Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 21 июня 2021 г.
Содержание журнала № 13 за 2021 г.
ИП-упрощенец хочет купить бизнес-помещение: самые частые вопросы
Имеет ли значение, как предприниматель будет указан в договоре: как физлицо или как ИП?
Имущество гражданина не разделяется в зависимости от его статуса: физическое лицо или индивидуальный предприниматель. Все, что приобретает ИП, он приобретает как физлицо. Если имущество нужно регистрировать, например недвижимость или транспорт, оно всегда регистрируется на человека, а не на предпринимателя.
Поэтому не имеет значения, как покупатель помещения будет значиться в договоре купли-продажи: «ИП Семенов С.С.» или просто «Семенов С.С.». Если позиционировать себя в сделке как ИП, это будет лишний раз подтверждать, что недвижимость приобретается именно для бизнеса. В договоре может быть такая формулировка.
Индивидуальный предприниматель Семенов Сергей Сергеевич, действующий на основании листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 06.08.2019, ОГРНИП 325483587423584, именуемый в дальнейшем «Покупатель»..
Выступая в договоре купли-продажи просто как «Семенов С.С.», скрыть от налоговиков свой статус ИП все равно не получится. Если человек зарегистрирован как предприниматель, к примеру, в Москве и нежилое помещение он покупает тоже в столице, его ИФНС, получив от Росреестра сведения о сделке с недвижимостьюп. 4 ст. 85 НК РФ, и так увидит, что у нового собственника предпринимательский статус.
Если же «московский» ИП приобретает помещение в другом регионе, то местная инспекция, увидев нежилое назначение недвижимости, наверняка проверит статус ее собственника с помощью межведомственного обмена данными.
