НДФЛ при продаже недвижимости: новые правила
Источник: Phototimes/Dreamstime
До 2025 года доходы от продажи жилья облагались НДФЛ по ставке 13% вне зависимости от суммы, которую гражданин выручил за свою недвижимость. С 01.01.2025 все изменилось.
Теперь ставка НДФЛ зависит от суммы дохода от продажи жилья:
- к доходам в пределах 2,4 млн руб. по-прежнему применяется ставка 13%;
- к сумме, превышающей 2,4 млн руб., - ставка 15%.
При этом, как и до 2025 года, налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов на приобретение проданного имущества.
Например: гражданин купил квартиру в 2023 году за 8 млн руб., а в 2025 году продал ее за 11 млн руб. Облагаемый НДФЛ-доход будет равен 3 млн руб. (11 млн руб. – 8 млн руб.).
Сумма налога в данном случае рассчитывается так:
- 2,4 млн руб. х 13% = 312 тыс. руб.;
- (3 млн руб. – 2,4 млн руб.) х 15% = 90 тыс. руб.
Итого сумма НДФЛ к уплате составит 402 тыс. руб. (312 тыс. руб. + 90 тыс. руб.).
Отметим, что, как и раньше, доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, если проданное жилье находилось в собственности продавца в течение минимального срока владения и дольше. В общем случае этот срок составляет 5 лет. А например, квартиру, полученную по наследству или в дар от близкого родственника либо члена семьи, можно продать без уплаты налога уже через 3 года.
Источник: Информация УФНС по Псковской области
Последние новости
20 марта
Вот и подошла к концу очередная рабочая неделя, а впереди целых три выходных дня, что не может не радовать. Но прежде чем отправиться наслаждаться отдыхом, не забудьте ознакомиться с обзором бухгалтерских событий.
20 марта
Налоговики напомнили: у плательщиков АУСН нет обязанности отслеживать уровень доходов сотрудников в целях определения ставки НДФЛ.
20 марта
Сотрудник, вышедший на работу, почувствовал себя плохо и отпросился в поликлинику на три часа раньше окончания рабочего дня. В тот же день ему был открыт больничный. Как в таком случае оплачивается день открытия больничного, учитывая, что отработано 5 из 8 положенных рабочих часов?
20 марта
ФНС однозначно заявила: при исчислении НДФЛ с пособия по временной нетрудоспособности нужно выделять две налоговые базы – основную и «северную».
20 марта
Подготовлены поправки в ст. 164 НК, устанавливающие, какие документы необходимо представить для подтверждения правомерности применения ставки НДС 10% при ввозе и/или реализации детских товаров.
20 марта
В феврале наше издательство провело вебинар «Бухотчетность за 2025 год по ФСБУ 4/2023: баланс, ОФР, приложения и обязательные пояснения». Ведущий эксперт журнала Людмила Елина рассказала, как рекомендуется отражать в балансе, в отчете о финансовых результатах и в отчете о движении денежных средств операции по приобретению и использованию малоценных основных средств. Слушайте отрывок вебинара.
20 марта
C 2026 года условия для получения единого детского пособия откорректировали. Но к выплате из средств из материнского капитала это все не имеет никакого отношения.
19 марта
Последняя рабочая неделя февраля будет короткой – четырехдневной. При этом на нее выпали сроки сдачи многих обязательных отчетов и перечисления некоторых платежей. Наши бухгалтерские напоминания помогут вам своевременно разобраться с отчетно-платежными делами и встретить весну без рабочих «хвостов».
19 марта
Сотрудник оформил отпуск за свой счет за целый год, а по истечении 7 месяцев обратился к работодателю с заявлением о досрочном выходе на работу из неоплачиваемого отпуска. Может ли работодатель отказать в досрочном возвращении сотрудника на работу?
19 марта
С 01.01.2026 не облагаемый НДФЛ и страховыми взносами (в т.ч. на травматизм) лимит матпомощи при рождении ребенка повышен с 50 тыс. руб. до 1 млн руб. ФНС уточнила: увеличить размер уже выплаченной единовременной матпомощи нельзя, так как это разовая выплата.
