Добавить в «Нужное»
3 читателя оценили статью

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 7 февраля 2022 г.

Содержание журнала № 4 за 2022 г.
ОСН УСН ЕСХН
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Для арендодателя ФСБУ 25/2018 устанавливает два способа учета аренды. Иногда можно отражать ее как операционную аренду, что существенно проще. Иногда аренду надо отражать как финансовую. Причем не обязательно, чтобы в заключенном договоре фигурировало слово «лизинг». Финансовая аренда может быть и без лизинга, и без выкупа предмета аренды.

Два варианта бухучета аренды у арендодателя

Операционная аренда: просто и привычно

Сразу скажем, что этот вариант хорошо всем знаком. Однако есть некоторые отличия от привычного учета. И главное — применять этот вид аренды могут не все.

Сданное в аренду ОС будет объектом учета операционной аренды, если экономические выгоды и риски от права собственности продолжает нести арендодатель. Об этом говорит любое из следующих обстоятельствп. 26 ФСБУ 25/2018:

или срок аренды существенно меньше периода, в течение которого ОС останется пригодным к использованию;

или у предмета аренды (к примеру, земельного участка)п. 28 ФСБУ 6/2020 неограниченный срок использования, его потребительские свойства не меняются с течением времени;

или на дату сдачи в аренду приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости такого ОС. Как правило, приведенная стоимость равна сумме арендных платежей (с учетом ставки дисконтирования). И например, если организация сдает на год здание, приведенная стоимость платежей априори будет ниже справедливой стоимости такого здания;

или есть какое-то иное обстоятельство, свидетельствующее о том, что арендодатель продолжает нести экономические выгоды и риски.

Справка

Справедливая стоимость объекта — это сумма, на которую можно обменять актив или погасить обязательство в сделке между хорошо осведомленными независимыми сторонами, желающими совершить такую сделкуприложение А к МСФО (IFRS) 16 «Аренда». По сути это рыночная стоимость какого-либо имущества, приобретаемого на стандартных условиях.

При операционной аренде стоимость ОС надо продолжать учитывать на том же счете, что и раньше. В большинстве случаев это будет счет 01 «Основные средства». Если в аренду сдается инвестиционная недвижимость, то используйте счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности»п. 41 ФСБУ 25/2018. Целесообразно на этих счетах завести отдельные субсчета для отражения имущества, сданного в аренду.

По-прежнему надо начислять и амортизацию — если ранее вы ее начислялип. 30 ФСБУ 6/2020. Доходы от аренды признаются, как правило, равномерно. Но это зависит, в частности, от условий договора. Отражается начисление арендных платежей, как и раньше, проводкой по дебету счета 62 и кредиту счета 91 или 90пп. 41, 42 ФСБУ 25/2018.

По операционной аренде не требуется никаких переходных действий на начало 2022 г. Ведь все остается как преждеп. 42 ФСБУ 25/2018.

Справка

Для малых предприятий ФСБУ 25/2018 предусмотрел еще одно упрощение. Так, арендодатели и лизингодатели, имеющие право вести бухучет упрощенными способами, могут любую аренду рассматривать как операционную, если только речь не идет о фактическом лизинге, то есть если договор не предусматриваетп. 28 ФСБУ 25/2018:

ни перехода к арендатору права собственности на предмет аренды;

ни возможности его выкупа по цене, существенно меньшей его справедливой стоимости на дату выкупа.

Не забудьте закрепить свое решение в учетной политике.

Финансовая аренда (неоперационная): сложно и в новинку

Учет финансовой аренды сложнее. Причем не обязательно, чтобы в заключенном договоре фигурировало слово «лизинг». Финансовая аренда может быть и без лизинга.

Такой учет аренды по общему правилу необходим, когда экономические выгоды и риски от сданного в аренду имущества переходят к арендатору. Это подтверждает любое из обстоятельствп. 25 ФСБУ 25/2018:

в договоре предусмотрен последующий переход права собственности на предмет аренды к арендатору;

арендатор может выкупить имущество по цене, которая значительно ниже его справедливой стоимости;

срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды будет пригоден к использованию;

на дату заключения договора приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды. К примеру, автомобиль арендован на несколько лет. И в течение этого срока арендатор де-факто выплатит всю рыночную стоимость автомобиля, и даже больше. После возврата автомобиля он либо будет продан по бросовой цене, либо разобран на запчасти. Налицо признаки финансовой аренды;

только арендатор может использовать предмет аренды без существенных изменений. Пример — уникальное оборудование, которое другая компания не может применить по назначению;

у арендатора есть право продления срока аренды на условиях, при которых арендная плата будет значительно ниже рыночной.

А также аренда будет финансовой, если иное обстоятельство будет говорить о переходе выгод и рисков к арендатору.

Предмет финансовой аренды в качестве актива не отражается в учете арендодателя. Вместо этого на дату передачи имущества арендодатель должен признать инвестицию в аренду в качестве актива на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» — в размере чистой стоимости инвестиции в аренду (ЧИА)пп. 32, 33 ФСБУ 25/2018.

Для определения ЧИА надо дисконтировать валовую стоимость инвестиции в аренду. То есть надо взять ставку дисконтирования, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды будет равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат, связанных с лизингом.

Сама валовая стоимость инвестиции в аренду определяется такп. 33 ФСБУ 25/2018:

Валовая стоимость инвестиции в аренду

Негарантированная ликвидационная стоимость объекта — это предполагаемая справедливая (фактически — рыночная) стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом выкупных сумм, гарантированно уплачиваемых по договору арендып. 15 ФСБУ 25/2018.

В одном из следующих номеров нашего журнала мы более подробно рассмотрим учет финансовой аренды.

Сейчас же хотим подчеркнуть, что у арендодателя учет финансовой аренды кардинально отличается от учета аренды операционной. И при финансовой аренде придется озадачиться дисконтированием. И не только им. Для арендодателя стандарт не предусматривает каких-то упрощений при переходе на ФСБУ 25/2018. По объектам финансовой аренды на 31.12.2021 придется делать ретроспективный пересчет показателей. Как если бы арендный стандарт применялся с самого начала деятельности организации. Иначе данные отчетности будут несопоставимы.

* * *

Если вы — арендодатель и не хотите отражать в бухучете финансовую аренду, самое время проверить, можете ли вы:

или вести учет предметов аренды более простым способом — отражая операционную аренду;

или вообще отказаться от применения ФСБУ 25/2018 по своему арендному договору. Об этом мы рассказывали здесь.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку
Комментарии (0)

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

Другие статьи журнала по теме:
Аренда / Лизинг
Бухгалтерский учет / Бухгалтерская отчетность
Аренда / Лизинг

2024 г.

2023 г.

2022 г.

Бухгалтерский учет / Бухгалтерская отчетность

2024 г.

№ 12
Бухгалтерский и налоговый учет возврата товаров
№ 11
ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская отчетность»: первое знакомствоОбразовался металлолом: решаем налоговые и бухгалтерские вопросы
№ 10
Как отражать преобразование АО в ООО в учете и отчетности: вопросы и ответыКак оформить и учесть расходы на связь: Интернет, почту, стационарный телефон
№ 9
6 сложных ситуаций по б/у ОС: определяем правильно налоговый СПИПринимаем на учет ОС, бывшие в использовании: как определить СПИ
№ 8
Арендуем землю: что с бухучетом и налогами
№ 5
Отражаем сделку РЕПО в бухучете покупателя
№ 4
Альтернативный переход на ФСБУ 14/2022Правила перехода на ФСБУ 14/2022 по учету нематериальных активов
№ 3
3 элемента амортизации НМАНовые объекты НМА: да или нетУпрощения в учете НМА для малых предприятийУчетные последствия операций с долями в уставном капиталеФСБУ 14/2022: оценка НМА и их активный рынокФСБУ 14/2022: что такое НМА по-новому
№ 2
Один из способов оценки, насколько кредит приемлем для бизнеса
№ 1
Бухгалтерские документы и базы данных надо хранить в РоссииИнвентаризация в конце года: интересные вопросы

2023 г.

№ 24
Бухгалтерские резервы: новогодний чек-листМодернизация ОС: влияние на амортизацию в бухучете
№ 23
Неочевидный чек-лист для подготовки к аудиту за 2023 годНовые шины для машины — это запасы
№ 22
Правила выдачи спецодежды: новшества от Минтруда, бухучет и налоги
№ 21
Разукомплектация ОС: как отразить в бухучете
№ 16
Когда договор аренды есть, а объекта аренды в бухучете нетПродаете товары через интернет-площадки? Внимание на порядок учетаТест: учет ОС с нулевой балансовой стоимостью
№ 14
Ремонтируем и улучшаем арендованные ОС: что с бухучетом и налогами
№ 13
Как лизингополучателю учесть досрочный выкуп предмета лизингаСобственные ОС: учет своего ремонта и улучшений от бывшего арендатораЧто надо знать о ЕГДС, если в бухучете есть признаки обесценения ОС
№ 11
Загадочное ПБУ 18/02: горячая десятка базовых вопросовОтветы на ГСМ-вопросы про учет и оформлениеРегистр для расчета показателей по ПБУ 18/02 при балансовом способе
№ 10
Бухотчетность: вопросы после сдачи
№ 9
Бухучет возврата поставщику бракованных ОС и малоценкиДюжина вопросов про пересмотр элементов амортизации в бухучете
№ 7
Вторичная цессия: как учесть повторную уступку долгаПереход права собственности на товар: как влияет на обязанности сторон и учетПовторная уступка: учетные нюансы при вторичной цессии по договору реализации
№ 6
Аудит отчетности-2022 у непубличных АОКогда аудит обязателен, надо не забыть про Федресурс
№ 5
Вопросы по бухотчетности-2022Организация-участник передает ОС в уставный капитал: учет и сопутствующие расходыПроводки межотчетного периода резко увеличили активы: аудит обязателен?Учет у лизингополучателя
№ 4
Аудиторское заключение получено. Что дальше?Сдача в субаренду: особенности бухучета
№ 3
Новые бухгалтерские вопросы по ФСБУПервый аудит. К чему готовиться?
№ 2
Ограничиваем доступ к своей бухотчетности в ГИР БО — 2023
№ 1
Обновляем рабочий план счетов бухучета в связи с новшествами-2023

2022 г.

№ 24
Бухучет основных средств: вопросы по изменению СПИ, лимита и стоимости
№ 23
Списание кредиторки по полученному от российского учредителя займу
№ 19
Учетные нюансы импорта товаров при изменении валюты платежа
№ 17
Фирма собирается инвестировать в ОФЗ: узнайте, что делать бухгалтеру
№ 16
Неотраженная ретроскидка — как исправлять. Бухучет скидок: часть 2Сначала товар и деньги, потом — скидки. Бухучет скидок: часть 1
№ 15
Восстановление убытка от обесценения основных средствФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы»: краткий обзор
№ 14
Как отразить в учете судебное разбирательство с контрагентомУбыток от обесценения ОС: как отразить и списать
№ 13
6 основных различий между обесценением и уценкой ОСЗнакомимся с обесценением ОС в бухучете
№ 12
7 новых вопросов по новым ФСБУБухучет переоценки инвестиционной недвижимости: особые правилаОбщий механизм переоценки ОС в бухучетеПереоценка основных средств в бухучете и ее налоговые последствияРасходная первичка поступила с опозданием — как отразить в учете операцию
№ 11
Как вести учет при долевом строительстве с использованием эскроу-счетовКапремонт недвижимости: что с налогом на имуществоКогда капремонт и техобслуживание — отдельные объекты ОС
№ 8
Бухучет основных средств, которые полностью самортизированы
№ 7
Бухотчетные ошибки: как исправить и что грозит
№ 6
Бухотчетность-2021: отражение последствий, переход на новые ФСБУ и прочееНесколько НДС-вопросов по бухотчетностиОбъединение отдельных объектов недвижимости: как отразить в бухучете
№ 5
Арендатор отражает по ФСБУ 25/2018 обязательства по аренде и ППАОсобенности упрощенного способа перехода на ФСБУ 25/2018 при выкупном лизингеОтражаем переход арендатора на ФСБУ 25/2018Письмо Минфина про бухучет малоценки: 3 варианта прочтенияФСБУ 25/2018: амортизация ППА, признание процентов арендатором и списание ППА
№ 4
Арендный ФСБУ 25/2018: начинаем разбиратьсяДва варианта учета аренды у арендатора
№ 2
Работать с документами надо по новому ФСБУ 27/2021
№ 1
Как провести годовую инвентаризацию: учитываем новое с оглядкой на староеФСБУ 26/2020: бухучет капвложений по новым правиламФСБУ 26/2020: как перейти и как вести учет в нестандартных ситуациях
Иностранцы с патентом: как работодателю считать НДФЛ
Комиссии по нелегальной занятости: как не попасть на карандаш
Продажи в ЕАЭС на маркетплейсах: новые НДС-правила
Возврат товара: документооборот, налоги и бухучет
26 июня 10:30-12:00 (МСК)
Варианты участия
Иконка
Прямой эфир, живое общение с лектором
Иконка
Доступ к видеозаписи и материалам
Антон Дыбов
Ведет вебинар
ведущий эксперт издательства «Главная книга»
Регистрация на вебинар

Нужное
Содержание