Статья журнала 
:
актуально на 6 декабря 2021 г.
2 читателя оценили статью
Добавить в «Нужное»
Содержание №24/2021 г.
М.Г. Суховская,
ведущий юрист
Стала Законом очередная инициатива Президента РФ. А именно — освободить семьи с детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилой недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока. Освобождение от налога касается и тех сделок, которые уже были совершены в 2021 г.

Семьи с детьми теперь не должны платить НДФЛ при продаже жилья

По общему правилу, если продать жилую недвижимость раньше минимального срока владения — 5 лет или в ряде случаев 3 года, например когда продаваемое жилье — единственное либо досталось в дар или по наследству, нужно подать декларацию и уплатить НДФЛ с дохода от продажип. 17.1 ст. 217, пп. 3, 4 ст. 217.1, подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 4 ст. 229 НК РФ.

Теперь от этой обязанности освобождены семьи с детьми, если соблюдаются следующие пять условийп. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.
1.
У налогоплательщика и/или его супруги есть как минимум двое детей, в том числе усыновленных, до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся очно). Возраст детей определяется на дату, когда был зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю жилья (квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них).

2. В том же году, когда жилье было продано, либо не позднее 30 апреля следующего года кто-то из членов семьи (родители или дети) приобрел новое жилье. До указанного срока нужно:

либо внести полную оплату (без учета возможной доплаты за лишние метры), если жилье куплено по ДДУ или по другому договору, связанному с долевым строительством;

либо зарегистрировать право собственности — при обычной купле-продаже (мене) недвижимости.

3. Приобретенное жилье лучше прежнего. То есть общая площадь, к примеру, новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у проданной. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб. (если возможно установить такую стоимость).

5. На момент продажи налогоплательщику, его супруге или детям не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Семьи, в которых растут двое или больше несовершеннолетних детей, получили возможность улучшить свои жилищные условия, не уплачивая НДФЛ с доходов от продажи квартиры, ставшей тесной

Семьи, в которых растут двое или больше несовершеннолетних детей, получили возможность улучшить свои жилищные условия, не уплачивая НДФЛ с доходов от продажи квартиры, ставшей тесной

Допустим, что семья с двумя детьми купила в 2019 г. однокомнатную квартиру за 3 млн руб. Через 2 года, в сентябре 2021 г., продала ее за 4,5 млн руб. А еще через пару месяцев купила двухкомнатную квартиру за 6 млн руб. По старым правилам людям пришлось бы уплатить НДФЛ 195 000 руб. ((6 000 000 руб. – 4 500 000 руб.) х 13%), несмотря на покупку более дорогого и просторного жилья. А теперь этого делать не придется. Ведь норма об освобождении от НДФЛ действует задним числом — по доходам, полученным с 1 января 2021 г.п. 8 ст. 3 Закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ

Все сказанное справедливо и для тех случаев, когда собственник продаваемого жилья — ребенок. Перечисленные условия здесь тоже должны соблюдаться. В частности, такой ребенок должен быть членом семьи, где как минимум двое детей.

При продаже доли, принадлежащей ребенку, доход освобождается от НДФЛ, если налог не должны платить родители (в силу комментируемых поправок). Но все доли — и родителей, и детей — должны быть проданы одновременно.

* * *

При продаже жилья, подпадающего под описанные условия, не надо платить налог с дохода от продажи и не надо подавать декларацию 3-НДФЛ. Ведь доход освобождается от налогообложенияп. 17.1 ст. 217, п. 2.1 ст. 217.1, п. 4 ст. 229 НК РФ.



Комментарии (0)
Другие статьи журнала по теме:
Личный интерес / Налоги физических лиц
Личный интерес / Налоги физических лиц

2025 г.

2024 г.

№ 23
Для ИП добровольные соцвзносы в 2024 году — залог больничных и декретных в 2025 году
№ 22
Тест: хорошо ли вы ориентируетесь в уплате «личного» НДФЛ
№ 21
Приобрели жилье до 2014 года и получили вычет: можно ли сейчас получить остаток?
№ 18
НДФЛ с процентов по вкладам граждан: что нового с 2025 годаЧто меняется в уплате «личного» НДФЛ
№ 17
Какие изменения в имущественных налогах ждут физлиц (в том числе ИП)Продажа единственного жилья супругами: подводные камниТест: проверьте свои знания по НДФЛ-вычетам
№ 15
Детали получения НДФЛ-вычета на покупку жилья в неформальном браке
№ 14
Вопросы по НДФЛ-вычетам — 2024Налоговые обязанности физлица — 2024: налоговый резидент VS нерезидент
№ 13
Как платить НДФЛ с процентного дохода в 2024 году
№ 11
Физлицам скоро надо отчитаться перед ИФНС о зарубежных счетах
№ 9
Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не толькоОшибочный НДФЛ-вычет — последствия для физлиц
№ 8
Вопросы физлиц об уведомлениях о КИККак отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартируПо расходам на онлайн-обучение у ИП можно получить НДФЛ-вычет
№ 7
НДФЛ-вопросы при продаже имущества
№ 5
Как получить в СФР справку о суммах больничных и НДФЛ с них за 2023 годОб изменении назначения загрансчета лучше уведомить налоговиков
№ 2
Обновленные социальные вычеты по НДФЛ в 2024 году

2023 г.

№ 22
Кладовка в многоквартирном доме — почему налог такой высокий
№ 21
Взыскание налоговых долгов с граждан: судебный порядок остался в силе
№ 18
Льгота по имущественным налогам заявлена с опозданием: как ее применить задним числом
№ 17
НДФЛ-вычеты на лечение, обучение и спорт упростили
№ 16
Коллизии с возвратом ИП личного НДФЛ в 2023 году
№ 15
Получаем НДФЛ-вычеты в ИФНСФизлицам сообщат, если на них зарегистрировали фирму
№ 13
Как совмещать НДФЛ-вычеты по декларации с упрощенными вычетами
№ 11
Кто должен отчитаться о зарубежном счете и иностранном электронном кошельке
№ 10
На какие детские пособия нужно подавать заявление о продлении выплатыНДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
№ 9
Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чреватоНе забудьте представить уведомление о КИК
№ 8
Как платить НДФЛ с доходов от продажи участков после изменения их границКогда с доходов от продажи имущества можно не платить НДФЛ
№ 7
Декларационная кампания — 2023 в вопросах и ответахДекларацию 3-НДФЛ обновили: что изменилось
№ 6
Как платить НДФЛ с доходов от продажи зарубежной недвижимости
№ 5
Единое пособие для семей с детьми и будущих мамЕдиное пособие: особенности переходного периода
№ 3
Как родителям уплатить налоги за детейНалоговое резидентство и НДФЛ-доходы с точки зрения вычета по ИИСФНС начнет взыскивать налоги с граждан во внесудебном порядке
№ 2
НДФЛ и проценты по вкладам в банках в 2023 году
Опрос
Предоставляет ли ваш работодатель оплачиваемые «диспансеризационные» выходные дни работникам?

Налоговые ловушки безвозмездных сделок

24 июня 10:30–12:30 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Евгения Филимонова
главный редактор журнала «Главная книга»
Регистрация на вебинар
VK Одноклассники Youtube Rutube Zen Telegram

Сетевое издание для бухгалтера «Главная книга онлайн» © 2012–2025 г. Зарегистрировано в Роскомнадзоре 07.03.2017 Эл № ФС77-69014. Ver. 5.0.0. Все права защищены.
Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения издательства «Главная книга». Технические вопросы: support@glavkniga.ru

Нужное Нужное