Самозанятый-арендодатель платит НПД не со всех поступлений от арендатора

Суммы возмещения арендатором коммунальных расходов в целях НПД не считаются доходомПисьмо Минфина от 29.05.2019 № 03-11-09/40094 (направлено Письмом ФНС от 13.06.2019 № СД-4-3/11446@).

Объектом обложения налогом на профессиональный доход являются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). Например, доходы от сдачи в аренду квартиры.

Зачастую сумма, которую арендатор уплачивает арендодателю за жилье, включает в себя возмещение расходов «на коммуналку». При этом ряд коммунальных расходов (например, плата за электричество и воду) возникает лишь в случае, когда в квартире кто-то фактически проживает.

Поэтому, если размер платы за те или иные коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется счетчиками, сумма возмещения арендатором арендодателю таких коммунальных расходов не приводит к возникновению экономической выгоды (дохода) у последнего. Следовательно, указывать плату «за коммуналку» как доход плательщику НПД не требуется.