УСН: учитывается ли в доходах возмещение расходов на коммуналку?
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Обновление: 10 августа 2015 г.

УСН: учитывается ли в доходах возмещение расходов на коммуналку?

Мы применяем УСН с объектом «доходы». У нас есть офисное здание, часть помещений в котором мы решили сдавать в аренду. Сейчас заключаем договоры с арендаторами. Хотим отдельно заключить договоры о возмещении расходов, которые мы оплачиваем коммунальным службам. Скажите, можно ли такое возмещение не учитывать в доходах?

Нет. К числу доходов, которые не учитываются на УСН, суммы возмещения коммуналки, поступающие от арендатора, не относятсяст. 251, п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ; Письма Минфина от 12.05.2014 № 03-11-11/22068, от 17.04.2013 № 03-11-06/2/13101. Включайте их в доходы на дату фактического поступления денег на ваш счетп. 1 ст. 346.17 НК РФ.

Если по договору аренды обеспечивать отопление и электроснабжение обязан арендодатель, то и расходы на оплату таких услуг должен нести он. Компенсация этих затрат арендатором — это экономическая выгода арендодателя, а значит, доход. И оснований не учитывать его на УСН нетПостановление Президиума ВАС от 12.07.2011 № 9149/10.

Спорить тут бессмысленно. Чтобы не учитывать возмещение в доходах, надо предусмотреть в договоре аренды, что обеспечивать коммунальное обслуживание арендатор обязан самостоятельно. Тогда он сам будет заключать договоры со снабжающими организациями и рассчитываться с ними без вашего участия. Это наилучший вариант для вас, но едва ли он придется по душе арендаторам и коммунальным службам. Другой способ не платить налог со стоимости коммуналки — поменять объект на «доходы минус расходы». Тогда вы сможете учитывать коммунальные платежи в составе материальных расходовподп. 5 п. 1 ст. 254, подп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16 НК РФ; Письмо Минфина от 07.08.2009 № 03-11-06/2/148.

Спасибо, все поняла. Смена объекта налогообложения нам не выгодна. Расскажу директору про вариант, когда арендаторы сами рассчитываются за коммуналку. Вдруг он сможет договориться. А если нет, буду учитывать суммы возмещения в доходах.

Статья из книги «100 ответов по налогам». Посмотреть все статьи: Содержание

НЕ ПРОПУСТИТЕ
НУЖНОЕ
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.69%
декабрь 2018 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 781

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.75%

История

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

ОПРОС
Хотели бы вы открыть свое дело?
Нет, свой бизнес – это слишком рискованно
Да, но мне не хватает знаний
Хочу открыть свое дело, зарегистрировав организацию
Хочу открыть свое дело, зарегистрировав ИП
Хочу открыть свое дело, но как самозанятый
У меня уже свое дело
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГКГодовой отчет Лапина.Экономика и Жизнь