Бухгалтерский форум:
последний ответ 11 марта 2021 г.
Облагается ли налогом УСН - обеспечительный платеж, при зачислении его на расчетный счет
I
ID-e2920537ea
Посетитель
0 баллов
11 марта 2021 г. в 10:10
Условие:
ИП на УСН (Доходы), осуществляет деятельность: сдача в аренду собственной нежилой недвижимости.
С арендаторов согласно договора-аренды берется авансовый платеж за последний месяц , который покрывает последнюю аренду и издержки на ремонт при расторжении договора.
Вопрос:
Облается ли налогом УСН - обеспечительный платеж, при зачислении его на р/счет ? Если нет -прошу ссылки подтвеждающие законодательно этот факт
Ответы и обсуждение
ID-828a361cdb
Посетитель
770 баллов
11 марта 2021 г. в 10:23
Если из договора следует, что обеспечительный платеж зачитывается в счет оплаты покупателем (заказчиком) товаров (работ, услуг), то учитывайте эту сумму в доходах на дату получения. Это связано с тем, что такой обеспечительный платеж приравнивается к полученному авансу (п. 10 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, Информация ФНС России от 29.03.2019, п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
ID-828a361cdb
Посетитель
770 баллов
11 марта 2021 г. в 10:24
Если договором предусмотрено, что обеспечительный платеж гарантирует вам возмещение причиненных убытков или уплату неустойки, а при отсутствии нарушений подлежит возврату, то не учитывайте его в доходах на дату получения. В таком случае обеспечительный платеж носит возвратный характер и имеет общую правовую природу с залогом.
ID-828a361cdb
Посетитель
770 баллов (+30 за ответ)
11 марта 2021 г. в 10:24
А поскольку согласно пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ залог на дату его получения доходом не признается, то обеспечительный платеж можно в доходах не учитывать на том же основании (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, Письмо Минфина России от 27.03.2019 N 03-11-11/20650, п. 10 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
При возврате обеспечительного платежа по окончании действия договора ни дохода, ни расхода у вас не возникает.
Ответить
