НДФЛ при продаже недвижимости: новые правила
Источник: Phototimes/Dreamstime
До 2025 года доходы от продажи жилья облагались НДФЛ по ставке 13% вне зависимости от суммы, которую гражданин выручил за свою недвижимость. С 01.01.2025 все изменилось.
Теперь ставка НДФЛ зависит от суммы дохода от продажи жилья:
- к доходам в пределах 2,4 млн руб. по-прежнему применяется ставка 13%;
- к сумме, превышающей 2,4 млн руб., - ставка 15%.
При этом, как и до 2025 года, налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов на приобретение проданного имущества.
Например: гражданин купил квартиру в 2023 году за 8 млн руб., а в 2025 году продал ее за 11 млн руб. Облагаемый НДФЛ-доход будет равен 3 млн руб. (11 млн руб. – 8 млн руб.).
Сумма налога в данном случае рассчитывается так:
- 2,4 млн руб. х 13% = 312 тыс. руб.;
- (3 млн руб. – 2,4 млн руб.) х 15% = 90 тыс. руб.
Итого сумма НДФЛ к уплате составит 402 тыс. руб. (312 тыс. руб. + 90 тыс. руб.).
Отметим, что, как и раньше, доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, если проданное жилье находилось в собственности продавца в течение минимального срока владения и дольше. В общем случае этот срок составляет 5 лет. А например, квартиру, полученную по наследству или в дар от близкого родственника либо члена семьи, можно продать без уплаты налога уже через 3 года.
Источник: Информация УФНС по Псковской области
Последние новости
17 апреля
В период применения продавцом УСН покупатель заплатил банковской картой через терминал и на эту продажу был сформирован кассовый чек. При этом деньги на расчетный счет продавца поступили уже после перехода на АУСН. Как учесть такой доход – в рамках УСН или АУСН?
17 апреля
Согласно ч. 5 ст. 153 ТК отгул за работу в выходной или нерабочий праздничный день может быть использован в течение одного года либо присоединен к отпуску, предоставляемому в соответствующий период. Нужно понимать, что речь идет не о календарном годе, а о 12 месяцах с момента работы в выходной/нерабочий праздничный день.
17 апреля
Что изменилось, новшества в указании плательщика, КПП, статуса плательщика и назначении платежа.
17 апреля
Минтруд подготовил поправки в ТК, которыми будет установлен порядок определения размера денежной компенсации за неиспользованные дни междувахтового отдыха, выплачиваемой при увольнении.
17 апреля
Один из способов потратить средства материнского капитала - покупка жилья. А можно ли в целях улучшения жилищных условий за счет маткапитала купить дом/квартиру у родственников или выкупить у них долю в жилье?
16 апреля
Как известно, упрощенцы вправе перейти на АУСН с 1 числа любого месяца в течение года, подав уведомление до конца предыдущего месяца. В этом случае добровольно сменить режим налогообложения нельзя в течение 12 календарных месяцев. Но по факту этот срок может оказаться иным.
16 апреля
У нового работника есть на руках еще не просроченные результаты медосмотра, который тот прошел на прошлой работе. Можно ли принять сотрудника на работу с медзаключением, выданным на другую организацию, но с аналогичным производственным фактором?
16 апреля
Правительство РФ внесло изменения в перечень кодов видов продовольственных товаров, в отношении которых применяется пониженная ставка НДС 10%. Обновленный список начнет применяться с 01.07.2026.
16 апреля
ФНС планирует установить упрощенную процедуру проведения контрольных закупок у онлайн-продавцов.
16 апреля
Минтруд напомнил: если сотрудник уволился, новую работу еще не нашел, но открыл больничный в течение 30 календарных дней с даты увольнения, оплатить первые 3 дня болезни должен его бывший работодатель. Пособие за остальные дни, начиная с 4-го дня нетрудоспособности, выплатит СФР.
