М.Г. Мошкович,
старший юрист

Чтобы не платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры, нужно продавать ее не ранее истечения определенного периода после приобретения. Он считается по-разному для разных ситуаций. С 23.11.2020 в НК появились специальные правила для подсчета срока владения квартирой, приобретенной по договору долевого участия в строительстве. Но сразу же возникла и неясность в их применении.

Дольщик продает квартиру: как считать срок владения

Закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ

Общие правила

Порядок налогообложения доходов от продажи жилья зависит от того, сколько лет оно было в вашей собственности. Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи, если недвижимость принадлежала вам не менее минимального предельного срока. Он составляетп. 17.1 ст. 217, пп. 3, 4 ст. 217.1, подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 4 ст. 229 НК РФ:

•или не менее 5 лет — по общему правилу;

•или не менее 3 лет — по списку исключений. Сюда входит, к примеру, продажа единственного жилья (включая ситуации, когда в пределах 90 дней до продажи приобретено новое жилье). Это правило действует с 01.01.2020п. 3 ст. 1, п. 2 ст. 4 Закона от 26.07.2019 № 210-ФЗ.

Ну а если вы все же продали квартиру ранее названных минимальных сроков, то можете уменьшить сумму дохода, с которого придется платить НДФЛ, на имущественный вычетподп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ в размере:

•или 1 млн руб.;

•или затрат на приобретение, если у вас есть подтверждающие документы.

Име�