При продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости НДФЛ посчитают в особом порядке
Если человек продает квартиру или дом до истечения минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет), то с полученного дохода нужно уплатить НДФЛ. Причем в некоторых ситуациях база для исчисления налога будет больше, чем цена жилья по договору.
Дело в том, что если жилье продано за сумму меньше 70% его кадастровой стоимости, то в общем случае НДФЛ исчисляется исходя из кадастровой стоимости проданной недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
При этом субъекты РФ вправе изменить этот понижающий коэффициент, в том числе уменьшить вплоть до нуля или увеличить до 1 включительно.
Эти региональные особенности исчисления НДФЛ применяются гражданами, продавшими недвижимость, если на момент госрегистрации перехода права собственности на проданное жилье они были прописаны (или были учтены по иному основанию) в субъекте РФ с такими налоговыми нюансами.
То есть в ситуации, когда человек прописан в одном регионе, а продает квартиру в другом, ориентироваться нужно на региональное законодательство по месту прописки продавца.
Источник: Письмо ФНС от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ (вместе с Письмом Минфина от 12.05.2025 № 03-04-07/46185); Информация УФНС по Челябинской области
Последние новости
24 мая
Средства маткапитала можно направить не только на покупку готового жилья, но и на строительство дома с нуля. При этом нужно учитывать пару моментов.
23 мая
Следующая рабочая неделя будет короткой – четырехдневной. При этом на нее выпали даты сдачи многих отчетов и перечисления обязательных платежей. Чтобы майские праздники не были омрачены мыслями о пропущенных отчетно-платежных сроках, лучше составить план дел на последнюю рабочую неделю апреля заранее. Наши бухгалтерские напоминания помогут вам в этом.
23 мая
В течение нескольких дней организация проводила расчеты, неверно указывая в чеках систему налогообложения. После обнаружения ошибки ККТ перенастроили. Как теперь провести корректировку чеков, сформированных с ошибкой?
23 мая
Правительство РФ утвердило порядок обмена электронными грузовыми накладными, а также направления таких накладных и сведений, содержащихся в них, в государственную информационную систему электронных перевозочных документов. Этот порядок вступит в силу с 01.09.2026.
23 мая
В Госдуму внесли проект поправок в НК, которыми предлагается увеличить размеры штрафов за неявку в инспекцию для дачи свидетельских показаний, а также за отказ свидетеля от дачи показаний.
23 мая
10 апреля на вебинаре «Страховые взносы. Порядок исчисления и уплаты в 2026 г. Подготовка к сдаче РСВ за I квартал» Котова Любовь Алексеевна, представитель Минфина, рассказала, к чему приводят ошибки, допущенные при заполнении персональных данных физлиц в расчете по страховым взносам. И почему важно их не допускать.
23 мая
Подготовлены поправки в Закон об образовании, предлагающие предоставить выпускникам более широкие возможности для получения необходимого им балла по ЕГЭ.
22 мая
ФНС официально утвердила новые форматы книги покупок и книги продаж (дополнительных листов к ним), а также журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур. Таким образом электронные форматы НДС-документов приведены в соответствие с обновленными формами, учитывающими НДС-изменения 2026 года.
22 мая
Согласно п.2 ст. 217.1 НК в минимальный срок владения квартирой, полученной в рамках программы реновации в г. Москве, включается срок владения изначальным жильем. Конституционный суд постановил, что эта норма должна распространяться не только на москвичей.
22 мая
Подготовлены поправки в ТК, вводящие дополнительные обязанности для работодателя, отозвавшего сотрудника из его законного отпуска.
