Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. А также соответствие построенного объекта градостроительному плану и проектной документации (п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Значит, документ должен выдаваться после завершения всех работ. А после его получения застройщик уже не должен нести расходы на строительство. Получение разрешения на ввод

объекта в эксплуатацию до завершения всех работ может рассматриваться как нарушение градостроительного законодательства.Порядок учета дополнительных расходов ( регистрация инженерных сетей, пуск газа, благоустройство и т. п.) зависит от того, были ли предусмотрены такие расходы технической документацией.Существует две позиции по этому вопросу.Налоговыми органами высказывается мнение, что затраты на строительство, произведенные после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,не являются

экономически обоснованными и не должны учитываться при исчислении налогов застройщика, следовательно производятся за счет прибыли застройщика. Вторая позиция такова: Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство. Согласно позиции Президиума ВАС, высказанной в Постановлении от 16.11.2010 № ВАС-4451/10 по делу № А56-21007/2008, разрешение на ввод объекта в

эксплуатацию не является безусловным доказательством, свидетельствующим о доведении объекта до состояния готовности. Порядок отражения в учете будет зависеть от того, какую позицию примет организация – застройщик. Накопление затрат на строительство объекта на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» будет продолжаться у застройщика на основании первичных документов, подтверждающих понесенные издержки, до полного завершения всех необходимых работ. В том числе и после получения разрешения на

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После завершения работ при передаче объектов затраты, накопленные на счете 08 , подлежат списанию за счет источников финансирования, то есть либо за счет средств участников строительства, либо за счет собственной прибыли застройщика. В отношении вычета НДС так же существует две позиции..Налоговые органы отказывают организациям в применении вычетов по НДС со стоимости работ и материалов, приобретенных для строительства объектов инфраструктуры

Рассматривая налоговые споры, суды нередко встают на сторону налогоплательщиков. Арбитры считают, что право на применение вычетов не связано с дальнейшей судьбой строящихся объектов.