Бывший предприниматель продает бизнес-недвижимость: что с НДФЛ | Журнал «Главная книга» | № 2 за 2018 г.

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 19 января 2018 г.

М.Г. Суховская,
старший юрист

Бывший предприниматель продает бизнес-недвижимость: что с НДФЛ

Если гражданин, утративший статус ИП, решит продать нежилую недвижимость, которая ранее использовалась им в предпринимательской деятельности, ему придется уплатить НДФЛ со всей суммы, полученной от продажи. Срок владения недвижимостью значения не имеет. Такова устойчивая позиция Минфина (Письма Минфина от 22.06.2017 № 03-04-05/39263, от 24.05.2017 № 03-04-05/31781, от 19.05.2017 № 03-04-05/31030, от 11.11.2016 № 03-04-05/66376).

Напомним, что доход, полученный от продажи недвижимости, не облагается НДФЛ, если она была в собственности (п. 17.1 ст. 217, пп. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ):

или не менее 3 лет — для имущества, приобретенного до 01.01.2016;

или не менее 5 лет (по общему правилу) — для имущества, купленного после этой даты.

Однако эта льгота не распространяется на недвижимость, которую гражданин в свою бытность ИП использовал в коммерческой деятельности. Налог придется заплатить, даже если проданное помещение было приобретено давным-давно.

При этом нельзя уменьшить базу по НДФЛ на фиксированный имущественный вычет или на сумму фактически произведенных расходов на покупку проданного имущества (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Ведь предполагается, что ИП мог уменьшать доходы на амортизационные отчисления по такому имуществу.