Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 24 мая 2021 г.
Содержание журнала № 11 за 2021 г.
Как считать срок владения новостройкой для продажи без НДФЛ: подвох от Минфина
Упомянутое в статье Письмо Минфина можно найти:
раздел «Финансовые и кадровые консультации» системы КонсультантПлюс
История вопроса
Как вы знаете, чтобы не пришлось подавать декларацию и платить НДФЛ с вырученной суммы при продаже квартиры, нужно, чтобы она находилась в вашей собственности дольше минимального срока владения. По общему правилу он составляет 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года, например при продаже единственного жилья или квартиры, доставшейся в дар или по наследствуп. 17.1 ст. 217, пп. 3, 4 ст. 217.1, подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 4 ст. 229 НК РФ. Минимальный срок владения единый как для налоговых резидентов, так и для нерезидентов.
Раньше отсчет минимального срока владения недвижимостью всегда начинался с даты регистрации права собственности на нее. Для тех, кто купил квартиру в строящемся доме, это означало, что продать жилье без уплаты налога они могли только через 3 года или 5 лет после того, как дом достроят и будут оформлены права на жилье.
