Новости Семинары Консультации Калькуляторы Формы
Журнал Календарь Типовые ситуации Форум Тесты
Добавить в «Нужное»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 26 августа 2019 г.

Содержание журнала № 17 за 2019 г.
М.Г. Суховская,
старший юрист
Стало Законом очередное поручение Президента РФ по оказанию помощи многодетным семьям, выплачивающим ипотеку. Закон вступил в силу 3 июля 2019 г., и на первый взгляд в нем просто отличные условия. Но масса вопросов пока остается без ответа.

Многодетным положены 450 000 руб. на погашение ипотеки

В чем суть господдержки

Государство за счет федерального бюджета один раз полностью или частично погасит за многодетную семью ее долг по ипотеке, но не более 450 000 руб. Выделяемая сумма господдержки НДФЛ не облагаетсяп. 65.1 ст. 217 НК РФ.

То есть если задолженность составляет, к примеру, 350 000 руб., на погашение выделят только эту сумму. Неиспользованный остаток (100 000 руб.) нельзя перенести на другой кредит или получить наличными. Но если остались непогашенными проценты по ипотеке, то остаток пойдет на их уплатуч. 4 ст. 1 Закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ (далее — Закон № 157-ФЗ).

Реализацией этого новшества будет заниматься АО «ДОМ.РФ» (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию)ч. 6 ст. 1 Закона № 157-ФЗ; ч. 1 ст. 2 Закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ; п. 1 Распоряжения Росимущества от 02.03.2018 № 97-р. Правда, Правительство РФ еще не утвердило порядок обращения за господдержкой и перечень подаваемых документовч. 7 ст. 1 Закона № 157-ФЗ, но очень скоро они должны появиться.

Кто вправе рассчитывать на господдержку

Деньги положены одному из родителей (матери или отцу), имеющему гражданство РФч. 2, 3 ст. 1 Закона № 157-ФЗ:

который является заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу);

у которого в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 родится либо уже родился третий или последующий ребенок. При этом у всех детей тоже должно быть российское гражданство. Дети, в отношении которых родитель — получатель господдержки был лишен родительских прав, при подсчете не учитываются.

Никаких других условий, касающихся, к примеру, возраста двух первых детей или возраста родителя-заемщика, его брачного статуса либо уровня дохода, в Законе нет. Кстати, все сказанное выше в полной мере относится и к усыновителям.

Каковы требования к договору ипотеки

Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен до 01.07.2023 на следующие целич. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ:

покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) либо по договору об уступке прав требований по ДДУ;

покупка дома, квартиры или комнаты у организации или физлица. То есть это может быть не только новостройка, но и вторичное жилье;

приобретение земельного участка для строительства жилого дома.

Внимание

Средства господдержки (до 450 000 руб.) выделят и на погашение тех ипотечных кредитов, которые были взяты до 03.07.2019 (дата вступления в силу Закона о господдержке).

Рефинансированный (даже повторно) ипотечный кредит тоже можно погасить выделенными деньгамипп. 2, 3 ч. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ.

Кстати, в Законе о господдержке многодетных нет никаких оговорок о том, что жилье, на которое государство выделяет 450 000 руб., должно быть единственным и что оно не может быть приобретено у близких родственников. Также этот Закон не предусматривает обязательного выделения долей детям (в отличие от Закона о материнском капитале).

А что с имущественным вычетом?

Представим такую ситуацию. Семья с двумя детьми в 2017 г. взяла в ипотеку квартиру стоимостью 1 900 000 руб. Получила в полном размере налоговый вычет по НДФЛ и вернула из бюджета налог 247 000 руб. (1 900 000 руб. х 13%).

В 2019 г. в семье рождается третий ребенок, ипотека еще не выплачена — долг составляет 700 000 руб. И тут появляется Закон о выделении таким семьям 450 000 руб. Естественно, родители с радостью воспользуются этой мерой господдержки.

При этом НК РФ говорит нам, что имущественный вычет при покупке жилья не предоставляется в части тех расходов, которые были покрыты за счет бюджетных средствп. 5 ст. 220 НК РФ. Получается, что в описанной ситуации у ИФНС, которая в свое время предоставила супругам имущественный вычет по квартире, появляются основания требовать возврата суммы вычета, приходящейся на эти самые 450 000 руб., выделенные государством для погашения ипотеки?

Некоторые эксперты на этот вопрос отвечают — да, налоговики потребуют вернуть «лишние» деньги как неосновательное обогащение. Мы выяснили, что думает на этот счет специалист Минфина.

О возможности возврата в бюджет ранее полученного имущественного вычета или его части

СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич
Советник государственной гражданской службы РФ 1 класса

— Выделяемые государством средства в размере не более 450 000 руб. являются мерой государственной поддержки в виде полного или частичного погашения обязательств по ипотечным кредитам.

Учитывая это, а также тот факт, что средства господдержки освобождены от обложения НДФЛ, можно сделать вывод: случаи возврата в бюджет налога, приходящегося на эти самые 450 000 руб., по вычету, предоставленному в предыдущие налоговые периоды (например, в 2017 или в 2018 гг.) в соответствии с НК РФ, исключаются. В том числе из-за «разрыва» в налоговых периодах предоставления вычета и выделения суммы господдержки.

Будем надеяться, что у ФНС аналогичная точка зрения.

* * *

Есть ряд вопросов, на которые Закон о господдержке многодетных ипотечников ответа не дает. Например, будет ли учитываться при подсчете детей ребенок, который, не дай бог, умер? Все дети обязательно должны быть рождены в одном браке? Допустим, у мужчины двое детей от первого брака и во втором браке в 2019 г. родился третий ребенок. Если у этого мужчины есть невыплаченная ипотека, ему дадут 450 000 руб.? Наверняка, со временем всплывут и другие вопросы. Что ж, будем ждать от Правительства РФ подзаконных актов и дополнительных разъяснений.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку
Комментарии (0)

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

Другие статьи журнала по теме:
Личный интерес / Налоги физических лиц
Личный интерес / Налоги физических лиц

2023 г.

2022 г.

№ 23
Ассорти вопросов по имущественным налогам физлиц и НДФЛКредитные каникулы для мобилизованных и их семей: как воспользоваться отсрочкой
№ 21
Кто заплатит налоги мобилизованных граждан — подробности от ФНС
№ 20
НДФЛ-вычеты по ИИС: что новогоДоход за 2021 год больше 5 млн руб.? НДФЛ по ставке 15% человек доплачивает сам!Как платить НДФЛ с доходов от сдачи в аренду зарубежной недвижимостиПо какому курсу можно снять рубли с валютного счетаСчет в зарубежном банке — рассказать ли о нем ФНС?
№ 19
Доступен новый способ подачи заявления о сохранении прожиточного минимумаОтказ от услуг после заключения договора: общие правилаОтказ от услуг: случаи из судебной практикиОтказ от услуг: туры, билеты, отели
№ 18
4 способа найти клиентов на бухгалтерские услуги
№ 16
Льготная ипотека для работников IT-компаний: брать или не брать?Неочевидные нюансы НДФЛ-вычетов по ИИС
№ 15
Долги бывшего ИП могут взыскать с его зарплатыКак снять предпринимательский статус с личной квартиры ИППополнение в семье может освободить от НДФЛ при продаже квартирыСнова об НДФЛ-вычетах за 2021 год
№ 13
Заявляем НДФЛ-вычеты за 2021 годЦБ РФ предупредил банки о недопустимости одностороннего установления комиссий
№ 12
Тонкости соцвычета на дорогостоящее лечение
№ 11
Центробанк смягчил валютные ограничения для граждан
№ 10
«Первоапрельская» выплата для семей со школьникамиЕсть авто, но вы им пока не пользуетесь: как не платить транспортный налогРеальный кейс: сдаем в аренду жилье и апартаменты
№ 9
Вопросы по «обязательной» НДФЛ-декларации за 2021 год
№ 8
Антикризисная корзина мер поддержки для граждан
№ 7
Банк России обновил валютные правила для гражданПодписан Закон о кредитных каникулах для граждан и МСП
№ 6
Регулярно жертвуете на благотворительность? Заявите НДФЛ-вычетУже известно, кому придется платить НДФЛ с процентов по вкладам
№ 4
Как получить выписку из ЕГРН, не выходя из домаМожно ли обналичить подарочный сертификат магазинаЧто «умеет» личный кабинет физлица на сайте ФНС
№ 3
НДФЛ-новшества при продаже имуществаДолжники имеют право на сохранение прожиточного минимумаМожно ли получить «просроченные» детские пособия
№ 2
Фитнес-вычет: как вернуть часть затрат на занятия спортомВы еще не внесли свой email в ЕГРН? А зря, это полезноИмущественные НДФЛ-вычеты: что меняетсяКогда нерезиденты могут не декларировать доходы от продажи имущества
№ 1
Нотариальные документы можно проверить онлайн

2021 г.

№ 24
Семьи с детьми теперь не должны платить НДФЛ при продаже жилья
№ 23
Нотариусы предупреждают: сожительство и официальный брак — не одно и то жеПод крылом самолета: что положено пассажиру, если рейс задержанСнижаем НДФЛ с процентов по банковскому вкладу за счет вычетовЧто делать, если в выписке из ЕГРН написано что-то не то
№ 21
Вид разрешенного использования земли: как его сменитьИФНС не возвращает НДФЛ с заявленного вычета: что предпринятьПособие на детей от 8 до 17 лет из неполных семей: разбираем неясные моментыРосреестр информирует о сделках с недвижимостью с участием детейУ вас скоро свадьба: что важно знать при оформлении выходных днейЧасы тишины: когда нельзя шуметь, делая ремонт
№ 20
Что делать, если «больничные» деньги из ФСС задерживаются
№ 19
Как подтвердить статус помещения «творческая мастерская», чтобы не платить налог на имущество физлицЧто полагается многодетным родителям от государства
№ 18
Гаражная амнистия: что о ней нужно знатьКакие ПДД-штрафы теперь можно обжаловать через госуслуги и сайты судов
№ 16
Почему не надо сейчас оплачивать абонемент в спортклуб ради фитнес-вычета
№ 15
«Легкие» НДФЛ-вычеты: кто, когда и как может получитьВстречайте: новые пособия для беременных женщин и детей из неполных семейПри доплате за лишние метры срок владения квартирой в новостройке не обнуляется
№ 13
Как вернуть переплату НДФЛ за 2019 год по проданной новостройке
№ 11
Брака уже нет, а кредиты все еще есть: кому придется их платитьКак считать срок владения новостройкой для продажи без НДФЛ: подвох от МинфинаСудебная доверенность: важные нюансы
№ 10
Можно ли при покупке и продаже квартиры учитывать расходы на ее отделку
№ 9
ИФНС сама рассчитает НДФЛ, если не сдать декларацию при продаже недвижимостиКто такие предпенсионеры? Ответ зависит от вида льгот и гарантий
№ 8
Если для выхода на пенсию не хватает стажа и пенсионных баллов: кто и как может их купитьКакие переводы на банковские карты облагаются НДФЛ, а какие — нет
№ 7
В целях НДФЛ спортивная школа ничем не отличается от математическойКак будут возвращать домой туристов, если туроператор прекратил свою деятельностьПенсионеры и предпенсионеры: подборка налоговых и рабочих льготСтартовал третий этап акции «туристический кешбэк»Электронная трудовая книжка: где работникам искать сведения, содержащиеся в ней
№ 6
Новые Правила розничной торговли: о чем надо знать потребителям
№ 5
Для НДФЛ-вычета на лечение — новые перечни медицинских услугКакие налоги придется платить с полученного в наследство имуществаШкола в кругу семьи: что такое семейное обучение и как на него перейти
№ 3
Дольщик продает квартиру: как считать срок владенияИзменения в регистрации в качестве безработного и размеры пособияОбразовательный кредит по госпрограмме: что новогоПоправки по НДФЛ и имущественным налогам для физических лицУслуги гостиниц: новшества для постояльцев
№ 2
Как будут облагаться НДФЛ проценты по вкладам в 2021 годуКого ждет ставка НДФЛ 15%Материнский капитал: каким он будет в 2021 году
ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ

КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Семинар Л. Елиной НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.37%
февраль 2023 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

24 801

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%
ОПРОС
Сходится ли сальдо ЕНС на 01.01.2023 по данным ИФНС с вашими данными?
Да
Нет
В личном кабинете нет данных о сальдо
Нужное
Содержание