УСН: учитывается ли в доходах возмещение расходов на коммуналку?
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Обновление: 10 августа 2015 г.

УСН: учитывается ли в доходах возмещение расходов на коммуналку?

Мы применяем УСН с объектом «доходы». У нас есть офисное здание, часть помещений в котором мы решили сдавать в аренду. Сейчас заключаем договоры с арендаторами. Хотим отдельно заключить договоры о возмещении расходов, которые мы оплачиваем коммунальным службам. Скажите, можно ли такое возмещение не учитывать в доходах?

Нет. К числу доходов, которые не учитываются на УСН, суммы возмещения коммуналки, поступающие от арендатора, не относятсяст. 251, п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ; Письма Минфина от 12.05.2014 № 03-11-11/22068, от 17.04.2013 № 03-11-06/2/13101. Включайте их в доходы на дату фактического поступления денег на ваш счетп. 1 ст. 346.17 НК РФ.

Если по договору аренды обеспечивать отопление и электроснабжение обязан арендодатель, то и расходы на оплату таких услуг должен нести он. Компенсация этих затрат арендатором — это экономическая выгода арендодателя, а значит, доход. И оснований не учитывать его на УСН нетПостановление Президиума ВАС от 12.07.2011 № 9149/10.

Спорить тут бессмысленно. Чтобы не учитывать возмещение в доходах, надо предусмотреть в договоре аренды, что обеспечивать коммунальное обслуживание арендатор обязан самостоятельно. Тогда он сам будет заключать договоры со снабжающими организациями и рассчитываться с ними без вашего участия. Это наилучший вариант для вас, но едва ли он придется по душе арендаторам и коммунальным службам. Другой способ не платить налог со стоимости коммуналки — поменять объект на «доходы минус расходы». Тогда вы сможете учитывать коммунальные платежи в составе материальных расходовподп. 5 п. 1 ст. 254, подп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16 НК РФ; Письмо Минфина от 07.08.2009 № 03-11-06/2/148.

Спасибо, все поняла. Смена объекта налогообложения нам не выгодна. Расскажу директору про вариант, когда арендаторы сами рассчитываются за коммуналку. Вдруг он сможет договориться. А если нет, буду учитывать суммы возмещения в доходах.

Поделиться:  
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен
НЕ ПРОПУСТИТЕ
НУЖНОЕ
ОПРОС
Вы уже применяете онлайн-ККТ?
Да, мы используем кассу уже больше года
Да, мы применяем ККТ с 1 июля 2019 г.
Нет, мы работаем только по безналу с юрлицами/ИП
Нет, мы торгуем через посредников
Нет, я ИП без работников и у меня отсрочка до 1 июля 2021 г.
Нет, мы вообще освобождены от применения ККТ
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.15%
июль 2019 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

19 351

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.25%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Конференция Аудит-ВелаПодписка на ГК
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
24.05.2019

РЕЙТИНГ ПРОФЕССИОНАЛЫ МСФО 2019, Компания "Prof-Arena"