Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Журналы Справочники Семинары Календари Тесты
Добавить в «Нужное»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 20 июля 2020 г.

Содержание журнала № 15 за 2020 г.
УСН
Е.А. Шаронова,
ведущий эксперт
Со своим имуществом ООО может сделать что угодно: продать, передать в уставный капитал другой фирмы, ликвидировать. А может ли организация-упрощенец подарить нежилую недвижимость физлицу? Повлияет ли на налогообложение наличие родственных уз между единственным учредителем ООО и одаряемым? Какие документы нужно оформить? Кто и какие налоги будет платить?

ООО на УСН дарит имущество физлицу: что с налогами

Упомянутые в статье Письма Минфина и ФНС можно найти:

раздел «Финансовые и кадровые консультации» системы КонсультантПлюс

Возможно ли дарение между юридическим и физическим лицом

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в собственность какую-либо вещьст. 572 ГК РФ. ГК не запрещает заключать договоры дарения между юридическими и физическими лицами. Причем для договора дарения недвижимости между организацией и физлицом обязательна письменная формап. 2 ст. 574 ГК РФ. Так что организация-упрощенец может заключить договор дарения нежилого помещения, например, с сыном учредителя. Никаких особенностей при заключении договора в этом случае нет.

Оформление договора и акта приема-передачи

Переход права собственности на нежилое помещение, в том числе по договору дарения, нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)п. 1 ст. 551 ГК РФ; ч. 5, 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон № 218-ФЗ). И договор дарения, и акт приема-передачи нежилого помещения физлицу надо составить в трех экземплярах: по одному — для каждой стороны договора, а третий — для Росреестрап. 1 ст. 556 ГК РФ; ч. 1, пп. 2, 8 ч. 2 ст. 14, ч. 3, 5 ст. 21 Закона № 218-ФЗ.

Акт приема-передачи помещения составляется в произвольной форме. В нем со ссылкой на договор дарения укажите кадастровый номер недвижимости, адрес нахождения и иные ее характеристики.

Не забывайте, что акт должен содержать обязательные реквизиты первичного документа, перечисленные в Законе о бухгалтерском учетест. 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Одним из таких реквизитов является денежный измеритель хозяйственной операцииподп. 5 п. 2 ст. 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. В нашем случае он есть и равен 0 руб.

Справка

При дарении организацией нежилого помещения госпошлину должен платить одаряемый (физлицо), поскольку он получает недвижимость в собственностьст. 17 Закона № 218-ФЗ; подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. А прежний собственник (организация-даритель) госпошлину не уплачивает, так как его право прекращаетсяподп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ. Для физлиц размер госпошлины в 11 раз меньше, чем для организаций, и составляет 2000 руб.подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Когда недвижимость списать в бухучете

Право собственности на нежилое помещение от организации к физлицу перейдет в момент внесения в ЕГРН записи о переходе права собственностип. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ.

Справка

Обычно при оформлении документов на бумаге срок госрегистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и документов (9 рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ). А при отправке документов в электронной форме срок госрегистрации сокращается — 1 рабочий день при отправке в Росреестр (5 рабочих дней при отправке через МФЦ)пп. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. При этом срок отсчитывается со следующего рабочего дня после даты приема документовПисьмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17.

Если же что-то пойдет не так (к примеру, не хватает каких-то документов, допущены ошибки в поданных документах), то регистрация может быть приостановлена и затянута на какое-то время, пока не будут приведены в порядок документы.

Но для целей бухучета важна дата фактической передачи недвижимости одаряемому по акту приема-передачи, а не дата госрегистрации перехода права собственности, зафиксированная в ЕГРН. Поэтому если нежилое помещение будет передано физлицу до госрегистрации перехода права собственности, то в бухучете его стоимость надо списать со счета 01 на дату подписания сторонами акта приема-передачи (см. пример ниже). Ведь после передачи помещения оно уже не будет использоваться в деятельности организации и не будет приносить ей экономические выгодыпп. 4, 29 ПБУ 6/01; Письмо Минфина от 17.12.2015 № 03-07-11/74052. На эту же дату надо признать в прочих расходах остаточную стоимость подаренного ОСп. 31 ПБУ 6/01; пп. 11, 16, 17, 19 ПБУ 10/99. А с месяца, следующего за месяцем передачи помещения, по нему надо прекратить начислять амортизациюп. 22 ПБУ 6/01.

Налоги у упрощенца-дарителя

1. НДС. Так как организация применяет упрощенку, при безвозмездной передаче нежилого помещения физлицу ей не придется платить НДС, поскольку она не является плательщиком этого налогап. 2 ст. 346.11 НК РФ.

2. Налог на имущество. Если нежилое помещение облагается по среднегодовой стоимости, то дарение помещения никак не скажется на налоговых обязательствах организации. Ведь упрощенцы не платят налог на имущество по такой недвижимости. А вот если нежилое помещение включено в Перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, то упрощенец должен платить налог на имущество. И перестанет это делать только после того, как право собственности на нежилое помещение будет зарегистрировано на физлицоп. 2 ст. 346.11, п. 5 ст. 382 НК РФ; Письма ФНС от 14.10.2019 № БС-4-21/21043@, от 12.09.2019 № БС-4-21/18363.

3. Налог при УСН. Поскольку нежилое помещение передается бесплатно, у организации не возникает ни дохода от реализации, ни внереализационного дохода. И при этом не имеет значения, является одаряемый родственником учредителя организации или нет. Следовательно, с этой сделки не придется платить налог при УСН. И у упрощенца с объектом «доходы» никаких проблем не возникает.

А вот при объекте «доходы минус расходы», возможно, придется доплатить налог при УСН. Ведь НК установлено, что если упрощенец реализует или передает основное средство со сроком службы свыше 15 лет (как раз применимо к нежилым зданиямКлассификация ОС, утв. Постановлением Правительства от 01.01.2002 № 1) до истечения 10 лет с момента его приобретения, то налоговую базу за весь период использования ОС надо пересчитатьподп. 3 п. 3 ст. 346.16 НК РФ. Причем это относится как к основным средствам, приобретенным в период применения УСН, так и к ОС, приобретенным до перехода на упрощенкуПисьмо Минфина от 29.07.2016 № 03-11-06/2/44660.

Период пересчета — с момента учета в расходах стоимости ОС по правилам гл. 26.2 НК до даты передачи. При этом в расходы можно включить только сумму амортизации, начисленную за этот период по правилам гл. 25 НК. По мнению Минфина, учесть в расходах при УСН остаточную стоимость ОС нельзя, поскольку НК это не предусмотреноПисьмо Минфина от 26.04.2019 № 03-11-11/30795.

При расчете пеней вы можете воспользоваться калькулятором:

сайт издательства «Главная книга» → Калькуляторы → Калькулятор пеней по налогам и страховым взносам

То есть при передаче по договору дарения нежилого помещения организации необходимоПисьма Минфина от 26.04.2019 № 03-11-11/30795, от 11.04.2016 № 03-03-06/3/20413:

исключить из расходов ранее учтенную стоимость переданного ОС;

включить в расходы амортизацию, начисленную по правилам гл. 25 НК РФ, — с месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию ОС, приобретенного в период применения УСН (либо с месяца учета в расходах стоимости ОС, приобретенного до перехода на УСН), по месяц передачи ОС физлицу включительно;

доплатить налог и пени за прошлые периоды. Разумеется, так нужно сделать, если в результате перерасчета получится налог к доплате. А если ранее были убытки, которые просто уменьшились, то ничего доплачивать не придется;

подать уточненные декларации по УСН за те годы, в которых стоимость ОС была учтена в расходахп. 1 ст. 54, п. 1 ст. 81 НК РФ;

в декларации по УСН за год, в котором подарено ОС, показатели сумм расходов и авансовых платежей по налогу отразить с учетом произведенного перерасчета.

Пример. Отражение в учете упрощенца передачи недвижимости физлицу по договору дарения

Условие. До 2018 г. организация находилась на общей системе налогообложения. В октябре 2016 г. она приобрела нежилое помещение стоимостью 5 000 000 руб. И в этом же месяце ввела его в эксплуатацию. Срок полезного использования объекта — 21 год (252 месяца). Сумма ежемесячной амортизации — 19 841,27 руб. (5 000 000 руб. / 252 мес.). За период применения ОСН с ноября 2016 г. по декабрь 2017 г. включительно по ОС начислена амортизация в сумме 277 777,78 руб. (19 841,27 руб. х 14 мес.)п. 4 ст. 259 НК РФ. Остаточная стоимость ОС на 01.01.2018 составила 4 722 222,22 руб. (5 000 000 руб. – 277 777,78 руб.)п. 2.1 ст. 346.25 НК РФ.

С января 2018 г. организация перешла на упрощенку с объектом «доходы минус расходы». Между организацией и физлицом был заключен договор дарения нежилого помещения 15.01.2020, этой же датой подписан акт его приема-передачи. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 24.01.2020.

Поскольку СПИ нежилого помещения больше 15 лет, то после перехода на УСН его стоимость должна включаться в расходы равными долями в течение 10 летподп. 3 п. 3 ст. 346.16 НК РФ. То есть сумма ежегодного списания стоимости ОС составляет 472 222 руб. (4 722 222 руб. / 10 лет). При этом внутри года эта 1/10 часть учитывается ежеквартально: по 118 055 руб. в I и II кварталах и по 118 056 руб. в III и IV кварталах (472 222 руб. / 4 отчетных периода)подп. 3 п. 3 ст. 346.16, ст. 346.19 НК РФ; Письма Минфина от 04.09.2013 № 03-11-11/36391 (п. 2), от 24.07.2013 № 03-11-06/2/29385.

Таким образом, за 2018 и 2019 гг. в расходах при УСН была учтена стоимость нежилого помещения в общей сумме 944 444 руб. (472 222 руб. х 2 года). В декларациях по УСН за эти годы был налог к уплате в бюджет.

Решение. 1. Пересчет налоговой базы по УСН. Так как с момента приобретения нежилого помещения и учета его стоимости в расходах при УСН до даты его передачи по договору дарения физлицу прошло менее 10 лет, налоговую базу по УСН придется пересчитать за 2018 и 2019 гг. При этом надо сделать следующее:

исключить из расходов за I и II кварталы 2018 и 2019 гг. сумму 118 055 руб., за III и IV кварталы 2018 и 2019 г. сумму 118 056 руб.;

включить в расходы за каждый квартал 2018 и 2019 г. амортизацию в сумме 59 524 руб. (19 841,27 руб. х 3 мес.)Письмо Минфина от 04.09.2013 № 03-11-11/36391 (п. 2);

определить сумму доплаты. Так, разница в расходах составит:

за I и II кварталы 2018 и 2019 гг. — 58 531 руб. (118 055 руб. – 59 524 руб.);

за III и IV кварталы 2018 и 2019 гг. — 58 532 руб. (118 056 руб. – 59 524 руб.).

В связи с этим сумма доплаты авансового платежа за каждый отчетный период (I квартал, полугодие, 9 месяцев) 2018 и 2019 гг., а также сумма доплаты налога за 2018 г. составит 8780 руб. (58 531 руб. х 15% и 58 532 руб. х 15%). То есть после перерасчета организации надо доплатить в бюджет за 2018 г. сумму 35 120 руб. (8780 руб. х 4 кв.), а за 9 месяцев 2019 г. — 26 340 руб. (8780 руб. х 3 кв.). А общая сумма к доплате — 61 460 руб.

За 2019 г. срок уплаты налога — 31.03.2020 (организация не относится к пострадавшим от коронавируса отраслям и работала в нерабочие «президентские» дни)п. 7 ст. 346.21, подп. 1 п. 1 ст. 346.23 НК РФ; Письмо ФНС от 01.04.2020 № СД-4-3/5547@.

2. Расчет суммы пеней. Поскольку авансовые платежи по налогу надо было уплачивать не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за истекшим отчетным периодом, то с суммы доплаты каждого авансового платежа за 2018 и 2019 гг. и налога за 2018 г. вам придется уплатить пенип. 7 ст. 346.21, подп. 3 п. 3 ст. 346.16 НК РФ.

Пени рассчитываются за каждый день просрочки со дня, следующего за днем уплаты авансового платежа/налога по НК, и по день уплаты недоимки включительно. При этом используется ключевая ставка, действовавшая в каждый период просрочкипп. 3, 4 ст. 75 НК РФ. Так, авансовый платеж за III квартал 2019 г. надо было уплатить не позднее 25.10.2019. Если организация уплатила недоимку 15.01.2020, то просрочка составит 82 дня. А ключевая ставка, действовавшая в этот период, менялась: 7% — за 26 и 27 октября 2019 г., 6,5% — за 28.10.2019—15.12.2019, 6,25% — за 16.12.2019—15.01.2020. Расчет пеней необходим по каждому платежу 2018 и 2019 гг. Мы не будем его приводить, чтобы не загромождать пример.

3. Составление бухгалтерской справки. В ней надо отразить сумму сторнируемых расходов, сумму принимаемых расходов и все перерасчеты, включая сумму пеней. Как разъяснила ФНС, в книгу учета доходов и расходов за прошлые годы исправления вносить не нужно. Исправлять надо книгу только за закончившиеся отчетные периоды года, в котором продано (передано) ОС и учтены расходы по немуПисьмо ФНС от 14.12.2006 № 02-6-10/233@. Но в нашем примере не придется вносить исправления и в раздел II книги за 2020 г., поскольку ОС было подарено в январе и 1/10 его стоимости в расходах в этом году в книге не отражалась. В разделе I книги за I квартал 2020 г. указывается амортизация за январь в сумме 19 841 руб. Именно поэтому и необходима справка, чтобы объяснить расхождение данных книги с данными налоговых деклараций по УСН.

4. Подача уточненок. В рассматриваемом примере нужно подать уточненную декларацию по УСН только за 2018 г. с уменьшенной суммой расходов и увеличенной суммой налога к доплате. А вот в декларации по УСН за 2019 г. в строках 220—223, 240—243, 270—273 надо отразить суммы расходов, авансовых платежей и налога уже с учетом корректировок. И подать ее не позднее 30.06.2020п. 3 Постановления Правительства от 02.04.2020 № 409; Информация ФНС.

5. Отражение в бухучете. При дарении ОС к счету 01 «Основные средства» можно открыть субсчет «Выбытие основных средств», на котором определить остаточную стоимость ОС, и потом списать ее на прочие расходыИнструкция, утв. Приказом Минфина от 31.10.2000 № 94н. В бухучете организации-упрощенца нужно сделать такие записи.

Содержание операции Дт Кт Сумма, руб.
На дату подписания акта приема-передачи (15.01.2020)
Списана первоначальная стоимость помещения при передаче физлицу 01
субсчет «Выбытие основных средств»
01 5 000 000,00
Списана начисленная амортизация 02 01
субсчет «Выбытие основных средств»
773 809,53
(19 841,27 руб. х 39 мес. (с ноября 2016 г. по январь 2020 г. включительно))
Списана остаточная стоимость помещения при передаче физлицу 91-2 01
субсчет «Выбытие основных средств»
4 226 190,47
(5 000 000 руб. – 773 809,53 руб.)

Исполнение упрощенцем НДФЛ-обязанностей

Поскольку организация передает нежилое помещение физлицу безвозмездно, у него возникает доход в натуральной формеп. 1 ст. 210 НК РФ. В этом случае, так же как и при исчислении налога при УСН, не важны родственные отношения между одаряемым и учредителем организации. Организация является налоговым агентом и обязана с доходов физлица исчислить НДФЛп. 1 ст. 226 НК РФ.

Стать владельцем недвижимости (в том числе и нежилой), безусловно, приятно. Но физлицу нужно помнить, что такой подарок от организации влечет уплату НДФЛ, а также налога на имущество физлиц

Стать владельцем недвижимости (в том числе и нежилой), безусловно, приятно. Но физлицу нужно помнить, что такой подарок от организации влечет уплату НДФЛ, а также налога на имущество физлиц

По нормам гл. 23 НК при выдаче доходов в натуральной форме налоговая база определяется как стоимость переданного физлицу имущества, указанная сторонами сделки. И она признается рыночнойп. 1 ст. 211, п. 3 ст. 105.3 НК РФ. Но в договоре дарения нет цены. Конечно, есть остаточная стоимость нежилого помещения. Но она вряд ли является рыночной. И исчислять с нее НДФЛ все же не стоит.

ФНС разъясняет, что налоговую базу по НДФЛ по полученным в дар объектам недвижимости следует определять на основании их кадастровой стоимостисайт ФНС. Правда, так они говорят про случай, когда договор дарения заключен между двумя физлицами. Однако логично этот порядок применить и при дарении нежилого помещения организацией физлицу.

Кадастровую стоимость можно найти на официальном сайте Росреестрасайт Росреестра или же запросить выписку из ЕГРНч. 4 ст. 63 Закона № 218-ФЗ.

Кстати, если упрощенец платит налог на имущество по кадастровой стоимости, то тем более надо брать кадастровую стоимость для расчета НДФЛ.

Заметим, что подарки, выданные в течение года на сумму не более 4000 руб., НДФЛ не облагаютсяп. 28 ст. 217 НК РФ. Так что доход (кадастровую стоимость) можно уменьшить на 4000 руб. и с полученной разницы уже исчислять НДФЛп. 3 ст. 210 НК РФ.

Однако при дарении имущества неработнику удержать исчисленный НДФЛ в течение календарного года организация не сможет. Поэтому ей придется сообщить об этом в ИФНСп. 5 ст. 226 НК РФ.

Внимание

Если организация при дарении недвижимости физлицу исчислит НДФЛ с остаточной балансовой стоимости, то ИФНС может оштрафовать ее на 500 руб. — за недостоверные сведения, указанные в 2-НДФЛ и 6-НДФЛПисьмо ФНС от 09.08.2016 № ГД-4-11/14515 (п. 3).

В нашем примере недвижимость физлицу передана и право собственности на нее зарегистрировано в ЕГРН в январе 2020 г., следовательно, и доход в натуральной форме возник в этом месяце. А это означает, что справку 2-НДФЛ по этому физлицу с признаком «2» надо подать за 2020 г. не позднее 1 марта 2021 г. В этой справке надо указать сумму дохода (кадастровую стоимость нежилого помещения), сумму вычета (4000 руб.), суммы исчисленного и неудержанного НДФЛпп. 2.7, 4.11 Порядка заполнения формы, утв. Приказом ФНС от 02.10.2018 № ММВ-7-11/566@. Копию этой справки желательно выдать и физлицу, тем самым предупредив его об уплате налога с полученной в дар недвижимости.

* * *

Человек, получивший подарок, должен будет сам заплатить с его стоимости НДФЛ. На основании справки 2-НДФЛ, которую подаст в ИФНС организация, инспекция по месту жительства физлица направит ему налоговое уведомление на уплату НДФЛ. Заплатить налог нужно будет не позднее 1 декабря года, в котором ему было направлено уведомлениеп. 6 ст. 228 НК РФ. То есть по доходам, полученным за 2020 г., НДФЛ надо будет заплатить по уведомлению из ИФНС не позднее 01.12.2021.

Помимо НДФЛ, с 2020 г. одаряемый становится и плательщиком налога на имущество физлицст. 400, подп. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «УСН - расчет / уплата»:

2022 г.

2021 г.

2020 г.

ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ
КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.96%
январь 2022 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

21 371

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

8.5%
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
ОПРОС
Какие формы общения с ИФНС были в вашей работе?

Вы можете выбрать до 6 вариантов ответа

Выездные проверки
Часто требуют пояснения по декларациям, но обходится без доначислений
Доначисления по камералкам
Запрашивали документы по встречке
Запрашивали документы по конкретной сделке
Директора вызывали на допрос в ИФНС
Никаких
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
Информации в данный момент нет
Нужное
Содержание