Срок владения жильем, полученным по реновации, должен определяться одинаково по всей стране
Согласно п.2 ст. 217.1 НК в минимальный срок владения квартирой, полученной в рамках программы реновации в г. Москве, включается срок владения изначальным жильем. Конституционный суд постановил, что эта норма должна распространяться не только на москвичей.
Напомним, что от того, как долго жилая недвижимость находилась в собственности физлица, зависит, нужно или нет платить НДФЛ при ее продаже. Если жилье было в собственности человека в течение минимального срока владения (5 лет или 3 года в зависимости от обстоятельств его приобретения) или дольше, то доход от его продажи освобождается от налогообложения.
Так вот, КС постановил, что специальный порядок определения срока владения недвижимостью, установленный абзацем вторым п.2 ст. 217.1 НК, должен применяться не только в отношении квартир, предоставленных в рамках московской реновации, но и вообще в отношении жилья, предоставленного в собственность гражданина взамен жилого помещения, право собственности на которое прекращено в связи с решением органа публичной власти, предусматривающим или допускающим прекращение права собственности на жилье в нем помимо воли гражданина.
В дальнейшем это должны будут прописать непосредственно в НК.
Но есть нюанс. Новый взгляд на определение минимального срока владения таким жильем не имеет обратной силы. То есть, если кто-то уже уплатил НДФЛ с дохода от продажи квартиры из-за того, что срок владения изначальным жильем не зачли в срок владения предоставленной взамен его недвижимостью, вернуть деньги из бюджета не получится.
Источник: Постановление КС РФ от 22.04.2026 № 26-П
Последние новости
24 мая
Средства маткапитала можно направить не только на покупку готового жилья, но и на строительство дома с нуля. При этом нужно учитывать пару моментов.
23 мая
Следующая рабочая неделя будет короткой – четырехдневной. При этом на нее выпали даты сдачи многих отчетов и перечисления обязательных платежей. Чтобы майские праздники не были омрачены мыслями о пропущенных отчетно-платежных сроках, лучше составить план дел на последнюю рабочую неделю апреля заранее. Наши бухгалтерские напоминания помогут вам в этом.
23 мая
В течение нескольких дней организация проводила расчеты, неверно указывая в чеках систему налогообложения. После обнаружения ошибки ККТ перенастроили. Как теперь провести корректировку чеков, сформированных с ошибкой?
23 мая
Правительство РФ утвердило порядок обмена электронными грузовыми накладными, а также направления таких накладных и сведений, содержащихся в них, в государственную информационную систему электронных перевозочных документов. Этот порядок вступит в силу с 01.09.2026.
23 мая
В Госдуму внесли проект поправок в НК, которыми предлагается увеличить размеры штрафов за неявку в инспекцию для дачи свидетельских показаний, а также за отказ свидетеля от дачи показаний.
23 мая
10 апреля на вебинаре «Страховые взносы. Порядок исчисления и уплаты в 2026 г. Подготовка к сдаче РСВ за I квартал» Котова Любовь Алексеевна, представитель Минфина, рассказала, к чему приводят ошибки, допущенные при заполнении персональных данных физлиц в расчете по страховым взносам. И почему важно их не допускать.
23 мая
Подготовлены поправки в Закон об образовании, предлагающие предоставить выпускникам более широкие возможности для получения необходимого им балла по ЕГЭ.
22 мая
ФНС официально утвердила новые форматы книги покупок и книги продаж (дополнительных листов к ним), а также журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур. Таким образом электронные форматы НДС-документов приведены в соответствие с обновленными формами, учитывающими НДС-изменения 2026 года.
22 мая
Подготовлены поправки в ТК, вводящие дополнительные обязанности для работодателя, отозвавшего сотрудника из его законного отпуска.
22 мая
ФНС подготовила поправки в перечень кодов доходов и вычетов, применяемых при заполнении НДФЛ-отчетности.
