УСН: возникает ли доход от безвозмездного пользования имуществом?
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Обновление: 10 августа 2015 г.

УСН: возникает ли доход от безвозмездного пользования имуществом?

Друг нашего директора передал нашей фирме здание по договору ссуды, то есть бесплатно. Мы его собираемся отремонтировать и использовать в своей деятельности: разместим там склад, магазин и офис. С полученных доходов, разумеется, будем платить налог при УСН, у нас объект «доходы минус расходы». Одного не пойму: надо ли в такой ситуации определять доход от безвозмездного пользования имуществом?

Конечно, надо. При получении имущества в безвозмездное пользование у упрощенца возникает доход. Определять его вы должны исходя из рыночных цен на аренду идентичного имуществап. 8 ст. 250, п. 1 ст. 346.15 НК РФ; Письма Минфина от 25.08.2014 № 03-11-11/42295, от 03.02.2014 № 03-11-11/4042, от 05.07.2012 № 03-11-06/2/84.

СогласнаПостановление ФАС ДВО от 25.12.2013 № Ф03-6063/2013. Хотя на практике налоговые органы не всегда корректно считают налоговые обязательства ссудополучателя — того, кто безвозмездно пользуется имуществом, и решения с доначислениями приходится отменятьПостановление ФАС СЗО от 16.04.2014 № А42-3501/2012.

Мой совет — перезаключите договор: пусть это будет аренда, а не ссуда. Лучше установить небольшую арендную плату и учесть ее в расходах, чем нарваться на проверку, при которой налог могут насчитать не по самым выгодным для вас ценам на арендуподп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Правда, не забудьте, что если арендодатель — обычное физлицо, вам надо считать, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с арендной платы.

Спасибо! Расскажу директору, возможно, у него получится о чем-нибудь договориться со своим другом. Если нет, то определим доход от безвозмездного пользования имуществом сами, не дожидаясь, пока это сделают налоговые инспекторы, и будем учитывать его при исчислении налога при УСН.

Поделиться:  
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен
НЕ ПРОПУСТИТЕ
КОРОНАВИРУС
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
ОПРОС
Удалось ли вам получить «коронавирусную» субсидию 12130 руб.?
Да, без проблем
Да, но сначала придрались к некорректным данным расчетного счета
Да, но пришлось открывать расчетный счет
Нет, потому что есть задолженность больше 3000 руб.
Нет, так как пострадавший вид деятельности в ЕГРЮЛ/ЕГРИП указан как дополнительный
Нет, поскольку пострадавший вид деятельности не указан в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Нет, потому что мы не попали в список пострадавших отраслей
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.33%
март 2020 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

20 195

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

4.5%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
ФорумКонгресс_Такском
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
08.07.2020

Онлайн деловой конгресс Такском для бухгалтеров и руководителей, компания Такском - журнал ФНС России «Налоговая политика и практика»