Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 20 марта 2017 г.

Л.А. Елина,
ведущий эксперт

Важные изменения для бухгалтеров застройщиков жилья

С 1 января 2017 г. вступили в силу изменения в Закон о долевом участии в строительстве (Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ)). Среди них есть и поправки для бухгалтеров.

Во-первых, застройщикам дополнительно разрешили тратить деньги дольщиков (ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ):

на государственную регистрацию договоров долевого участия;

на оплату аренды;

на уплату целевых кредитов и процентов по таким кредитам;

на строительство инженерно-технических сооружений;

на создание объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ и т. п.

Во-вторых, застройщиков обязали вести раздельный учет денег дольщиков:

или по каждому многоквартирному дому и/или иному объекту недвижимости — если проект предусматривает строительство одного дома/объекта;

или по комплексу многоквартирных домов, строящихся в границах одного квартала или микрорайона, — если строится группа таких домов.

Раньше застройщик мог направить деньги, полученные от дольщиков одного дома, на строительство любого другого дома, даже находящегося в другом городе. Теперь эту практику запретили (ч. 1.2 ст. 18 Закона № 214-ФЗ). Способ организации раздельного учета — на отдельных субсчетах или с помощью разных субконто на счетах бухучета — закрепите в учетной политике.

В-третьих, за целевое расходование средств дольщиков персональную ответственность возложили (ч. 1.3 ст. 18 Закона № 214-ФЗ):

на генерального директора застройщика;

на главного бухгалтера.

В-четвертых, застройщик обязан вести сайт, на котором он будет раскрывать информацию по каждому дому/объекту, строящемуся с привлечением средств дольщиков (ч. 1, 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ). Минстрой уже определил требования к такому сайту (Приказ Минстроя от 09.12.2016 № 914/пр). Если застройщик разместит, к примеру, недостоверные сведения, его могут оштрафовать на сумму от 200 тыс. до 400 тыс. руб. (ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ)