Подписка на ЭВГК с о скидкой и подарком
Добавить в «Нужное»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 26 августа 2019 г.

Содержание журнала № 17 за 2019 г.
М.Г. Суховская,
старший юрист
Стало Законом очередное поручение Президента РФ по оказанию помощи многодетным семьям, выплачивающим ипотеку. Закон вступил в силу 3 июля 2019 г., и на первый взгляд в нем просто отличные условия. Но масса вопросов пока остается без ответа.

Многодетным положены 450 000 руб. на погашение ипотеки

В чем суть господдержки

Государство за счет федерального бюджета один раз полностью или частично погасит за многодетную семью ее долг по ипотеке, но не более 450 000 руб. Выделяемая сумма господдержки НДФЛ не облагаетсяп. 65.1 ст. 217 НК РФ.

То есть если задолженность составляет, к примеру, 350 000 руб., на погашение выделят только эту сумму. Неиспользованный остаток (100 000 руб.) нельзя перенести на другой кредит или получить наличными. Но если остались непогашенными проценты по ипотеке, то остаток пойдет на их уплатуч. 4 ст. 1 Закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ (далее — Закон № 157-ФЗ).

Реализацией этого новшества будет заниматься АО «ДОМ.РФ» (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию)ч. 6 ст. 1 Закона № 157-ФЗ; ч. 1 ст. 2 Закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ; п. 1 Распоряжения Росимущества от 02.03.2018 № 97-р. Правда, Правительство РФ еще не утвердило порядок обращения за господдержкой и перечень подаваемых документовч. 7 ст. 1 Закона № 157-ФЗ, но очень скоро они должны появиться.

Кто вправе рассчитывать на господдержку

Деньги положены одному из родителей (матери или отцу), имеющему гражданство РФч. 2, 3 ст. 1 Закона № 157-ФЗ:

который является заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу);

у которого в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 родится либо уже родился третий или последующий ребенок. При этом у всех детей тоже должно быть российское гражданство. Дети, в отношении которых родитель — получатель господдержки был лишен родительских прав, при подсчете не учитываются.

Никаких других условий, касающихся, к примеру, возраста двух первых детей или возраста родителя-заемщика, его брачного статуса либо уровня дохода, в Законе нет. Кстати, все сказанное выше в полной мере относится и к усыновителям.

Каковы требования к договору ипотеки

Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен до 01.07.2023 на следующие целич. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ:

покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) либо по договору об уступке прав требований по ДДУ;

покупка дома, квартиры или комнаты у организации или физлица. То есть это может быть не только новостройка, но и вторичное жилье;

приобретение земельного участка для строительства жилого дома.

Внимание

Средства господдержки (до 450 000 руб.) выделят и на погашение тех ипотечных кредитов, которые были взяты до 03.07.2019 (дата вступления в силу Закона о господдержке).

Рефинансированный (даже повторно) ипотечный кредит тоже можно погасить выделенными деньгамипп. 2, 3 ч. 5 ст. 1 Закона № 157-ФЗ.

Кстати, в Законе о господдержке многодетных нет никаких оговорок о том, что жилье, на которое государство выделяет 450 000 руб., должно быть единственным и что оно не может быть приобретено у близких родственников. Также этот Закон не предусматривает обязательного выделения долей детям (в отличие от Закона о материнском капитале).

А что с имущественным вычетом?

Представим такую ситуацию. Семья с двумя детьми в 2017 г. взяла в ипотеку квартиру стоимостью 1 900 000 руб. Получила в полном размере налоговый вычет по НДФЛ и вернула из бюджета налог 247 000 руб. (1 900 000 руб. х 13%).

В 2019 г. в семье рождается третий ребенок, ипотека еще не выплачена — долг составляет 700 000 руб. И тут появляется Закон о выделении таким семьям 450 000 руб. Естественно, родители с радостью воспользуются этой мерой господдержки.

При этом НК РФ говорит нам, что имущественный вычет при покупке жилья не предоставляется в части тех расходов, которые были покрыты за счет бюджетных средствп. 5 ст. 220 НК РФ. Получается, что в описанной ситуации у ИФНС, которая в свое время предоставила супругам имущественный вычет по квартире, появляются основания требовать возврата суммы вычета, приходящейся на эти самые 450 000 руб., выделенные государством для погашения ипотеки?

Некоторые эксперты на этот вопрос отвечают — да, налоговики потребуют вернуть «лишние» деньги как неосновательное обогащение. Мы выяснили, что думает на этот счет специалист Минфина.

О возможности возврата в бюджет ранее полученного имущественного вычета или его части

СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич
Советник государственной гражданской службы РФ 1 класса

— Выделяемые государством средства в размере не более 450 000 руб. являются мерой государственной поддержки в виде полного или частичного погашения обязательств по ипотечным кредитам.

Учитывая это, а также тот факт, что средства господдержки освобождены от обложения НДФЛ, можно сделать вывод: случаи возврата в бюджет налога, приходящегося на эти самые 450 000 руб., по вычету, предоставленному в предыдущие налоговые периоды (например, в 2017 или в 2018 гг.) в соответствии с НК РФ, исключаются. В том числе из-за «разрыва» в налоговых периодах предоставления вычета и выделения суммы господдержки.

Будем надеяться, что у ФНС аналогичная точка зрения.

* * *

Есть ряд вопросов, на которые Закон о господдержке многодетных ипотечников ответа не дает. Например, будет ли учитываться при подсчете детей ребенок, который, не дай бог, умер? Все дети обязательно должны быть рождены в одном браке? Допустим, у мужчины двое детей от первого брака и во втором браке в 2019 г. родился третий ребенок. Если у этого мужчины есть невыплаченная ипотека, ему дадут 450 000 руб.? Наверняка, со временем всплывут и другие вопросы. Что ж, будем ждать от Правительства РФ подзаконных актов и дополнительных разъяснений.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку
Комментарии (0)

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

Другие статьи журнала по теме:
Личный интерес / Налоги физических лиц
Личный интерес / Налоги физических лиц

2024 г.

№ 18
НДФЛ с процентов по вкладам граждан: что нового с 2025 годаЧто меняется в уплате «личного» НДФЛ
№ 17
Какие изменения в имущественных налогах ждут физлиц (в том числе ИП)Продажа единственного жилья супругами: подводные камниТест: проверьте свои знания по НДФЛ-вычетам
№ 15
Детали получения НДФЛ-вычета на покупку жилья в неформальном браке
№ 14
Вопросы по НДФЛ-вычетам — 2024Налоговые обязанности физлица — 2024: налоговый резидент VS нерезидент
№ 13
Как платить НДФЛ с процентного дохода в 2024 году
№ 11
Физлицам скоро надо отчитаться перед ИФНС о зарубежных счетах
№ 9
Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не толькоОшибочный НДФЛ-вычет — последствия для физлиц
№ 8
Вопросы физлиц об уведомлениях о КИККак отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартируПо расходам на онлайн-обучение у ИП можно получить НДФЛ-вычет
№ 7
НДФЛ-вопросы при продаже имущества
№ 5
Как получить в СФР справку о суммах больничных и НДФЛ с них за 2023 годОб изменении назначения загрансчета лучше уведомить налоговиков
№ 2
Обновленные социальные вычеты по НДФЛ в 2024 году

2023 г.

№ 22
Кладовка в многоквартирном доме — почему налог такой высокий
№ 21
Взыскание налоговых долгов с граждан: судебный порядок остался в силе
№ 18
Льгота по имущественным налогам заявлена с опозданием: как ее применить задним числом
№ 17
НДФЛ-вычеты на лечение, обучение и спорт упростили
№ 16
Коллизии с возвратом ИП личного НДФЛ в 2023 году
№ 15
Получаем НДФЛ-вычеты в ИФНСФизлицам сообщат, если на них зарегистрировали фирму
№ 13
Как совмещать НДФЛ-вычеты по декларации с упрощенными вычетами
№ 11
Кто должен отчитаться о зарубежном счете и иностранном электронном кошельке
№ 10
На какие детские пособия нужно подавать заявление о продлении выплатыНДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
№ 9
Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чреватоНе забудьте представить уведомление о КИК
№ 8
Как платить НДФЛ с доходов от продажи участков после изменения их границКогда с доходов от продажи имущества можно не платить НДФЛ
№ 7
Декларационная кампания — 2023 в вопросах и ответахДекларацию 3-НДФЛ обновили: что изменилось
№ 6
Как платить НДФЛ с доходов от продажи зарубежной недвижимости
№ 5
Единое пособие для семей с детьми и будущих мамЕдиное пособие: особенности переходного периода
№ 3
Как родителям уплатить налоги за детейНалоговое резидентство и НДФЛ-доходы с точки зрения вычета по ИИСФНС начнет взыскивать налоги с граждан во внесудебном порядке
№ 2
НДФЛ и проценты по вкладам в банках в 2023 году

2022 г.

№ 23
Ассорти вопросов по имущественным налогам физлиц и НДФЛКредитные каникулы для мобилизованных и их семей: как воспользоваться отсрочкой
№ 21
Кто заплатит налоги мобилизованных граждан — подробности от ФНС
№ 20
НДФЛ-вычеты по ИИС: что новогоДоход за 2021 год больше 5 млн руб.? НДФЛ по ставке 15% человек доплачивает сам!Как платить НДФЛ с доходов от сдачи в аренду зарубежной недвижимостиПо какому курсу можно снять рубли с валютного счетаСчет в зарубежном банке — рассказать ли о нем ФНС?
№ 19
Доступен новый способ подачи заявления о сохранении прожиточного минимумаОтказ от услуг после заключения договора: общие правилаОтказ от услуг: случаи из судебной практикиОтказ от услуг: туры, билеты, отели
№ 18
4 способа найти клиентов на бухгалтерские услуги
№ 16
Льготная ипотека для работников IT-компаний: брать или не брать?Неочевидные нюансы НДФЛ-вычетов по ИИС
№ 15
Долги бывшего ИП могут взыскать с его зарплатыКак снять предпринимательский статус с личной квартиры ИППополнение в семье может освободить от НДФЛ при продаже квартирыСнова об НДФЛ-вычетах за 2021 год
№ 13
Заявляем НДФЛ-вычеты за 2021 годЦБ РФ предупредил банки о недопустимости одностороннего установления комиссий
№ 12
Тонкости соцвычета на дорогостоящее лечение
№ 11
Центробанк смягчил валютные ограничения для граждан
№ 10
«Первоапрельская» выплата для семей со школьникамиЕсть авто, но вы им пока не пользуетесь: как не платить транспортный налогРеальный кейс: сдаем в аренду жилье и апартаменты
№ 9
Вопросы по «обязательной» НДФЛ-декларации за 2021 год
№ 8
Антикризисная корзина мер поддержки для граждан
№ 7
Банк России обновил валютные правила для гражданПодписан Закон о кредитных каникулах для граждан и МСП
№ 6
Регулярно жертвуете на благотворительность? Заявите НДФЛ-вычетУже известно, кому придется платить НДФЛ с процентов по вкладам
№ 4
Как получить выписку из ЕГРН, не выходя из домаМожно ли обналичить подарочный сертификат магазинаЧто «умеет» личный кабинет физлица на сайте ФНС
№ 3
НДФЛ-новшества при продаже имуществаДолжники имеют право на сохранение прожиточного минимумаМожно ли получить «просроченные» детские пособия
№ 2
Фитнес-вычет: как вернуть часть затрат на занятия спортомВы еще не внесли свой email в ЕГРН? А зря, это полезноИмущественные НДФЛ-вычеты: что меняетсяКогда нерезиденты могут не декларировать доходы от продажи имущества
№ 1
Нотариальные документы можно проверить онлайн
ОПРОС
Есть ли в вашей организации (ИП) ученические договоры с работниками?
да
нет
затрудняюсь ответить
31 октября 10:30-12:30 (МСК)
Варианты участия
Иконка
Прямой эфир, живое общение с лектором
Иконка
Доступ к видеозаписи и материалам
Елена Шаронова
Ведет вебинар
ведущий эксперт издательства «Главная книга»
Регистрация на вебинар

Нужное
Содержание