Можно ли уменьшить НДФЛ-доход при продаже квартиры на ремонтные расходы
Гражданин купил квартиру на вторичном рынке, сделал в ней ремонт, а затем решил продать. С какой суммы ему придется уплатить НДФЛ?
Как известно, доход от продажи квартиры облагается НДФЛ, только если продавец владел этой недвижимостью менее определенного срока (5 лет или 3 года в зависимости от обстоятельств). А для семей с детьми и вовсе действуют особые правила, о них мы рассказывали здесь.
Однако, даже если освобождение от НДФЛ в вашем случае не применяется, налогооблагаемый доход от продажи недвижимости можно уменьшить:
- либо на фиксированную сумму имущественного вычета - не более 1 млн рублей;
- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемого недвижимого имущества.
Так вот, нужно иметь в виду, что, даже если купленная на вторичном рынке квартира была не в очень хорошем состоянии и в ее ремонт пришлось прилично вложиться, расходы на такой ремонт облагаемый НДФЛ доход от продажи квартиры не уменьшают.
Также напомним, что НДФЛ с доходов от продажи квартиры нужно уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен этот доход. А перед этим, не позднее 30 апреля, необходимо сдать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.
Источник: Письмо Минфина от 27.10.2023 № 03-04-05/102591
Последние новости
6
Минцифры сообщило об очередном обновлении перечня сервисов и сайтов, которые должны оставаться доступными в периоды отключений мобильного Интернета по соображениям безопасности.
5
Вот и подошла к концу первая рабочая пятидневка декабря. Впереди два выходных дня, когда можно отдыхать, высыпаться и не думать о рабочих вопросах. Но чтобы предаваться ничегонеделанию с чистой совестью, сначала нужно закончить все важные дела. В том числе ознакомиться с нашим обзором бухгалтерских событий.
5
От обложения взносами на травматизм освобождена вся сумма суточных, установленная ЛНА работодателя.
5
С 01.01.2026 в НК будет прописано, что расходы на оформление полиса ДМС для работника, направленного в командировку за границу, не облагаются НДФЛ и страховыми взносами.
5
С 8 декабря россияне, а также физлица - нерезиденты из дружественных стран смогут переводить инвалюту на счета в зарубежных банках без каких-либо лимитов.
5
Работодатель вправе установить разные даты выплаты зарплаты для разных категорий сотрудников. В частности, работникам разных подразделений можно выплачивать деньги в разные сроки.
5
Как упрощенцам с объектом «доходы минус расходы» посчитать доход для сравнения его с лимитом по ст. 145 НК РФ, позволяющим не платить НДС? 20 ноября на вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина буквально на пальцах разъяснила этот момент.
5
Сейчас при определении уровня дохода семьи в целях назначения единого детского пособия алименты без решения суда учитываются в сумме не менее лимита, рассчитанного исходя из МРОТ. А с 01.03.2026 этот «алиментный» лимит будет определяться иначе.
4
На следующую неделю не приходятся ни сроки уплаты основных налогов/взносов, ни сроки сдачи отчетности. Но, помимо ежемесячных и ежеквартальных отчетно-платежных дел, у бухгалтеров есть еще обязанности, которые приходится выполнять только в конце года. Не забыть о таких ежегодных задачах вам помогут наши бухгалтерские напоминания.
4
Организации, у которых есть филиалы, не вправе применять УСН. А вот обычные обособки применению упрощенки не помеха.
