Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 21 июня 2021 г.
Содержание журнала № 13 за 2021 г.
Как вернуть переплату НДФЛ за 2019 год по проданной новостройке
Напомним, что человек, который продал жилье, находившееся в собственности менее минимального срока владения (5 лет по общему правилу или 3 года в строго оговоренных в НК случаях, например при продаже единственного жилья или при продаже квартиры, подаренной родителями), обязан подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с такой продажи. Правда, не со всей суммы дохода, а за минусом имущественного вычета в размере либо 1 млн руб., либо затрат на приобретение проданного жилья (при наличии подтверждающих документов)п. 3 ст. 210, подп. 1 п. 1, подп. 1, 2 п. 2 ст. 220, п. 17.1 ст. 217, пп. 2—4 ст. 217.1, подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 4 ст. 229 НК РФ.
С 23 ноября 2020 г. в НК появилось специальное правило для квартир, приобретенных в рамках участия в долевом строительстве. Минимальный срок владения для квартир, купленных гражданами по ДДУ (договору инвестирования или другому договору, связанному с долевым строительством), либо по договору уступки права требования, либо по договору об участии в ЖСК, считается с даты полной оплаты по тому или иному договору, а не с даты регистрации права собственности (как это было раньше)п. 2 ст. 217.1 НК РФ.
