Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 13 января 2022 г.
Содержание журнала № 2 за 2022 г.
Имущественные НДФЛ-вычеты: что меняется
Когда можно заявить вычет по ДДУ
В общем случае право на вычет при покупке жилой недвижимости возникает с даты госрегистрации права собственности на нее. Но если вы приобретаете жилье в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то право на вычет возникает с даты, когда застройщик передал вам недвижимость по передаточному акту или иному подобному документу. Теперь это прямо следует из НК. Однако обратиться за вычетом дольщик сможет только после госрегистрации права собственности на квартиру или на долю в нейподп. 2, 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.
Об изменениях при получении имущественного вычета на покупку жилья у работодателя читайте:
Новшество распространяется на строящиеся объекты, переданные покупателю по акту начиная с 01.01.2022п. 5 ст. 3 Закона от 20.04.2021 № 100-ФЗ. То есть если, к примеру, вы примете квартиру от застройщика по акту в конце 2022 г., а право собственности на нее оформите в 2023 г., вычет все равно можно заявить в декларации 3-НДФЛ за 2022 г.
Напомним, что в прежней редакции НК момент возникновения права на вычет по ДДУ четко определен не был. Но налоговики и без этого признавали, что право на вычет возникает именно с момента подписания передаточного акта, а не оформления квартиры в собственность. А Минфин разъяснял, что для получения вычета необходимы договор участия в долевом строительстве, передаточный акт, подписанный сторонами, и платежные документы. Это следовало из списка документов, подтверждающих право на вычет по строящемуся объектуподп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ (ред., действ. до 01.01.2022); Письма Минфина от 30.04.2021 № 03-04-05/33890, от 24.09.2020 № 03-04-09/83831.
