Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 10 марта 2019 г.

Не все суммы, полученные физлицом при аренде, облагаются НДФЛ

Иногда арендатор оплачивает арендодателю сверх арендной платы коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя:

•постоянную составляющую, которую нужно перечислять независимо от того, пользуется ли кто-нибудь помещением или нет;

•переменную часть, размер которой зависит от факта и объема оказания коммунальных услуг (например, плата за электричество).

Так вот суммы, которые арендатор перечисляет арендодателю в качестве возмещения коммунальных расходов, размер которых не зависит от их фактического использования, арендодатель должен включить в базу по НДФЛ как доход. А компенсация расходов, размер которых определяется по счетчику, не образует экономической выгоды у арендодателя. И эти суммы не облагаются НДФЛПисьмо Минфина от 01.02.2019 № 03-04-05/5889.

Кстати, аналогичный подход могут применять самозанятые граждане, перешедшие на уплату налога на профессиональный доход.