Материалы по теме «Основные средства / Недвижимость / Капвложения»
У бухгалтерского и налогового учета ОС и капвложений есть много нюансов. Например, то, что может признаваться основным средством для целей бухучета, может не являться таковым для налоговых целей. Многое зависит и от того, находится ли основное средство в собственности или арендуется.
По правилам ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 затраты на ремонт основных средств, их техническое обслуживание или осмотр могут отражаться либо как расходы текущего периода, либо как капитальные вложения. Причем по окончании таких капвложений может создаваться новый объект ОС.
Во время действия ПБУ 6/01 затраты на капитальный ремонт, дорогие виды техосмотра и техобслуживания основных средств не облагались налогом на имущество. Однако правила бухучета изменились, так что вслед за ними де-факто произошли изменении и в налоге на имущество.
В долевом строительстве многоквартирных домов или иной недвижимости после перехода на проектное финансирование используются счета эскроу. От наших читателей — организаций-застройщиков поступают вопросы о том, как правильно отразить в учете затраты на строительство и передачу построенного объекта дольщикам, как следует учитывать деньги на счетах эскроу. Эти вопросы мы и рассмотрели в нашей статье.
Не так давно в журнале «Главная книга» мы рассказали про бухгалтерский и налоговый учет объединения двух объектов основных средств. А теперь посмотрим, какие документы надо составить, если возникла необходимость отразить такое объединение в учете.
В конце 2021 г. Минфин выпустил Письмо, посвященное отражению в налоговом учете объединения основных средств. Мы решили более детально разобраться в этом вопросе. Как определить первоначальную стоимость объединенного ОС? И как потом начислять по нему амортизацию? Ответы на эти вопросы помогут определиться с главным — действительно ли вам нужно отражать в учете объединение ОС.
В статье «Объединение ОС в налоговом учете: возможно, но далеко не всегда выгодно» мы рассмотрели, как отражать в налоговом учете объединение нескольких основных средств в одно — на примере разных помещений, расположенных в одном здании. Теперь же перейдем к бухучету. В нем свободы действий у бухгалтера больше. А значит, бОльшую роль играет его профессиональное суждение.
Минфин выпустил разъяснения, посвященные учету имущества, которое могло бы быть основным средством, однако имеет меньшую стоимость, чем лимит для ОС, установленный в организации. Тема для многих интересная и актуальная, однако четкий вывод из этого Письма сделать непросто.
Нередко компании сталкиваются с потерями от порчи основных средств. Причины произошедшего у всех разные, к примеру небрежное или неправильное обращение работников с имуществом фирмы. А вот последующий порядок действий будет схожим. Нужно установить, есть ли виновник, определить дальнейшую судьбу ОС, правильно оформить документы и отразить операцию в учете.
Налог на движимое имущество отменили еще в 2019 г. Однако вопрос, как отличить движимые ОС от недвижимости, до сих пор актуален. Чтобы избежать судов с налоговиками, изучите критерии, по которым надо квалифицировать тот или иной вид имущества. Кстати, в своих письмах ФНС призывает руководствоваться сложившейся судебной практикой и даже приводит конкретные решения.
Зарплата работников, которые занимались доведением приобретенного ОС до рабочего состояния, включается в первоначальную стоимость такого ОС.
В случае, когда полностью самортизированное ОС было модернизировано, начисление амортизации по нему возобновляется.
Как отражается переоценка основных средств в бухгалтерском учете организации
Какой коэффициент ускорения может применяться в бухгалтерском и налоговом учете при лизинге
Зачастую арендованная недвижимость не в полной мере соответствует потребностям арендатора и ее приходится улучшать. Бухгалтерский и налоговый учет неотделимых улучшений во многом зависит от договоренностей сторон. К примеру, срок аренды влияет на бухгалтерский СПИ улучшений, изза которого впоследствии может возникнуть обязанность по уплате налога на имущество с произведенных капвложений.
