Семейные особенности сделок с недвижимостью
Росреестр напомнил, что порядок распоряжения принадлежащим супругам имуществом отличается от того, как происходят сделки с недвижимостью холостяков.
После регистрации брака покупка/продажа супругами недвижимости происходит в рамках режима общей совместной собственности. Впрочем, это относится только к имуществу, купленному в период брака за счет совместных средств мужа и жены. При этом, если одному из супругов недвижимость досталась по наследству или в качестве подарка, она считается единоличной собственностью наследника/одаряемого. Он может продать, подарить или обменять это имущество без согласия своей второй половины. Недвижимость, приобретенная супругами до брака, после свадьбы автоматически совместным имуществом также не становится.
Чтобы продать или подарить приобретенное в браке жилье, нужно обязательно оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки. Если такого согласия не будет, Росреестр все равно зарегистрирует переход права собственности, но с отметкой о том, что согласие супруга не было представлено. Соответственно, в будущем эта сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.
Дарить друг другу семейная пара может только то имущество, на которое не распространяется режим общей собственности супругов. То есть или добрачную недвижимость, или полученную по наследству либо в дар.
Но это общий порядок. Супруги могут оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества и, таким образом, установить свои правила. Соответственно, если по условиям брачного договора купленное в браке жилье не переходит автоматически в совместную собственность семьи, а остается собственностью мужа или жены, такую недвижимость супруг-владелец тоже может подарить второму супругу.
Источник: Информация Росреестра
Последние новости
10
2 декабря наше издательство провело вебинар «Налоговая реформа — 2026: новые правила игры для бизнеса и бухгалтерии». Участница вебинара задала такой вопрос: организация на УСН, ставка налога по сравнению с прошлым годом не менялась. Можно ли ошибку прошлого года, которая привела к излишней уплате налога, исправить текущим периодом? Смотрите ответ лектора, главного редактора журнала Евгении Филимоновой.
10
С 1 января 2026 года страховые пенсии проиндексируют на 7,6%. Индексация распространяется на пенсии по старости как для неработающих, так и для работающих пенсионеров.
9
По информации, имеющейся на данный момент, с 01.01.2026 спецрежим АУСН на своей территории введут еще 16 субъектов РФ.
9
При перечислении платежей, администрируемых ФНС, в платежном поручении теперь нужно указывать новый КПП получателя.
9
Для сотрудников, работающих в режиме стандартной пятидневки (с выходными - суббота и воскресенье), 31 декабря 2025 года будет выходным днем. А вот у работников, которые трудятся на шестидневке, все зависит от особенностей их графика.
9
Новая ставка 22%, переходный период, что делать с договорами, что делать при доплате аванса, изменения в оформлении счетов-фактур.
9
Планы законодателей по изменению налогового законодательства на 2026 г. были столь обширны, что многие бухгалтеры путаются, какие задумки воплотились в жизнь, а какие нет. 20 ноября на вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина рассказала, смогут ли в 2026 г. предприниматели приобрести патент на розничную торговлю.
9
Минцифры сообщило: принято решение постепенно отказаться от подтверждения входа на портал госуслуг через СМС. Это связано с растущим числом случаев мошенничества, когда пользователи госуслуг передают СМС-коды для входа на портал злоумышленникам.
8
Сотрудник принят на работу по срочному трудовому договору на период нахождения основного работника в декретном отпуске. Нужно ли вносить в трудовую книжку срочника запись о приеме?
8
Минтруд собирается актуализировать перечень работ, на которых запрещается применение труда сотрудников в возрасте до 18 лет. Планируется, что новый список начнет применяться с 01.09.2026.
