НДФЛ при продаже недвижимости: новые правила
Источник: Phototimes/Dreamstime
До 2025 года доходы от продажи жилья облагались НДФЛ по ставке 13% вне зависимости от суммы, которую гражданин выручил за свою недвижимость. С 01.01.2025 все изменилось.
Теперь ставка НДФЛ зависит от суммы дохода от продажи жилья:
- к доходам в пределах 2,4 млн руб. по-прежнему применяется ставка 13%;
- к сумме, превышающей 2,4 млн руб., - ставка 15%.
При этом, как и до 2025 года, налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов на приобретение проданного имущества.
Например: гражданин купил квартиру в 2023 году за 8 млн руб., а в 2025 году продал ее за 11 млн руб. Облагаемый НДФЛ-доход будет равен 3 млн руб. (11 млн руб. – 8 млн руб.).
Сумма налога в данном случае рассчитывается так:
- 2,4 млн руб. х 13% = 312 тыс. руб.;
- (3 млн руб. – 2,4 млн руб.) х 15% = 90 тыс. руб.
Итого сумма НДФЛ к уплате составит 402 тыс. руб. (312 тыс. руб. + 90 тыс. руб.).
Отметим, что, как и раньше, доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, если проданное жилье находилось в собственности продавца в течение минимального срока владения и дольше. В общем случае этот срок составляет 5 лет. А например, квартиру, полученную по наследству или в дар от близкого родственника либо члена семьи, можно продать без уплаты налога уже через 3 года.
Источник: Информация УФНС по Псковской области
Последние новости
5 июня
Для организаций и ИП из новых регионов (ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей) установлен новый перечень грубых нарушений обязательных требований в сфере применения ККТ.
5 июня
Роструд разъяснил: в период испытания при приеме на работу засчитываются в том числе нерабочие праздничные дни. Соответственно, если на период испытательного срока нового работника пришлись, например, майские праздники, продолжительность испытания не изменяется.
5 июня
Региональные налоговики напоминают: отчет о движении денежных средств по счетам в иностранных банках за I квартал 2026 года организации и ИП должны сдать не позднее 14 мая.
5 июня
Согласно ТК выплатить отпускные работнику нужно не позднее чем за 3 дня до начала отпуска. Минтруд уточнил: этот трехдневный срок исчисляется в календарных днях, а сам день выплаты в него не включается.
5 июня
Сколько лет нужно хранить первичные документы, подтверждающие получение убытка при УСН, если этот убыток переносится на будущее и на него уменьшается налоговая база текущего года? На вебинаре «Расходы на УСН в 2026 году: что разрешили учесть и в чем риски» главный редактор журнала Евгения Филимонова рассмотрела этот вопрос. Смотрите отрывок вебинара.
5 июня
Одно из ключевых условий для получения единого детского пособия – среднедушевой доход семьи не более прожиточного минимума на душу населения в соответствующем регионе. Среднедушевой доход определяется по формуле: суммарный доход всех членов семьи за 12 месяцев / 12 / число членов семьи.
4 июня
В КоАП закрепили право лиц, в отношении которых ведется производство по делу об административном правонарушении, снимать копии с материалов дела (за свой счет), делать выписки из материалов дела, знакомиться с аудио- и видеозаписями.
4 июня
СФР предварительно определил основные показатели по видам экономической деятельности на 2027 год для установления скидок и надбавок к тарифу взносов на травматизм.
4 июня
Если организация, соответствующая критериям субъекта МСП, не попала в реестр МСП по недосмотру, она все равно может применять пониженный тариф взносов (15% с выплат физлицам сверх 1,5 МРОТ).
4 июня
Какие виды компенсаций работникам стало возможно учесть в расходах при упрощенке с 2026 г.? В апреле наше издательство провело вебинар «Расходы на УСН в 2026 году: что разрешили учесть и в чем риски». Лектор Евгения Филимонова рассказала о ситуации с компенсациями сотрудникам, у которых разъездной характер работы.
