Можно ли уменьшить НДФЛ-доход при продаже квартиры на ремонтные расходы
Гражданин купил квартиру на вторичном рынке, сделал в ней ремонт, а затем решил продать. С какой суммы ему придется уплатить НДФЛ?
Как известно, доход от продажи квартиры облагается НДФЛ, только если продавец владел этой недвижимостью менее определенного срока (5 лет или 3 года в зависимости от обстоятельств). А для семей с детьми и вовсе действуют особые правила, о них мы рассказывали здесь.
Однако, даже если освобождение от НДФЛ в вашем случае не применяется, налогооблагаемый доход от продажи недвижимости можно уменьшить:
- либо на фиксированную сумму имущественного вычета - не более 1 млн рублей;
- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемого недвижимого имущества.
Так вот, нужно иметь в виду, что, даже если купленная на вторичном рынке квартира была не в очень хорошем состоянии и в ее ремонт пришлось прилично вложиться, расходы на такой ремонт облагаемый НДФЛ доход от продажи квартиры не уменьшают.
Также напомним, что НДФЛ с доходов от продажи квартиры нужно уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен этот доход. А перед этим, не позднее 30 апреля, необходимо сдать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.
Источник: Письмо Минфина от 27.10.2023 № 03-04-05/102591
Последние новости
11 апреля
Если гражданин получил беспроцентный заем/кредит либо кредит по низкой ставке, то у него может возникнуть облагаемая НДФЛ материальная выгода. Тут все зависит от того, кто выступает в качестве кредитора.
11 апреля
Представить декларацию по налогу на прибыль за 2025 год организации должны не позднее 25.03.2026. Перед сдачей декларации региональные налоговики рекомендуют уделить особое внимание проверке правильности отражения авансовых платежей.
11 апреля
В феврале наше издательство провело вебинар «Зарплатный практикум — 2026: новое по НДФЛ и взносам, ключевые трудовые изменения». Главный редактор журнала Евгения Филимонова рассказала, как в 2026 г. изменился порядок заполнения формы ЕФС-1, сдаваемой в Социальный фонд России.
11 апреля
С 01.09.2026 вступят в силу поправки в Воздушный кодекс, расширяющие перечень случаев, когда пассажиру в связи с вынужденным отказом от перелета возвращается провозная плата, уплаченная за воздушную перевозку.
10 апреля
В новом номере:
•Необходима ли пояснительная записка к бухотчетности за 2025 г. малым предприятиям
•От чего зависит тариф взносов на травматизм и требуется ли подтверждение вида деятельности в СФР
•Как быть, если при договоре в у.е. доплата 2% НДС сделана в рублях по новому курсу ЦБ в 2026 г, а отгружен товар после этого
•Как на практике применять повышающий коэффициент к основной норме амортизации и сократить срок списания затрат
•Ответы на вопросы ИП на УСН по учёту страховых взносов в период каникул, налогообложению подаренной недвижимости, расчёту остаточной стоимости ОС
•Правила оформления пояснений по ФСБУ 4/2023 при корректировке бухотчетности прошлых лет
•Как при несогласии с актом проверки можно запросить материалы в инспекции для подготовки возражений
10 апреля
Специалисты Роструда напомнили: реорганизация компании не является основанием для расторжения трудовых договоров с работниками. При этом в трудовые книжки продолжающих работу сотрудников нужно внести запись о реорганизации, а также оформить допсоглашения к трудовым договорам.
10 апреля
Смягчение НДС для упрощенки: предложения Минфина, срок сдачи и форма декларации, декларация на УСН «доходы» и «доходы минус расходы», частые ошибки.
10 апреля
В феврале мы провели вебинар «Зарплатный практикум — 2026: новое по НДФЛ и взносам, ключевые трудовые изменения». Лектор главный редактор журнала Евгения Филимонова рассказала, грозит ли работодателю трудовая проверка, если он платит работникам зарплату ниже МРОТ при нормальной продолжительности рабочего времени.
