Аренда: учет у арендодателя
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
ТИПОВАЯ СИТУАЦИЯ™ актуальна на 25 июня 2019 г.

Аренда: учет у арендодателя

Сданные в аренду ОС продолжайте учитывать у себя на балансе и амортизировать .

Обеспечительный платеж отражайте как аванс, в налоговые доходы не включайте .

НДС с обеспечительного платежа начислите как с аванса. Примите налог к вычету, когда зачтете платеж в счет арендной платы или вернете его арендатору .

Арендную плату включайте в доходы на последнее число каждого месяца. В налоговом учете - это внереализационный доход, в бухгалтерском - прочий. Но если аренда - ваш основной вид деятельности, арендная плата будет выручкой .

НДС с арендной платы начисляйте на последнее число месяца и выставляйте арендатору счет-фактуру .

Пример. Проводки по учету аренды нежилого помещения
  • Рабочим планом счетов организации предусмотрены субсчета 01.1 - "Основные средства в организации", 01.9 - "Основные средства, сданные в аренду", 76.9 - "Обеспечительный платеж по договору аренды", 76.АВ - "НДС по авансам полученным"
  • Д 01.09 - К 01.01Помещение передано в аренду
    Д 51 - К 76.09Получен обеспечительный платеж
    Д 76.АВ - К 68Начислен НДС с обеспечительного платежа
    Д 62 - К 91Начислена арендная плата
    Д 91 - К 68Начислен НДС с арендной платы
    Д 76.09 - К 62Обеспечительный платеж зачтен в счет арендной платы
    Д 68 - К 76.АВПринят к вычету НДС с обеспечительного платежа

Сумму возмещения коммунальных расходов, полученную от арендатора сверх арендной платы, полностью включайте в доходы. А в расходы списывайте всю сумму, перечисленную коммунальным службам. НДС не начисляйте, входной налог к вычету не принимайте .

Просто перевыставлять НДС и счета-фактуры на коммунальные услуги - электроэнергию, тепло- и водоснабжение, нельзя. Если нужен вычет НДС по коммуналке, можно оформить ее как переменную часть арендной платы или заключить агентский договор с небольшим вознаграждением.

Пример. Учет возмещения расходов на электроэнергию

Арендатор возмещает стоимость потребленной электроэнергии сверх арендной платы. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 000 руб., в том числе НДС - 1 000 руб.

Д 62 - К 60Расходы на электроэнергию, возмещаемые арендатором6 000
Д 51 - К 62Получено возмещение расходов на электроэнергию6 000

Пример. Учет переменной части арендной платы

Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 000 руб., в том числе НДС - 1 000 руб.

Д 91 - К 60Списаны расходы на электроэнергию в помещении, сданном в аренду5 000
Д 19 - К 60НДС, предъявленный энергоснабжающей компанией1 000
Д 68 - К 19Вычет НДС, предъявленного энергоснабжающей компанией1 000
Д 62 - К 91Начислена переменная часть арендной платы6 000
Д 91 - К 68НДС с переменной части арендной платы1 000
Д 51 - К 62Получена переменная часть арендной платы6 000

Пример. Учет по агентскому договору на коммунальные услуги

С арендатором заключен агентский договор, по которому агент - арендодатель приобретает для принципала - арендатора электроэнергию и перевыставляет счета-фактуры, полученные от энергоснабжающей компании. Вознаграждение по агентскому договору - 120 руб., в том числе НДС 20 руб. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 000 руб., в том числе НДС - 1 000 руб.

Д 62 - К 60Электроэнергия, приобретенная для арендатора6 000
Д 62 - К 91Вознаграждение по агентскому договору120
Д 91 - К 68НДС с агентского вознаграждения20
Д 51 - К 62Получены деньги по агентскому договору6 120

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

МЫ ЦЕНИМ МНЕНИЕ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Пожалуйста, оставьте ваш отзыв
о ТИПОВЫХ СИТУАЦИЯХ™
Я не получил (-а) ответа на свой вопрос, т. к. ожидал (-а) увидеть...
Я получил (-а) ответ на свой вопрос, но мне осталось непонятно...
Я полностью получил (-а) ответ на свой вопрос, спасибо вам!
Мы обновляем ТИПОВЫЕ СИТУАЦИИ™ ежедневно.
Ваше замечание мы учтем в очередном обновлении!
К вам можно обратиться:
Вам можно написать на:

НЕ ПРОПУСТИТЕ
НУЖНОЕ
ОПРОС
Использует ли ваша компания (ИП) в своей деятельности современные девайсы (например, гироскутеры, мультикоптеры, системы маскировки звука, увлажнители воздуха)?
У нас полно новомодной техники
Современные устройства есть, но их не так много
Все эти модные штучки нам ни к чему
Таких девайсов нет, собственно, как и денег на них
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.34%
май 2019 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 781

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Конференция АКДИ Подписка на ГК