Региональные НДФЛ-льготы при продаже жилья распространяются только на своих
Если жилая недвижимость находилась в собственности физлица в течение минимального срока владения или дольше, то с доходов от ее продажи платить НДФЛ не требуется. Субъекты РФ вправе уменьшать этот срок для всех или отдельных категорий граждан. Бывает, что человек, прописанный в одном регионе, продает квартиру в другом. Как в таком случае применяется региональная НДФЛ-льгота?
Напомним, что по общему правилу минимальный предельный срок владения недвижимостью в целях НДФЛ составляет 5 лет. На федеральном уровне трехлетний срок действует в особых случаях. Например, если проданная квартира досталась продавцу по наследству или в результате приватизации.
На региональном уровне этот срок может быть уменьшен до нуля. Например, в Ставропольском крае без уплаты НДФЛ можно продать квартиру, которой продавец владел 3 года. И не важно, каким путем эта недвижимость была приобретена в собственность.
Полный список субъектов РФ, где снижен минимальный срок владения недвижимостью в целях освобождения от НДФЛ доходов от ее продажи, здесь.
Так вот, рассмотрим ситуацию: человек, живущий и прописанный в Москве, продал квартиру в Ставропольском крае. Проданной квартирой он владел 4 года. В Москве НДФЛ-льготы при продаже недвижимости нет, а в Ставропольском крае есть. Сможет ли продавец воспользоваться ставропольскими НДФЛ-правилами?
К сожалению, нет. И налоговики, и суды считают, что минимальный срок владения недвижимостью определяется по правилам, установленным в том регионе, где продавец состоит на налоговом учете, то есть по месту его прописки.
Причина в том, что платить налог гражданин должен в регионе по месту жительства. А один субъект РФ не может влиять на налоговые поступления другого. Поэтому установленная в регионе НДФЛ-льгота при продаже жилья распространяется только на жителей этого региона. А не на всех, кто владеет недвижимостью в этом субъекте РФ.
Источник: Письмо ФНС от 19.02.2024 № БВ-4-7/1786@, п.6
Последние новости
4 февраля
С 01.01.2025 установлены более строгие правила продажи SIM-карт иностранным гражданам и лицам без гражданства.
2 февраля
В Госдуму внесен ранее анонсированный Центробанком законопроект об установлении обязательного периода охлаждения при оформлении кредитов.
30
В Госдуму поступил законопроект о полном запрете продажи вейпов и жидкостей для них.
28
Вот и подошла к концу последняя рабочая неделя 2024 года! Впереди длинные новогодние каникулы и самый волшебный праздник в году. Надеемся, что практически все пункты в вашем списке предновогодних дел уже помечены галочкой «сделано!». Осталось только два: «ознакомиться с обзором бухгалтерских событий» и «поднять бокалы под бой курантов». С наступающим Новым годом! До встречи в 2025 году!
28
С 01.01.2025 упрощенцы, чьи доходы превышают 60 млн рублей, должны начислять и уплачивать НДС. Учитываются ли при определении этого лимита доходы, не облагаемые НДС?
28
При определении базы по туристическому налогу из стоимости услуги по предоставлению мест для временного проживания исключаются суммы НДС и собственно туристического налога.
28
На что влияет срок давности взыскания долга для целей налогообложения прибыли? Главный редактор журнала Евгения Филимонова на вебинаре «Как работать с долгами контрагентов: резервы, претензии, взыскание, списание безнадежных долгов» разъяснила этот момент.
28
С 01.01.2025 не вправе применять УСН организации, у которых бухгалтерская остаточная стоимость ОС превышает 200 млн рублей. ФНС и Минфин уточнили: стоимость российского высокотехнологичного оборудования при определении такого лимита не учитывается.
28
Одно из условий для применения освобождения от НДС предприятиями общепита - среднемесячные выплаты работникам не ниже среднемесячной зарплаты в общепите в соответствующем регионе. Что будет, если это зарплатное требование нарушено в течение года применения освобождения?
28
19 декабря на вебинаре «Налоговая реформа – 2025: расставляем точки над i» слушатель задал вопрос: как рассчитаться с контрагентом и с бюджетом, если в 2024 г. получены авансы под отгрузку продукции без НДС, а в 2025 г. упрощенец становится плательщиком НДС и выбрал ставку 5%? Ответ дала главный редактор журнала Евгения Филимонова.
