Аренда: учет у арендатора
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ТИПОВАЯ СИТУАЦИЯ™ актуальна на 18 октября 2019 г.

Аренда: учет у арендатора

Полученные в аренду ОС учитывайте на забалансовом счете 001, амортизацию не начисляйте.

Обеспечительный платеж учитывайте как выданный аванс, в налоговые расходы не включайте. НДС по счету-фактуре арендодателя на обеспечительный платеж можно принять к вычету. Восстановить налог придется при возврате платежа или зачете в счет арендной платы .

Арендную плату включайте в расходы на последнее число каждого месяца, НДС с нее примите к вычету по счету-фактуре арендодателя .

Акт об оказании услуг для учета расходов на аренду не нужен, требуется только договор и акт приема-передачи имущества в аренду .

Пример. Проводки по учету аренды нежилого помещения
  • Рабочим планом счетов организации предусмотрены субсчета 76.09 - "Обеспечительный платеж по договору аренды", 76.ВА - "НДС по авансам выданным"
  • Д 001Получено помещение в аренду
    Д 76.09 - К 51Перечислен обеспечительный платеж
    Д 68 - К 76.ВАПринят к вычету НДС с обеспечительного платежа
    Д 20 (26, 44) - К 60Учтена арендная плата
    Д 19 - К 60Учтен НДС с арендной платы
    Д 68 - К 19Принят к вычету НДС с арендной платы
    Д 60 - К 76.09Обеспечительный платеж зачтен в счет арендной платы
    Д 76.ВА - К 68Восстановлен НДС с обеспечительного платежа

Сумму возмещения коммунальных услуг, перечисленную арендодателю сверх арендной платы, учитывайте в расходах .

НДС по коммунальным услугам, перевыставленный арендодателем, можно принять к вычету, если заключить с ним агентский договор, установив в нем небольшое вознаграждение. Другой способ получить вычет по коммуналке - оформить ее как переменную часть арендной платы.

Пример. Учет возмещения расходов на электроэнергию

Стоимость потребленной электроэнергии возмещается арендодателю сверх арендной платы. От арендодателя получен счет на электроэнергию за истекший месяц - 6 000 руб.

Д 20 (26, 44) - К 60Учтены расходы на электроэнергию, возмещаемые арендодателю6 000
Д 60 - К 51Перечислено возмещение расходов на электроэнергию6 000

Пример. Учет переменной части арендной платы

Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 000 руб., в том числе НДС - 1 000 руб.

Д 20 (26, 44) - К 60Учтена переменная часть арендной платы5 000
Д 19 - К 60НДС с переменной части арендной платы1 000
Д 68 - К 19Вычет НДС с переменной части арендной платы1 000
Д 60 - К 51Перечислена переменная часть арендной платы6 000

Пример. Учет по агентскому договору на коммунальные услуги

С арендодателем заключен агентский договор, по которому агент - арендодатель приобретает для принципала - арендатора электроэнергию и перевыставляет счета-фактуры, полученные от энергоснабжающей компании. От арендодателя получены счета-фактуры: на стоимость приобретенной в истекшем месяце электроэнергии - 6 000 руб., в том числе НДС - 1 000 руб., и на агентское вознаграждение - 120 руб., в том числе НДС - 20 руб.

Д 20 (26, 44) - К 60Учтена электроэнергия, приобретенная арендодателем5 000
Д 19 - К 60НДС с электроэнергии, приобретенной арендодателем1 000
Д 20 (26, 44) - К 60Учтено вознаграждение по агентскому договору100
Д 19 - К 60НДС с вознаграждения20
Д 68 - К 19Вычет НДС с электроэнергии, приобретенной арендодателем1 000
Д 68 - К 19Вычет НДС с вознаграждения20
Д 60 - К 51Перечислены деньги арендодателю по агентскому договору6 120

Расходы на текущий ремонт помещения учитывайте так же, как ремонт своих ОС .

См. также:

  1. Как учесть неотделимые улучшения
  2. Как учитывать аренду по ФСБУ 25/2018

МЫ ЦЕНИМ МНЕНИЕ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Пожалуйста, оставьте ваш отзыв
о ТИПОВЫХ СИТУАЦИЯХ™
Я не получил (-а) ответа на свой вопрос, т. к. ожидал (-а) увидеть...
Я получил (-а) ответ на свой вопрос, но мне осталось непонятно...
Я полностью получил (-а) ответ на свой вопрос, спасибо вам!
Мы обновляем ТИПОВЫЕ СИТУАЦИИ™ ежедневно.
Ваше замечание мы учтем в очередном обновлении!
К вам можно обратиться:
Вам можно написать на:

НЕ ПРОПУСТИТЕ
НУЖНОЕ
ОПРОС
Какую систему налогообложения применяет ваша организация (предприниматель)?

Вы можете выбрать до 2 вариантов ответа

ОСН
УСН (доходы минус расходы)
УСН (доходы)
ЕНВД
ЕСХН
ПСН
НПД
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

-0.21%
август 2019 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

20 195

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Конкурс IFRSИРСОТ осенняя конференция
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
24.05.2019

РЕЙТИНГ ПРОФЕССИОНАЛЫ МСФО 2019, Компания "Prof-Arena"