Имущественный вычет в браке
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Имущественный вычет в браке

25 января 2016
18:36
Посетитель
Квартира в новостройке приобреталась по предварительному договору купли-продажи. На момент оплаты покупатель в браке не состояла, платежные документы оформлены на девичью фамилию. На момент подписания основного договора купли-продажи и получения собственности покупатель уже состояла в браке. При подаче декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычета в ИФНС сказали, что это общая совместная собственность. Имеет ли право супруг покупателя на получение имущественного вычета по данной квартире, если платежные документы оформлены на девичью фамилию жены?
25 января 2016
18:36
Консультант ГК

В случае приобретения квартиры в период брака право на имущественный вычет имеет каждый из супругов, независимо от того, на кого оформлено свидетельство о праве собственности и платежные документы. Вычет может быть предоставлен:
 (или) исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами,
 (или) на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение квартиры, но не более 2 млн рублей каждому.
 Это не написано в НК прямо, но признается налоговиками, поскольку такой вывод следует из положений гражданского и семейного законодательства о совместной собственности супругов (подп.3 п.1 ст. 220 НК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ, п.1 ст. 34 СК РФ, письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-05/13204, от 13.03.2015 N 03-04-05/13510).
 Однако данная ситуация спорная, и вот почему. Как разъяснял ВС, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.98 N 15). Такие сложные вопросы обычно разрешаются в судебном порядке. В суде изучается конкретная ситуация, в том числе (п. 2 Определения КС РФ от 16.07.2013 N 1231-О):
- момент приобретения имущества (до или во время брака);
- источник доходов, за счет которых приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).
 Данная квартира считается приобретенной в браке, поскольку датой приобретения признается дата государственной регистрации права собственности на квартиру (п.2 ст. 223, п.2 ст. 558 ГК РФ). Как следует из вопроса, на момент оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности брак был уже зарегистрирован. 
 Но источником доходов, за счет которых была куплена квартира, очевидно являются личные средства супруги. И дело тут не в девичьей фамилии, а в том, что дата оплаты квартиры предшествует дате заключения брака <п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54>. То есть общими доходами супругов эти деньги никак не могли быть.
 Если в ИФНС считают данную квартиру общей совместной собственностью, то можно попробовать заявить вычет и на имя супруга тоже (это имеет смысл, если стоимость квартиры превышает 2 млн рублей). Возможно, налоговики не обратят внимания на гражданско-правовые нюансы. Но, если супругу откажут, спорить вряд ли имеет смысл – суд, скорее всего, поддержит ИФНС.
 Консультация дана исходя из текста вопроса, изучение документов по сделке может скорректировать выводы.

Ответить
ОПРОС
Воспользовались ли вы программой туристического кешбэка за отдых в России?
Да, нам удалось «урвать» путевку с компенсацией
Нет, отдых в России оплатили из «своего кармана»
Нет, предпочли российскому отдыху заграничный
Нет, решили провести отпуск дома/на даче
Нет, отпуска не было и пока не предвидится
ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.4%
июль 2020 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

4.25%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
РеспектЮ-Софт
Нужное