Не все суммы, полученные физлицом при аренде, облагаются НДФЛ

Иногда арендатор оплачивает арендодателю сверх арендной платы коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя:

•постоянную составляющую, которую нужно перечислять независимо от того, пользуется ли кто-нибудь помещением или нет;

•переменную часть, размер которой зависит от факта и объема оказания коммунальных услуг (например, плата за электричество).

Так вот суммы, которые арендатор перечисляет арендодателю в качестве возмещения коммунальных расходов, размер которых не зависит от их фактического использования, арендодатель должен включить в базу по НДФЛ как доход. А компенсация расходов, размер которых определяется по счетчику, не образует экономической выгоды у арендодателя. И эти суммы не облагаются НДФЛПисьмо Минфина от 01.02.2019 № 03-04-05/5889.

Кстати, аналогичный подход могут применять самозанятые граждане, перешедшие на уплату налога на профессиональный доход.