кому она выгоднаДля ИП на ОСН изменили срок уплаты авансов по НДФЛИзменены правила сдачи единой (упрощенной) декларацииИзучаем летние «прибыльные» новшества на 2024 годКакие изменения в имущественных налогах ждут физлиц (в том числе ИП)НДФЛ с матвыгоды по займам за 2024 год: большие корректировкиПри покупке ККТ в новых регионах РФ можно применить вычетЧто ждет упрощенцев в 2025 году, помимо уплаты НДС
№ 16
НДФЛ-2025: прогрессивная шкала ставок, разные базы, новые вычеты«Прибыльные» изменения: к чему готовиться плательщикам налога с 2025 годаГоспошлина за регистрационные действия станет вышеДля организаций налоговые пени пересчитают исходя из 1/300 ставки ЦБНДС для упрощенцев с 2025 годаНовшества по страховым взносам 2024—2025 для работодателей и ИПС 2025 года в России вводится новый налог — туристический
№ 9
Детские товары: проверяем ставку НДС по продажам I кварталаУтвержден новый размер компенсаций за использование личного транспорта
№ 6
Точечные поправки: что уточнят в Налоговом кодексе в апреле
№ 3
Взаимозависимость: понятие шире, штрафы выше
№ 2
Новшества-2024 по земельному налогу для организацийВ форму налогового расчета о выплаченных иностранцам доходах внесены измененияВнимание: в 2024 году снова нужно начислять НДФЛ с матвыгодыНалог на имущество — изменения для организаций с 2024 годаНалог на прибыль: изучаем нововведения 2024 годаНовый штраф для клиник, спортклубов, образовательных и страховых компанийОбновленные социальные вычеты по НДФЛ в 2024 годуЧто принес 2024 год плательщикам транспортного налога
№ 1
Изменения-2024 по НДСНДФЛ-2024: налог с заграничных удаленщиков и новые необлагаемые лимитыЕНП и ЕНС — что нового с 2024 года?ИП на ПСН: новшества-2024Льготы для общепита по НДС и взносам с 2024 года: как считать среднюю зарплатуНДФЛ за 2024 год: 52 срока, которые нельзя пропуститьС 2024 года уже пора считать НДФЛ по ставке 15% с совокупной базы?Точечные поправки — 2024 по страховым взносам для работодателей и ИПЧто нового ждет упрощенцев в 2024 году

2023 г.

№ 18
Двойное налогообложение: правила игры поменялисьЗаработали сверхприбыль? Не забудьте поделиться с госбюджетомИП: как теперь уменьшать налоги при УСН/ПСН на взносы за себяКак заполнить расчет о выплаченных иностранцам доходах с учетом поправок в НКЧто изменится в расчете транспортного налога с 2024 года
№ 17
НДФЛ-новшества для заграничных удаленщиков и не толькоЛетние «прибыльные» новшества — 2023: разнообразные, но не для всех
№ 16
В целях налога на прибыль можно будет учитывать больше расходов на страховкуНовые масштабные изменения в ЕНС-вселеннойПоправки по НДФЛ и взносам в середине года: глобальные и не оченьСюрпризы в уменьшении налогов по УСН/ПСН на взносы и другие новшестваТочечные изменения по НДС касаются не только избранных
№ 11
НДФЛ спишут с ЕНС в первую очередь
№ 7
Занизили налог в декларации? Учтите 3 особенности при подаче уточненкиКак налогоплательщику исправлять ошибки в налоговой отчетности в 2023 году
№ 4
Агентский НДС: что нового в 2023 годуАпгрейд налоговых правил для резидентов ДНР, ЛНР, ЗО и ХОГотовимся к уплате налога на недвижимость за 2022 год, учитывая поправкиТранспортный налог — изменения для организаций в 2023 году
№ 3
ЕСХН: налоговые поправки — 2023
№ 2
«Прибыльные» новшества — 2023. К чему готовиться?«Упрощенные» изменения в 2023 году для организаций и ИПЗемельный налог — новшества-2023Как налоговая будет взыскивать долги после перехода на ЕНСНовый отчет по физлицам в ИФНС: как заполнить и оштрафуют ли за непредставлениеНормы НК по НДФЛ и отсроченным взносам подкорректировали
№ 1
КБК-2023: сюрпризы от МинфинаНДС-2023: держим руку на пульсеНДФЛ-2023: удерживаем налог с аванса, подаем уведомления и платим в единый срокВ январе 2023 года платежку по ЕНП заполняйте по правилам ФНСЕдиный налоговый платеж — главное новшество 2023 годаСтраховые взносы — 2023: единый круг застрахованных, единый тариф, единая база...

2022 г.

№ 24
Запреты-2023: ювелирные компании теперь не вправе применять спецрежимыНулевая ставка НДС для тех, кто работает со старыми резидентами новых территорийОсобые налоговые правила для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей
№ 23
Налоги с помощи мобилизованным: что изменилось и как все пересчитать
№ 22
Доходы и расходы при АУСН: банк распределяет, а плательщик проверяетПереходные правила — 2023: можно платить налоги по-старому, но учтут их по-новому
№ 18
НДС-изменения в НК РФ: «налог на Google» и не толькоАпгрейд льгот для IT-компаний: налог на прибыль и страховые взносыИзучаем новые «прибыльные» поправки на 2022 годОбновление «налоговых льгот» для производителей электронной продукции и ее разработчиковПониженные тарифы взносов для IT-упрощенцев: остаются или нетСтраховые взносы — 2023: к чему готовиться организациям и ИП
№ 17
Единый налоговый платеж — 2023: к чему готовиться бухгалтеруЧто изменится в НДФЛ-обязанностях с 2023 года
№ 13
Напоминание для гостиниц к 1 июля: для каких операций вводится нулевая ставка НДС
№ 9
Антикризисные «прибыльные» поправки — 2022Курсовые разницы из-за переоценки: временный порядок налогового учетаЛьготы по прибыли для IТ-компаний: улучшения незначительные
№ 8
НДС-послабления: 0% для гостиниц и возмещение НДС до окончания камералки
№ 7
АУСН: первое знакомство с новым спецрежимомЕНП для юрлиц и ИП: ответы на первые вопросыКакие льготы доступны IТ-компании для себя и своих работниковНюансы перехода на АУСН и утраты права на негоПри АУСН отменяется не вся отчетность
№ 6
Владимир Путин подписал Указ о введении новых IT-льгот
№ 2
Единый налоговый платеж и зачет налогов: новшества 2022 годаНедвижимость, транспорт и земля: налоговые поправки — 2022 для организацийОплачиваете путевки работникам? Узнайте, что изменилось в их учете с 2022 годаУстановлены коэффициенты-дефляторы на 2022 год
№ 1
Как применять «антиковидное» освобождение зарплаты от НДФЛ и взносовЛьгота по НДС для кафе, баров и ресторановНалог на прибыль — что нового с 2022 года?Новшества для НДФЛ-агентовСпецпорядок расчета НДС при перепродаже техники и мотоциклов, купленных у гражданСтраховые взносы — 2022: что нового для работодателей и ИП
НОВОГОДНИЕ РАСХОДЫ: как учесть, не вызвав претензий у ИФНС
НДС — В РАСХОДЫ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ: разбираем 7 ситуаций
Интервью со специалистом ФНС: как налоговым агентам применять НДФЛ-новшества с 2025 года
УЧЕТ ЗАТРАТ НА ОБУЧЕНИЕ: и сотрудников, и соискателей
ОПРОС
Будете ли вы работать в новогодние каникулы?
да, в соответствии со своим рабочим графиком
да, по личной инициативе
пока не знаю
не дождетесь!
19 декабря 10:30-12:30 (МСК)
Варианты участия
Иконка
Прямой эфир, живое общение с лектором
Иконка
Доступ к видеозаписи и материалам
Евгения Филимонова
Ведет вебинар
главный редактор журнала «Главная книга»
Регистрация на вебинар

Нужное
Содержание