Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 13 сентября 2021 г.

Гаражная амнистия: что о ней нужно знать

Какие гаражи попадут под амнистию

В упрощенном порядке можно оформить те гаражи, которые одновременно отвечают трем требованиям (п. 2 ст. 3.7 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (далее — Закон № 137-ФЗ)):

•были построены до 29.12.2004 включительно. После этой даты вступил в силу Градостроительный кодекс РФ и более поздние гаражи уже регистрировали;

•расположены на государственной или муниципальной земле;

•являются капитальной постройкой, в том числе в составе гаражного кооператива. То есть у строения есть фундамент и стены. Гараж может быть как отдельно стоящий, так и иметь общие стены и крышу с другими гаражами в одном ряду.

Кто может воспользоваться амнистией

Это непосредственные владельцы названных выше гаражей, а также (пп. 15, 16 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ):

•их наследники;

•граждане, которые купили гараж, возведенный до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, у лица, подпадающего под гаражную амнистию.

Какие документы понадобятся для оформления прав на гараж

Вот основной список.

1. Заявление о предоставлении участка под существующим гаражом. В заявлении надо отдельно указать, что гараж построен до 29.12.2004 включительно.

2. Любой документ, подтверждающий факт законного владения гаражом. Это может быть, в частности (пп. 4—6, 8, 11 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ):

•решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее человеку был предоставлен земельный участок под гаражом;

•решение завода, фабрики, колхоза, иного предприятия о выделении гаража человеку;

•решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража в пользу конкретного человека;

•справка или иной документ о выплате пая в гаражном кооперативе.

Если этих документов нет, то можно приложить, например:

•старый техпаспорт на гараж, который заказывался для его технической инвентаризации;

•договор о подключении гаража к электрическим или иным инженерным сетям;

•договор и квитанции об оплате коммунальных услуг;

•документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю.

Регионы могут добавлять к приведенному списку и другие документы.

3. Технический план гаража. За ним надо обращаться к кадастровому инженеру. Сразу скажем, что его услуги платные.

4. Проект межевания земельного участка под гаражом. Но если участок не стоит на кадастровом учете, то априори такого проекта у вас нет. Это можно выяснить, обратившись:

•или в МФЦ;

•или в орган местного самоуправления;

•или в Росреестр;

•или в региональный филиал Федеральной кадастровой палаты;

•или к кадастровому инженеру.

Если участок под гаражом не учтен в кадастре, тогда примерный алгоритм действий будет таким. Примерный, потому что в каждом муниципалитете или регионе власти утверждают свой регламент.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовил схему расположения земельного участка (п. 2 ст. 11.3, п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ). Она нужна, в частности, когда участок образуется из государственных или муниципальных земель и нет плана межевания (подп. 1 п. 1 ст. 11.3, подп. 5 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ).

Шаг 2. Когда схема будет готова, подайте ее в муниципалитет или в региональное управление Росимущества (смотря на чьей земле стоит гараж) вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка. Форма этого заявления утверждается на соответствующем уровне. Через 30 календарных дней вы получите:

•либо положительное решение — о предварительном согласовании предоставления земельного участка. С этим решением надо идти опять же к кадастровому инженеру за межевым планом. К слову, срок действия решения об утверждении схемы — 2 года (п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ). По истечении этого срока придется все делать заново;

•либо мотивированный отказ.

Шаг 3. Подайте весь пакет документов, включая межевой план, в Росреестр — через МФЦ или напрямую, чтобы участок под гаражом поставили на кадастр. Подтверждением постановки будет выписка из ЕГРН.

Шаг 4. Выписку, а также документы из пунктов 1—3 списка подайте в местную администрацию. Она, в свою очередь, должна бесплатно:

•принять решение о предоставлении участка в собственность;

•сама подать в Росреестр документы о регистрации вашего права собственности на участок и на гараж, а также поставить гараж на кадастровый учет;

•передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие госрегистрацию права собственности.

* * *

Как видим, не так-то все и просто. Поэтому, прежде чем начать оформление гаража по амнистии, имеет смысл обратиться:

•в местное БТИ. Возможно, у них хранятся документы, содержащие описание вашего гаража. Это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража;

•в местную администрацию, чтобы узнать, как в вашем населенном пункте власти планируют реализовывать амнистию. Возможно, это будет организованная работа по всем гаражам, и тогда вы избежите лишних процедур.