Владельцы ипотечного жилья смогут его продавать самостоятельно
Госдума одобрила законопроект об упрощении порядка продажи купленной в ипотеку квартиры до погашения кредита.
Речь идет, в частности, о случаях, когда заемщик из-за сложной жизненной ситуации больше не может вносить ипотечные платежи и решает продать купленную в ипотеку недвижимость, чтобы за счет вырученных денег погасить долг. По закону для такой продажи необходимо согласие заимодавца. Ведь до полной выплаты кредита ипотечная квартира находится в залоге у банка.
На практике при возникновении подобных проблем банки предпочитают продавать заложенное имущество сами. Но такой вариант не очень выгоден людям из-за судебных издержек. Кроме того, цена квартиры на торгах часто бывает занижена.
В свою очередь банки крайне неохотно соглашаются на то, чтобы заемщик сам продал ипотечное жилье, ведь нет никаких гарантий, что по итогам сделки долг по кредиту будет выплачен.
Так вот, по новым правилам запретить заемщику самостоятельно продать ипотечное имущество банк будет иметь право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.
Чтобы самостоятельно продать ипотечную квартиру, заемщик должен будет направить в банк соответствующее заявление. Если законных оснований для отказа у банка нет, тот обязан дать согласие, но при этом вправе установить минимальную цену и предельные сроки продажи. Если недвижимость удастся продать за сумму, превышающую сумму задолженности по кредиту, разница останется у гражданина.
Самостоятельная продажа будет возможна в течение всего срока действия ипотечного договора. А банк в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.
Источник: Информация с сайта ЦБ РФ; Законопроект № 907072-7
Последние новости
30 июля
Единое пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка назначается только на 12 месяцев и автоматически не продлевается. Чтобы продолжить получать выплаты по истечении этого срока, необходимо представить новое заявление.
29 июля
Разработан законопроект с поправками в статью 6.24 КоАП, которой установлено наказание за нарушение запрета на курение табака в помещениях и на отдельных территориях.
28 июля
В субботу, 29 июня, отмечается День изобретателя и рационализатора в России. Профессионал всегда думает, как оптимизировать рутинные процессы, отнимающие много времени и сил. Но для того, чтобы всегда быть в курсе всех бухгалтерских событий, ничего изобретать не нужно. Ведь для этого уже есть наш еженедельный обзор.
28 июля
Если дистанционному сотруднику установлен режим неполного рабочего времени, то в графе 6 «Код выполняемой функции» подраздела 1.1 формы ЕФС-1 нужно указать код «НЕПД» или «НЕПН».
28 июля
При задержке выплаты зарплаты сотрудник вправе приостановить работу, а при невыплате компенсации за несвоевременное перечисление зарплаты - нет.
28 июля
Работодатель не вправе возлагать на сотрудника расходы, связанные с выплатой ему зарплаты.
28 июля
26 июня прошел вебинар «ККТ в 2024 году: применяем без проблем и штрафов», на котором ведущий эксперт издательства «Главная книга» Антон Дыбов, в частности, рассказал, обязательно ли покупать ККТ при продаже ООО автомобиля физлицу.
28 июля
Даже если у иностранного работника – нерезидента нет счета в банке, выплачивать ему зарплату наличными нельзя. Это нарушение.
28 июля
О том, что маткапиталом можно оплатить обучение детей, знают все. Но многие не догадываются, что из средств материнского капитала можно также расплачиваться за проживание получающего образование ребенка в общежитии.
27 июля
Следующая рабочая неделя – первая неделя июля, то есть III квартала. А значит, отчетная кампания за II квартал/полугодие уже на носу. В эту непростую для бухгалтера пору как никогда важно грамотно планировать свое время. Составить план задач на ближайшую рабочую пятидневку вам помогут наши бухгалтерские напоминания.
